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房屋产权如何变更

房屋产权如何变更

发布时间 :2019-12-17 15:37浏览量 : 1482
人生不是一成不变的,很多人在买房子的时候都以为该房屋可以永远属于自己,但是这其中也可能会发生一些变故,业主在未来某些时候会把自己的房屋产权转移出去。那么,房屋产权如何变更?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   房屋的产权是这一房屋所有权的归属问题的一个证明,如果想要对房屋的归属问题进行变更的话,就需要对房屋的所有权人进行变更,这时就需要一定的顺序和一定的材料,接下来一同来了解房屋产权变更办理流程

      一、房屋产权变更办理流程

      (一)一般房屋的产权变更登记流程

      1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权登记核心。

      2、审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

      3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后,领取房屋权属证书。

      (二)军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序

      1、提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记核心提出申请。

      2、审核制证。市房屋产权登记核心进行现场调查,对满足登记条件的申请人,核准签发房屋权属证书。

      3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记核心交纳相关费用后,领取房屋权属证书。

      二、申请办理房屋产权更登记手续应提交的材料

      (1)《土地变更登记申请书》。

      (2)原土地证。

      (3)个人应提供身份证明或护照,机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明,委托他人办理的,还应提供委托书、委托人身份证明等。

      (4)企业单位变更名称、地址,需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更,需提供上级主管部门的有关批准文件,个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。

      (5)属变更土地用途、变更土地权属性质的,需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。

      (6)土地使用权转让的,应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。

      (7)因企业改制处置土地,以土地联营合作,以土地作价入股的,需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。

      (8)继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料。

      (9)税务机关出具的完税证明。

      三、房屋产权年限

      房屋产权年限从批地之日算。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房屋产权变更办理流程以及有关知识一定有自己的见解,在对房屋的产权进行变更的时候,因为要到有关机关去进行办理,因此就需要一定的程序,同时还要准备有关的材料。如果还有什么问题,欢迎大家咨询。

     
  •   如果生活中大家有购买二手房或者将自身的房屋产权转移给他人的情况,都是需要办理房屋产权变更登记的。房屋产权是证明自己享有房屋各项权益的证明,所以办理房屋产权变更是十分重要的。那么房屋产权变更登记需要的材料有哪些?

      一、房屋产权变更登记需要的材料

      (1)《土地变更登记申请书》;

      (2)原土地证;

      (3)个人应提供身份证明或护照,机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明,委托他人办理的,还应提供委托书、委托人身份证明等;

      (4)企业单位变更名称、地址,需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更,需提供上级主管部门的有关批准文件,个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明;

      (5)属变更土地用途、变更土地权属性质的,需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件;

      (6)土地使用权转让的,应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同;

      (7)因企业改制处置土地,以土地联营合作,以土地作价入股的,需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料;

      (8)继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料;

      (9)税务机关出具的完税证明。

      二、如何办理房屋产权变更登记

      (一)一般房屋的产权变更登记流程

      1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权登记中心。

      2、审核制证。市房屋产权登记中心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

      3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后,领取房屋权属证书。

      (二)军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序

      1、提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

      2、审核制证。市房屋产权登记中心进行现场调查,对满足登记条件的申请人,核准签发房屋权属证书。

      3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后,领取房屋权属证书。

      三、房屋产权需要变更的情况

      1、房屋权利人变更。房屋法定权利人名称发生变更,如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。

      2、房屋登记信息发生变更。房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化,需要进行变更登记、重新翻建等发生变化,需要进行更正登记。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于房屋产权变更登记需要的材料的相关资料。房屋产权的变更是大家生活中很容易遇到的情况,所以有必要对这方面的知识进行了解,没有房屋产权证的在有些方面很难得到保障。如果还有疑问,欢迎咨询法律快车的在线律师。

     
  •   在我国对于不动产的公示方式明文规定了登记方式。同理,房屋产权变更也需要进行登记,但是也可授权委托他人办理,那么变更授权书怎么写呢?房产过户有什么流程呢?很多人都有这个问题的困惑,接下来,小编将向您介绍关于房屋产权变更授权书范本的相关内容!欢迎阅读!

      一、房屋产权变更授权书范本

      _______开发区房地产管理所:

      现委托_______为我单位办理坐落位于_______产权的房产证登记手续及领取房地产证明书的代理人。

      代理期间为_______年_____月____日至_______年_____月____日。

      法定代表人:(签名或签章)

      日期:_______年_____月____日

      代理人:_______身份证件号码:______________

      联系电话:______________

      说明:1、法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。

      2、内容填写必须真实、清楚、涂改无效。

      3、此证明只作房地产登记使用。

      二、房产过户流程

      1、签订合同交付定金;

      2、去银行申请购房贷款;

      3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

      4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;

      5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

      6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

      7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

      8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

      9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

      10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

      由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。

      三、房屋产权变更变更登记的内容

      (一)法定名称变更,即权利人作为权利主体没有变化,只是他使用权名称发生变更;

      (二)房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化,需要进行变更登记。

      注意:权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记,提交房屋所有权证,土地使用权证,公安户籍证明,居民身份证、户口簿,法人、组织注册登记,主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。

      相信看到这里大家已经对房屋产权变更授权书有了较为全面的了解了。主要写明双方个人信息,授权事由以及签名日期。关于房屋产权变更授权书范本,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   我们都知道房屋产权的变更会涉及到费用问题,房屋产权变更的方式有很多种,如赠与,继承,夫妻离婚房屋分割过户等等,不同的方式产生的费用也是有所不同的,相信这也是大家也很好奇吧。

      一、房屋产权变更的费用

      1、房屋的类型为住宅,税费分别如下:

      (1)交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。

      (2)交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

      (3)房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

      2、土地金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。

      3、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

      4、个人所得税,分为两种方式:

      (1)查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%。

      (2)核定征收计算方法为:评估价格×1%。

      5、土地登记费:33/套。

      6、交易评估费:评估价*1.36。

      7、测绘费:建筑面积*1.36。

      8、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%。

      二、赠与房产产权变更流程

      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

      根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

      三、哪些情况下产权变更登记无须公证

      ①继承房产:包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。

      ②赠与房产。

      ③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。

      综上所述,我们可以知道房屋产权变更产生的费用包括交易手续费、交易印花税、土地金、契税、个人所得税、土地登记费、交易评估费、测绘费、如果请了中介还会产生中介费用。如需了解更多房屋变更产生的费用的相关内容,欢迎登录法律快车网站,将提供免费的法律咨询。

     
  •   并不是只有买卖才能使房屋产权发生变动,现实生活中导致房屋产权变动的原因多种多样,我国的法律对于房屋产权的变更有着严格的规定。那么非买卖房屋产权变更的规定是如何规定的?

      一、非买卖房屋产权变更的规定

      1、夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;

      夫妻间非正常更名,离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。

      2、房屋继承引起房屋产权变更。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

      3、房屋买卖引起房屋产权变更。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖,自己的名下的房产必修具备房屋产权所有,房屋买卖的二手房产权明晰分为:大产权房屋一般所指的是商品房;小产权房屋一般所指的是未经过国家规划审批的,以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。

      4、拆迁安置房屋办证。

      5、房改房回购房屋产权变更。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

      6、房屋赠与房屋产权变更是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

      二、房屋租赁登记

      办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:

      (一)房屋租赁合同;

      (二)房屋租赁当事人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

      (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

      房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

      对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:

      (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

      (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

      (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

      申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

      三、房屋租赁办理程序

      1、 租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记

      2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见

      3、 在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见

      4、 租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》

      5、 在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完

      四、 收费标准 按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%。

      如果当事人对房屋产权有兴趣的话,还可以到当地的有关机关对此进行相应的了解,各个地区还是有一些细致差距的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于非买卖房屋产权变更的规定的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   核心内容:离婚房屋产权变更要交契税吗?根据相关法律规定,在婚姻关系存续期间或者离婚房屋产权的变更,属于房产共有权的变动,不用缴纳契税。

      离婚造成房屋产权变更是否需要缴纳契税?

      答:夫妻双方共同共有的土地房屋,在婚姻关系存续期间或者离婚时,无论确权到任何一方,属于房产共有权的变动,非产权转移行为,均不征契税。

      常见的税收优惠政策

      国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。

      城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税。

      此外,财政部、国家税务总局规定:自2000年11月29日起,对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房,或由单位购买的普通商品住房,经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的,如属职工首次购买住房,均可免征契税。

      自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

      因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免,并不能克服的客观情况。

      土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,由省级人民政府确定是否减免。

      承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,并用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。

      经外交部确认,依照中国有关法律规定以及中国缔结或参加的双边和多边条约或协定,应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属。

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  •   核心内容:房产转让与房产抵押、房产赠与继承有什么区别?下面,小编为您对比介绍房产转让与房产抵押、房产赠与继承三者。

      【内容提要】

      一、房产转让

      二、房产抵押

      三、房产赠与继承

      正文:

      一、合法的房产转让

      房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人,也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属,房产一般归个人所有,夫妻共同所有,其他组织所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外,故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中,应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》,然后买卖双方依照合同履行各自的义务,其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。

      房产转让中的误区

      1.认为没有房产证也可以转让房产。有的转让人虽在该房中居住多年,原购房款也已经交清,但尚未办理房屋所有权证,在这种情况下就转让房产。根据《中华人民共和国合同法》的规定效力待定合同是指已经成立但是不完全具备法律所要求的效力要件,因此其效力是否发生还有待进一步确定的合同。这样的《房屋买卖合同》就属于效力待定的合同,只有转让人取得了房屋所有权证后该合同才会有效。

      2.认为房产登记一个人名下,该个人就可以转让房产。许多房产只登记在一个人名下,但实际属于夫妻共有财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有,故房产登记在个人名下但实际属于夫妻共有财产的,应该夫妻双方共同处分,也就是《房屋买卖合同》的转让方应该是夫妻双方。

      3.《房屋买卖合同》签订后,房款付清,但因为暂不想过户,认为让转让方去公证处申请办理一份委托买房的《委托书》买卖双方就万事大吉了。根据我国《民法通则》的规定,委托书是公民、法人委托代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为的法律文书。《委托书》中如受托人的权限过宽,如受托人可以随意出售,这样就可能损害转让方利益;如受托人不去办理过户,而转让方又去了外地,这就加大了过户的成本。

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      二、抵押

      (一)合法有效的房产抵押

      房产所有权人可以为保证债务的履行为自己的房产(没有权利限制)设定抵押权。根据我国《物权法》第一百八十七条、一百八十八条规定,抵押人以不动产作为抵押的,抵押权自办理登记时生效。房产抵押双方签订《房产抵押合同》后到房管部门办理房产抵押登记后该抵押权才生效。

      (二)房产抵押的误区

      1.以为把房屋所有权证和国有土地使用证给他人就是把房产抵押给了他人。房产抵押权不登记不生效。

      2.以为房产登记在谁名下谁就可以抵押。如属夫妻双方财产需夫妻双方共同抵押,如夫妻双方离婚,离婚协议书、法院判决书、法院的调解书注明:该房产归一方所有,但另一方有居住权,或者给他人设定了权利,该房产抵押仍需夫妻双方同意或者其他权利人同意。

      三、赠与,遗嘱,遗赠扶养协议

      (一)什么是赠与,遗嘱,遗赠扶养协议

      赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同;遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照《中华人民共和国继承法》规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务,并在死亡时发生效力的单方民事法律行为。遗嘱人可以立遗嘱将其个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承,也可以立遗嘱将其个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人;遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人(包括集体组织)签订的,遗赠人将其全部或部分财产在其死后按协议转移给扶养人所有,扶养人承担对遗赠人生养死葬的义务。

      (二)赠与,遗嘱的误区

      1.生效。以为家庭成员之间签订一份协议,将房产给某个人就可以生效。合法有效的赠与要房产的所有权人(赠与人)与受赠人签订《房产赠与合同》。误以为夫妻一方立一份《遗嘱》就可以生效,如是夫妻共有财产,夫妻一方只能针对自己的产权份额立《遗嘱》,《遗嘱》在立《遗嘱》人死亡时生效。

      2.以为赠与人赠与房产要经过受赠人以外的其他子女的同意,赠与人如没有债务无须经过他人的同意。误以为《遗嘱》不能变更,撤销,《遗嘱》是一种单方民事法律行为,可以变更,撤销。

     
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