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2021年房屋确权规定

2021年房屋确权规定

发布时间 :2019-12-19 11:33浏览量 : 3325
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。同时,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。那么2021年房屋确权规定有哪些?
  •   在我们现实生活中,很多人有一个疑问,房产证上到底可以写几个名字呢?其实,买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(时就有区别了。那么房屋确权可以登记几个名字呢?下面就为大家带来的房屋确权可以登记几个名字相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋确权可以登记几个名字

      房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。在房屋产权证上只能写一个人的名字但如果您想两个人共同用这个房产,您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

      二、房产证具有以下显著特点

      1、房产证只能由房地产主管机关发放。

      2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋
    (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

      3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

      4、权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 房产证与房产登记簿,房产证与证券的关联与区别由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。

      三、国家关于农村宅基地确权有什么规定

      宅基地使用权的法律规定宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。

      宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权,即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让、出租。

      农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

      宅基地转让出租的限制:宅基地转让、出租的,不得再申请宅基地;权利人转让房屋及其宅基地使用权的,应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;转让房屋及宅基地使用权后,宅基地使用权主体发生变化,并涉及受让人取得新的宅基地,故应当依法办理转让登记手续。

      宅基地以及住宅房屋,不仅可以用于居住,也可以用于从事家庭生产和经营活动。宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性,申请取得宅基地使用权后,满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的,其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

      《物权法》第152条至第155条专门对宅基地使用权的问题做出了规定,它明确:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋确权可以登记几个名字的全部内容。总的来说,房屋确权可以登记三个名字,也就是说应该房产证上最多会出现三个人的名字。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋纠纷在日常生活当中是很频繁的,而发生纠纷的大部分原因都是关于房屋确权。由于私下解决不了纠纷,很多人都会选择诉讼程序来解决,诉讼首先就需要确定关系法院。下面就为大家带来房屋确权纠纷的管辖法院的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋确权纠纷的管辖法院

      具体看什么情况,《中华人民共和国民事诉讼法》有关管辖规定如下:

      第二章 管辖

      第一节级别管辖

      第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件,但本法另有规定的除外。

      第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件:

      (一)重大涉外案件;

      (二)在本辖区有重大影响的案件;(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

      第十九条高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。

      第二十条 最高人民法院管辖下列第一审民事案件:

      (一)在全国有重大影响的案件;

      (二)认为应当由本院审理的案件。

      第二节地域管辖

      第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。

      对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。

      同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,该人民法院都有管辖权。

      第二十二条下列民事诉讼,由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居住地人民法院管辖:

      (一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的;

      (二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;

      (三)对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼;

      (四)对被监禁的人提起的诉讼。

      第二十三条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

      第二十四条因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。

      第二十五条 由票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。

      第二十六条因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼,由公司住所地人民法院管辖。

      第二十七条因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼,由运输出发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。

      第二十八条因侵权的行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。

      第二十九条因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼,由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管辖。

      第三十条因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼,由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管辖。

      二、房屋确权的官司怎么打

      1、在房产所在地法院提起诉讼,根据民事诉讼法及相关司法解释,房屋确权之诉属于不动产纠纷,应由不动产所在地法院管辖;

      2、诉讼受理费:案件收取,一般每件300元。

      3、准备材料:起诉书、房产产权归属的相关证据,包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息,联系方式等。

      4、在房产地法院立案庭递交起诉状,根据要求缴费 会得到一个立案通知书,在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。

      5、如果最终得到确权判决,要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书,办理产权。

      三、房屋产权纠纷打官司需要什么证据

      1、法人应提交下列资料:

      (1)建房计划批文;

      (2)土地使用权证或合法用地文件;

      (3)建设工程规划定点通知书;

      (4)建设工程规划许可证;

      (5)建设工程开工报告;

      (6)建设工程(质量)竣工验收证明;

      (7)房屋坐落平面图;

      (8)房屋分层分户平面图;

      (9)房屋分户平面图;

      (10)房屋产权登记申请审批书。

      2、个人应提交下列资料:

      (1)土地使用权证或合法用地文件;

      (2)建设工程规划许可证;

      (3)建设工程规划定点;

      (4)房屋坐落平面图;

      (5)房屋产权登记申请审批书;

      (6)需要代办的,出具公证委托书和经办人身份证复印件。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋确权纠纷的管辖法院的全部内容。进行诉讼需要了解清楚诉讼的程序,还有必须是在诉讼时效之内进行,否则法院可能不会受理。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   当对房屋的所有权人进行规定的时候,我们是可以到有关的部门办理产权确权登记手续的,这样的话其实也是证明这一房屋是归属于谁的,但是办理房屋产权确权登记,是要经过一定的手续的,因为我们在进行某些事项的时候,是需要符合规范的,接下来就一同来了解房屋确权登记程序

      一、房屋确权登记程序

      1、申请。由权利人也就是宅基地所有人向本辖区内国土资源所提出书面申请。

      2、权属审核。各地国土资源所(所提交申请的资源所或分局)进行土地登记和资料的初审,后县国土资源局审核,经审核无异议的,会以国土资源局名义发布公告,公告时间不少于7日。公告到期后,统一报请县人民政府审批。

      3、注册登记。过了审批后需要填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,组装《土地登记簿》,并进行材料归档。

      4、最后颁发证书。

      二、农村房屋确权的办理流程

      1、农村房屋所有人向村委会提出申请,并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证,交由村委会进行审核;

      2、村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查,属实的签字盖章并递交给乡政府;

      3、乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看,看看农民的房子是不是符合相关的规定,宅基地的大小是不是在规定范围内,审核无误的情况下签字,交给县规划局;

      4、县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求,符合要求的审核通过;

      5、农村朋友拿着相关审核政府,去当地的房管局办理不动产登记,即农村房屋产权证,并缴纳相应的费用。

      三、没有产权登记的房屋能否确权

      是否能确权要看是你的房子是否符合国家规定建设的,如果符合应该能补办相关证件,如果不符合,就要去当地相关部门了解情况。当然,无证农房不一定违章建筑。农村房屋一般需要有三个证件,一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书,一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可,第三个是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证)。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房屋确权登记程序以及相关知识一定有自己的见解,我们在购买一套房屋的以后,对这一套房屋的产权其实是拥有所有权的,在办理有关手续以后,对房屋进行产权确认,其实也是之后的一种确认行为。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   众所周知,一般房屋产权的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才可能发生效力,但生活里往往会发生签订《房屋买卖合同》后,办理房屋登记手续前,发生房屋产权的争议。因此,想必大家想知道,关于没有产权登记的房屋能否确权?接下来详细为您介绍!

      一、没有产权登记的房屋能否确权

      根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。”以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第一条“因不动产物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议,当事人提起民事诉讼的,应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议,且人民法院一并审理的除外。”

      在审判实践中,尚未登记的房屋在权属有争议的情况下,人民法院可以对其实体权利义务关系进行审理,确权之诉系实体权利之诉,与物权公示原则不存在冲突。因此,在当事人存在相关法律事实且有证据能够证明的情况下,是可以通过民事诉讼确认不动产所有权归属的。

      二、房屋确权发证的工作程序

      1、办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书,提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审,并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的,将全部资料一式二份(原件一份,复印件一份),图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加),报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书,委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。

      2、办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书,提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后,报市房产交易所进行复审;市房产交易所复审后,当事人全部到场,办理交易手续,交纳规定税费后,报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书,委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。

      3、办理房产租赁登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书,提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后,报市房产交易所进行审批,填制租赁许可证,委托区房管局将租赁许可证发给申请单位(人)。

      4、办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书,提供规定的资料,登记中心对申报资料进行审核,并到现场勘测丈量、绘制平面图,填制房屋权属证书,发给产权单位(人)。

      5、办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到市房产交易所填写房产登记申请审批书,提供规定的资料,交易所对申报资料进行审核,并到现场调查,当事人一起办理交易手续,交纳规定税费,报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书后,委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。

      6、办理商品房预售登记、军队、涉外房产租赁登记。申请单位(人)到市房产交易所填写商品房预售登记申请审批书或房屋租赁登记申请审批书,提供规定的资料,交易所对申报资料进行审批,填制商品房预售许可证或房屋租赁许可证并发给申请单位(人)。

      三、宅基地没有房屋可以确权吗

      长期闲置的宅基地,不确定土地使用权。

      目前的政策,只有农村土地才能进行确权,农村房屋不涉及确权,但是可以去办理房产证,建议向发包方或者当地房产部门进行咨询。

      一般新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

      《确定土地所有权和使用权的若干规定》

      第五十二条闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

      以上是法律快车小编为您整理的关于没有产权登记的房屋能否确权的内容,由此可知,在当事人存在相关法律事实且有证据能够证明的情况下,是可以通过民事诉讼确认不动产所有权归属的。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   房屋宅基地对于人们的生活来说是十分重要的存在,偶尔会在个人与个人间发生矛盾,这时就需要进行确权了。下面就为大家一一介绍申请农村宅基地确权登记发证需要提交的资料、房屋宅基地确权登记的申请书、房屋确权的理解,希望能对大家提供帮助。

      一、申请农村宅基地确权登记发证需要提交的资料

      1、原集体土地使用证原件或宅基地批准文件;

      2、申请人身份证、户口本原件和复印件;

      3、村委会相关证明材料(宅基地使用村农民集体所有土地,办理任一宗宅基地使用证均需该村农民集体同意);

      4、其它相关证明材料:①原有土地证但户口后来迁出的,需提供户口本原件和复印件、派出所出具的户口迁出证明原件;②本集体经济组织内部合法买卖房屋的,需提供房屋买卖协议原件;③继承的,需提供派出所(村委、医院)出具的被继承人死亡证明、继承的有关证明原件;④分家析产的,需提供分家析产的有关证明原件。

      5、与宅基地确权相关的其他材料。

      二、房屋宅基地确权登记的申请书

      申请人:

      被申请人:

      法定代表人:

      请求事项

      请求确认位于霍家村一组界内两条荒沟的所有权为一组村民所有

      事实与理由

      一、基本情况

      二、主要事实

      原来早在2000年12月30日,村委会就将这条荒沟以6000元的价格发包给了乡干部王清,承包期限为50年,用以偿还村委会的外债。

      争议的第二块地是位于一组村民居住地村子中间的一条荒沟,该沟长约2.75公里,宽窄不一。这条沟将一组40户村民隔为南北两部分,此沟是一组村民出入的必经之地。在这条沟内有一组村民拦截大坝形成的承包地。

      可在2007年9月12日承包给了刘枝(王清之妻)50年,承包费21000元。

      两份合同,村委会均未征得一组村民的同意而擅自对外发包。不但侵害了一组村民的土地所有权使用权,而且也剥夺了一组村民的优先承包权。

      上述事实有书证赤峰市土地管理局于1993年土地勘查时制作的《霍家村土地利用现状图》、村民承包地合同书及本村其它组证人三组、四组组长李祥、郑海、本组当时的负责人王永的证言证实,与书证相互印证。

      事实证明:该争议的两条荒沟属一组村民所有,村委会违反民主议定原则,擅自发包,侵害了申请人的合法权益。

      三、主要理由

      1、从两条荒沟的历史沿革看

      早在人民公社时期,该荒沟就属一组村民所有,由一组(一队)经营、管理,沟的上下沿均为一组的土地直到现在也未改变(有证人李彦、李祥、董瑞清、郑海证实)

      2、从两条荒沟的历史形成看 在二十世纪八十年代,这两条沟很窄,也不象现在这么深,是从山体往下形成的一条小沟,沟的上下沿均是一组的承包地。

      3、从两条荒沟的地理位置看 第一条沟(前洞沟)位于一组村南,距离鸡冠山也就是另一村的边界还差六、七里路,沟延伸的北端、南端、西端均为一组的耕地或退耕还林地,与其它组的土地不搭边,没有任何权属争议。

      三、法律依据

      根据《中华人民共和国土地管理法》规定,土地所有权的主体有以下几个:一为国家所有,二为集体所有。集体所有又分为乡农民集体所有、村集体所有、小组集体所有。

      《土地管理法》第十条规定:农民集体所有的土地依法属于农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。

      另根据《农村土地承包法》第十二条二款规定已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体经济组织所有的,由村内各集体经济组织或村民小组发包。还有我国十月一日开始实施的物权法,都对发包的主体进行了界定。如果以村委会的名义发包的,一是程序要合法,二是不得改变村内土地所有权性质。而被申请人在行使职权时,无视一组村民利益,无视《村民委员会组织法》第十九条涉及村民利益的承包方案等重大事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理的规定,而是暗箱操作,擅自发包,非法获取不当利益。其行为严重地侵害了申请人的土地所有权和承包经营权。

      综上,恳请行政机关依据事实和法律将争议的两条荒沟确认为一组村民所有。

      申请人:

      申请日期:

      三、房屋确权的理解

      房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。同时,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋宅基地确权登记的申请书”的法律内容,房屋宅基地确权登记申请书包括基本情况、主要事实、主要理由、确权的法律依据等部分。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   房屋是大部分人一生中比较关注的事情之一,而房屋确权是一项重要的权利,更加是唯一完整的物权。确权登记有严格的程序规定,很多人对其都不是很了解。那么房屋注销重新申请确权的登记是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、房屋注销重新申请确权的登记

      1、办理房产初始登记、变更登记、注销登记。

      申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书,提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审,并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的,将全部资料一式二份(原件一份,复印件一份),图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加),报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书,委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。

      2、办理房产转移登记、他项权利登记。

      申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书,提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后,报市房产交易所进行复审;市房产交易所复审后,当事人全部到场,办理交易手续,交纳规定税费后,报市房屋产权登记中心审查。

      二、需要提供的材料有哪些

      1、法入购买商品房登记应提交下列资料:

      (1)购房合同(正本原件);

      (2)购房发票(复印件);

      (3)房屋所有权证;

      (4)商品房预售许可证(原件);

      (5)竣工验收证明(原件);

      (6)房屋平面图;

      (7)房屋产权登记申请审批书;

      (8)营业执照复印件;

      (9)法人登记证;

      (10)受托人身份证复印件;

      (11)房屋移交协议。

      2、个人购买商品房登记应提交下列资料:

      (1)购房合同(正本原件);

      (2)购房发票(复印件);

      (3)房屋所有权证;

      (4)商品房预售许可证(原件);

      (5)竣工验收证明(原件);

      (6)房屋平面图;

      (7)房屋产权登记申请审批书;

      (8)身份证复印件;

      (9)房屋移交协议。

      三、房屋注销的材料

      1、房屋所有权证;

      2、拆迁管理部门的文件资料;

      3、房屋产权登记申请审批书。

      房屋确权需要当事人提供不少的材料,当事人可以通过网络查询或到有关部门咨询了解需要准备哪些材料。如果材料不齐全,一般会给时间补充材料的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋注销重新申请确权的登记的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   房屋的权属问题一直以来都是房产交易当中的重中之重,房屋确权是需要登记的。那么下面就为大家一一介绍房屋确权界定、农村房屋确权的办理流程、房屋确权登记时间等房产法律知识,希望能对大家提供帮助。

      一、房屋确权界定

      农村的房屋确权即为宅基地确权。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是我国法律唯一完全的物权。同时,也是为了给房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据的。

      二、农村房屋确权的办理流程

      1、农村房屋所有人向村委会提出申请,并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证,交由村委会进行审核;

      2、村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查,属实的签字盖章并递交给乡政府;

      3、乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看,看看农民的房子是不是符合相关的规定,宅基地的大小是不是在规定范围内,审核无误的情况下签字,交给县规划局;

      4、县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求,符合要求的审核通过;

      5、农村朋友拿着相关审核政府,去当地的房管局办理不动产登记,即农村房屋产权证,并缴纳相应的费用。

      三、房屋确权登记时间

      1、申请:

      由权利人也就是宅基地所有人向本辖区内国土资源所提出书面申请。

      2、权属审核:

      各地国土资源所(所提交申请的资源所或分局)进行土地登记和资料的初审,后县国土资源局审核,经审核无异议的,会以国土资源局名义发布公告,公告时间不少于7日。公告到期后,统一报请县人民政府审批。

      3、注册登记:

      过了审批后需要填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,组装《土地登记簿》,并进行材料归档。

      4、最后颁发证书。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋确权登记时间”的法律内容,通过上述对房屋确权定义、登记时间、登记流程等的介绍,想必大家对房产确权有了初步的了解。如果大家还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   在社会实践生活中,赠与房屋往往可能会引发一系列的纠纷,房产的实际权利的归属是核心问题。下面就为大家介绍赠与房屋确权起诉状范本的写作、土地不能确权的12种情况等法律内容,希望能对大家有所帮助。

      一、赠与房屋确权起诉状范本

      原告1:

      户籍地:

      原告2:

      户籍地:

      被告:

      户籍地:

      联系地址:

      诉讼请求:

      请求确认原告1和原告2享有上海市浦东新区浦三路**弄4号301室房产的二分之一的产权;

      本案诉讼费用由被告承担。

      事实和理由:

      两原告原来的公房是侯家路**号和**号两间房子,承租人为刘某某,两间房产中共有6个人的户口,原告1与被告是在同一单位,当年因被告要求单位调配房子,便将两原告的外孙户口迁出,这时原告1已退休,人不在上海,等原告1回到上海时才知悉公房已调配至浦三路**弄4号301室,此时的承租人已变更为刘某某2,被告之前的行为原告1完全不知情。2000年被告因福利没分过房,单位补贴了一些钱,同时被告自己也出了一部分钱,购买了成山路***弄37号302室的房子,被告一家就搬出了浦三路***弄4号301室户口所在地,户口未迁出。2001年5月被告用原告1的工龄把浦三路***弄4号301室的房屋转为产权房,其中原告2也拿出一万元,在房屋使用权转产权过程中,被告没有带两原告去相关部门办理过任何手续,产权证上只有被告一人。2010年7月24日当原告方从浦东新区房地产交易中心查询到此系争房产上没有两原告的名字,才恍然大悟,之前被告一直告知两原告房产证上有他们的名字。

      原告方认为被告的行为已严重侵犯了他们的合法权益,本案系争房屋是根据沪府(1994)19号文《关于出售公有住房的暂行办法》的有关规定,以1999年规定的价格购买,虽然房屋所有权证的权利人登记为被告刘某某2,但按照有关规定,购房时的同住人、工龄人主张房屋产权,可以确认房屋产权共有。为了保障老年人的合法权益,确保两原告今后生活没有后顾之忧,故向贵院提起诉讼,请求法院判如所请,以维护当事人合法权益。

      此致

      **市 人民法院

      具状人:**

      二、土地不能确权的12种情况

      1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;

      2、除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的;

      3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;

      4、土地权属有争议尚未处理结束的;

      5、农村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的;

      6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;

      7、因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的;

      8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;

      9、经批准后连续两年未使用的;

      10、集体供养的五保户腾出的住宅;

      11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;

      12、法律法规、政策规定的其他不予确权的情形

      以上就是法律快车小编为大家介绍的有关“赠与房屋确权起诉状范本”的法律内容,确权之诉与形成之诉、给付之诉构成民事诉讼中的三大类,学会房屋确权起诉状的书写利于诉讼的顺利进行。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   农村宅基地房屋确权提交什么资料呢?若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来农村宅基地房屋确权提交什么资料的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、申请农村宅基地确权登记需要提交哪些资料?

      1、土地登记申请书;

      2、申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;

      3、土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书;村委会或主管部门出具的权属证明等);

      4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

      5、地上附着物权属证明材料(房屋所有权证,未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明);

      6、其他相关证明材料。

      二、农村宅基地确权登记发证程序是怎样的?

      1、申请:由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请;

      2、权属审核:各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审,县国土资源局审核;经审核无异议的,以国土资源局名义发布公告,公告时间不少于7日;公告到期后,统一报请县人民政府审批;

      3、注册登记:填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,组装《土地登记簿》,并进行材料归档;

      4、颁发证书。

      三、农村宅基地确权登记过程中,遇到国有农场宅基地等特殊情况如何处理?

      1、国有农场宅基地、已撤组转户和依法办理征地手续的宅基地,用途应定为城镇住宅用地(地类为071),初审时应注明按宅基地进行管理,不得转让、出租、抵押,并在土地登记簿备注栏和土地证书记事栏加以说明;

      2、农村专业户宅基地以外的非农业建设用地,按集体建设用地使用权确定;

      3、宅基地面积超过法定或批准面积,符合政府分户建房条件的,按依法分户后的情况确权和登记发证;符合政府分户建房规定而尚未分户的农村村民,其现有的宅基地没有超过分户建房合计面积标准的,可按现有宅基地面积确定为共有农村宅基地使用权,使用权面积按照相关各方协议约定进行分摊,没有协议的按户均摊。如分户申请新宅基地,须核减已登记面积;

      4、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权,已经确定使用权的,由集体经济组织报经县人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体经济组织收回;

      5、对不予登记发证情况,应在统计汇总表备注栏内予以说明,集中上报农村集体土地确权登记办公室备案,并在宅基地管理数据库中加以记录,对存在问题待依法处理后,再决定是否核发集体土地使用证。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于农村宅基地房屋确权提交什么资料的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对农村宅基地房屋确权提交什么资料有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
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