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房产公证需要什么手续

房产公证需要什么手续

发布时间 :2019-12-13 11:11浏览量 : 494
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险。下面为你整理了房产公证需要什么手续的相关知识,欢迎阅读。
  •   现在非常多的人会在进行房产交易的时候进行房产公证的办理,如果想要办理的话应该按照什么手续进行呢。所以下面是为大家带来房产公证需要什么手续办理的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、房产公证需要什么手续办理

      房产公证的办理程序一般包括准备材料、申请、审核、签名。

      1、准备材料

      应携带以下资料:

      (1)个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

      (2)与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

      (3)双方已经草拟好的协议书。

      2、填写表格

      准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

      3、核对信息

      公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

      4、签名

      二、房产公证的作用

      将公证纳入房产管理活动体系,使公证成为房产交易的必经程序,对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

      (一)公证可确保房产交易行为的真实性

      民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在,只是由于大多当事人对法律不熟悉,误以为自己已在合同上签名盖章,就无法改变既成的事实了,因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展,这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,能有效地避免此类问题的发生。

      (二)公证可确保房产交易行为的合法性

      房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。

      三、房产公证的收费标准

      公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:

      1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元;

      2、证明遗赠抚养协议,收费10~50元;

      3、证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元;

      4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元;

      5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元;

      6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元;

      7、证明商标注册,收费50元;

      8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元;

      9、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元;

      10、证明劳务合同,收费5元;

      11、起草、修改合同文本,收费5~20元;

      12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元;

      13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费

      (1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;

      (2)1万元以上的,按2%收费。

      14、证明债权文书有强制执行效力的,按债务总金额的千分之三收费,原债权文书经过公证的,按千分之一收费,最低收费10元。

      15、翻译,每千字15元,不足千字的按千字计。

      外文打字,每千字2元。

      外文校对,每千字5元。

      16、保管遗嘱或其他文件、证据保全,收费5~10元。

      17、已受理的立卷中途撤回的,收费2~5元;

      18、证明经济合同、企业承包、经营合同:

      (1)标的总额不满10万元的,收费10~50元;

      (2)10万元以上不满50万元的,收费100元;

      (3)50万元以上不满100万元的,收费300元;

      (4)100万元以上不满200万元的,收费600元;

      (5)200万元以上不满300万元的,收费1000元;

      (6)300万元以上不满400万元的,收费2000元;

      (7)400万元以上的,收费3000元。

      19、代写与公证事项有关的文书,收费3~5元。

      以上房产公证费用仅供参考,具体相关费用需咨询相关部门。

      以上就是为大家带来房产公证需要什么手续办理的全部内容。要进行房产公证的办理的话,是需要按照相关的标准进行收费的。

     
  •   在现代社会遗产的类型是十分多样的,既是有着房产的继承也是有着相应的资产的继承的,对于房产的继承是需要去进行相应的继承公证的。下面就为大家带来怎么办理房产遗嘱继承公证的相关内容,一起来看看吧。

      一、怎么办理房产遗嘱继承公证

      遗嘱公证是指公证处根据立遗嘱人的申请,依法证明遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性的活动。

      我国继承法规定,公证遗嘱具有最高法律效力,“自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。”因此,遗嘱经过公证以后能保证其真实合法,同时又可避免遗嘱人的家属与继承人之间发生纠纷。

      办理遗嘱公证,由遗嘱人住所地或遗嘱行为发生地的公证处受理。办理遗嘱公证,申请人应亲自到公证处提出申请,并提交相关证明材料。

      当事人应当提供下列证明、材料:

      1、户口簿或居民身份证;已出境的,提供护照或有效旅行证件、通行证的复印件,已注销户口的,应提交原户籍所在地公安派出所出具的户籍记载情况的证明;

      2、遗嘱涉及的财产清单及财产的所有权证明;

      3、遗嘱书;

      4、遗嘱公证申请书(申请书内容应包括:遗嘱人的姓名、性别、年龄、居所地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等);

      5、其他认为需要提供的证明、材料。

      二、办理遗嘱继承公证中常见的问题

      (一)是否是最后一份公证遗嘱难以确定,致使公证无法进行。遗嘱公证作为一种行为公证,目前法律规定遗嘱人可以不受地域管辖的限制,只要在实施遗嘱的行为地就可办理公证。这样遗嘱人可以在不同时期,不同地点向公证处申请办理遗嘱公证,而且随时随地都可以变更、撤销或者再立遗嘱,这样,就可能出现多份公证遗嘱。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第42条规定:“遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准”。但是,公证处在办理遗嘱继承公证时,对于该遗嘱是否是最后一份公证遗嘱,却难以确定,致使公证无法进行。

      (二)遗嘱效力的可变性,即使是公证遗嘱也不能直接采纳。公证遗嘱虽然是立遗嘱人在公证员面前所立,其意思表示的真实性比较可靠,遗嘱内容合法有效。但遗嘱是在遗嘱人死亡后发生效力的,随着时间的推移,情况可能发生变化,遗嘱的效力也就会随之改变。当遗嘱人死亡,继承发生后,被排除在遗嘱继承之外的其他法定继承人是否有丧失劳动能力又没有生活来源的情况,遗嘱继承人是否有虐待、遗弃被继承人(遗嘱人)及其他丧失继承权的情形,遗嘱人生前是否又有与他人签订遗赠扶养协议等,这些都是在立遗嘱时所不能预见和把握的,只有在遗嘱继承发生后才能确定。这样,原来合法有效的公证遗嘱,可能因为上述因素的出现而无效或部分无效。因此,公证遗嘱同样需要重新确认,而不能直接采纳。

      (三)遗嘱继承人以外的法定继承人不予配合,致使公证无法进行。《继承法》第23条规定:“继承开始后,知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。”这一规定说明,在处理遗产时,遗嘱继承人有义务通知遗嘱执行人和其他法定继承人。公证处办理遗嘱继承也必须首先向其利害关系人
    (即其他法定继承人)了解、核实上述情况,以便确认其遗嘱的效力。在实践中,由于立遗嘱人立遗嘱时,为了家庭成员不因遗嘱问题影响和睦相处,大多都是在保密的情形下完成的,一般都不会让别人知道。一旦遗嘱人死亡,遗嘱公开,被排除在遗嘱继承之外的其他法定继承人都会难以接受。公证员找他们核实情况时,他们一般都不予配合。他们明知该公证遗嘱有效(自己手中没有公证遗嘱),将无法对抗其效力,因此,不会也不敢向法院提起诉讼,而是采取故意拖延时间或置之不理的消极的不作为来对抗,使公证处无法认定遗嘱效力,导致遗嘱继承公证的终止。而遗嘱继承人又无法就其不作为的行为向法院提起诉讼,致使权利无法实现。

      (四)法律上对遗嘱确认程序的缺失,致使公证无法进行。目前,尚无一部法律规定遗嘱的确认程序和确认机关。只有当继承人对遗嘱内容产生异议发生争议,引起诉讼时,法院才予以确认遗嘱的效力。对于非诉讼的遗嘱效力却无处可申请确认。而公证处办理遗嘱继承公证,对遗嘱是否有效,只能凭借《继承法》的规定,作为认定遗嘱继承权一个环节来操作。如遇利害关系人拒不配合,公证处将无法移送遗嘱确认机关确认。又由于法律没有赋予公证处以确认权和相应的公告权,公证处也就无权以公告或其他形式告知他们:告知期届满,其利害关系人未主张权利,视为其对遗嘱无异议而依法确认遗嘱效力。据悉,目前有的公证处还是以公告的方式解决这一问题。笔者认为没有法律赋予公告权,公告的效力就得不到保障,公告期限届满,并不能达到视为被通知到,或认定为“应当知道”的情形效果。

      三、遗嘱的设立效力和执行效力

      遗嘱继承是由设立遗嘱和遗嘱人死亡两个法律事实所构成,它分别具有设立效力和执行效力。设立遗嘱符合上述法律规定的有效条件,即受到法律的保护,具有设立效力。遗嘱人一旦死亡,他所设立的遗嘱即具有执行效力,由继承人按照遗嘱的内容继承遗产。遗嘱人可以在遗嘱中嘱托继承人中的一人或数人执行遗嘱;如果没有此项嘱托,则全体继承人以平等地位参与遗嘱的执行。为了保障未成年的继承人和不在继承开始地点的继承人的利益,遗嘱人可以嘱托继承人以外的其他个人或者组织充当遗嘱执行人,负责执行遗嘱。遗嘱执行人通常是遗嘱人所信赖的、能体现遗嘱人意愿的无利害关系人,他在执行嘱托任务时,继承人无权对遗产进行处分。

      以上就是为大家带来怎么办理房产遗嘱继承公证的全部内容。房产遗嘱继承的公证是十分重要的一个内容,所以一定要多多注意了。

     
  •   房产公证的办理确实是可以避免很多人不必要的房产纠纷的,但是需要知道的是房产公证时效并不是永久的。所以下面是为大家带来房产公证的时效多久的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、房产公证的时效多久

      公证书的有效期一般分为3类情况:

      (一)公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期。

      (二)公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。

      (三)公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期,但是该法律行为或文书存在不确定状态的,公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同,合同双方后来协议解除了合同,那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同,因为赠与双方没有及时办理过户登记手续,后来赠与人死亡,无法过户,赠与合同落空,赠与公证书也无法使用。

       二、房产公证书在哪办理

      去公证处办理,要将购房协议等全部手续准备齐全,把需要公证的内容资产分配等拟定好,找政府部门的公证处,一般都是第一公证处,第二公证处等。

      三、房产公证的类型

      (一)房产继承公证,也就是继承权公证

      继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。

      继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定:第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。

      也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。

      (二)遗嘱公证

      1、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。

      处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续。

      (三)赠与房产公证

      房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。

      (四)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。

      以上就是为大家带来房产公证的时效多久的全部内容。要进行房产公证的话最少是提前了解清楚房产公证的具体程序,这样可以提高办理效率。

     
  •   随着人们对房屋居住的需求量增加,许多家庭为了买到适合的房子,通常需要花费很多的功夫,所以,有时可能会涉及到房屋公证的问题。因此,想必大家想知道关于房产证不过户公证有效吗?接下来详细为您介绍!

      一、房产证不过户公证有效吗

      房产证公证不过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

      一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。

      二、房产公证有几种方式

      1、房产继承公证,继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。

      2、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的内容必须符合以下条件:神志清楚,有行为能力;遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;遗嘱中的财产是个人合法财产。

      3、赠与房产公证,房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。

      4、赠与公证应提交的材料:申请人的身份证、户口簿;所赠与财产的所有权证明;赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;赠与合同或赠与书原件;公证员认为其他应当提供的材料。

      三、房产公证所需材料

      1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料,若是公司法人,则需要提交营业执照;

      2、涉及房地产开发的,需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等;

      3、涉及房产预售、销售的,需提供房地产预售、销售许可证;

      4、涉及房地产所有权转移的,需提供房地产所有权证明;

      5、涉及房地产担保的,需提供房地产所有权及使用权证明;

      6、涉及继承房产的,需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票;

      7、涉及遗嘱继承房产的,需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”,房产所有权证、契税发票;

      8、涉及赠与房产的,需提供“赠与公证书”,房产所有权证、契税发票。

      以上是为您整理的关于房产证不过户公证有效吗,由此可知,房产证公证不过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力,也就是说做了房屋公证后,房子还是属于卖房者的。

     
  •   国家在进行某些工程建设或是其他的一些基础设施建设的时候,会对有关人员的房屋进行征收,之后对这些住户重新安置一些房屋,这些房屋就被我们称之为安置房,也可以称为动迁房,下面为您详细解答动迁房无房产证怎么立公证遗嘱,希望对大家有帮助。

      一、动迁房无房产证怎么立公证遗嘱

      没房产证能立遗嘱,写的遗嘱有效,只要将内容说明做详细就可以。

      若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有,其他人则有居住权,无所有权,及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。

      若遗嘱无效,则所有继承人均享有继承权,第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。

      二、什么是动迁房

      动迁房又称安置房,安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

      三、公证遗嘱的效力如何

      公证遗嘱的法律效力大于其它形式的遗嘱效力。

      对此,我国《继承法》第二十条有明确的规定:自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。

      从第二十条中的这句话(自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。)我们不难理解,公证遗嘱的法律效力大于其它遗嘱形式的法律效力。

      公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理,不能委托他人代理。如果遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时,可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。值得注意的是,立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱,也必须由原公证机关办理。

      以上就是为您整理的关于“动迁房无房产证怎么立公证遗嘱”全部内容,当动迁房是成为遗嘱内容时,立遗嘱人应当在遗嘱中说明该房屋的所有权以及该房屋之后归属于谁,再对这份遗嘱进行公证。如

     
  •   有一些情形的房产进行过户办理是需要经过公证的,如果持有相关的手续的话可以委托他人进行办理。所以下面是为大家带来房产过户委托公证需要什么手续的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、房产过户委托公证需要什么手续

      1、一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续,这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地,或在国外工作的情况。

      该产权人可以在其当地一公证机关办理,委托书必须在公证处办理才有法律效力,办理时须出示身份证,房屋产权证复印件、土地证复印件,在公证上要注明委托事项,委托期限,委托出售房屋的详细地址,受托人的姓名,身份证号码,方才有效。

      2、产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。

      这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书,产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可,到公证机关办理委托书,委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件,受托人自己身份证原件,在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。

      二、房屋过户的哪些情形需要进行公证

      1、 继承房产办理过户

      继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书也是必不可缺的,所以继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。

      2、 赠与房产办理过户

      产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友,那就应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”,或者双方共同办理“赠与合同公证书”,然后才能到产权交易中心办理更名手续。

      3、作为遗产分割的房产办理过户

      首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。

      4、 涉外和港澳台的过户房产

      该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。

      三、房屋过户如何办理公证

      1、公证申请

      当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

      2、 公证受理

      公证处对当事人的公证申请进行审查,经审查符合公证条件的,予以受理。

      3、 审查资料

      公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有异议的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。

      4、 出具公证书

      公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书,公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。

      以上就为大家带来房产过户委托公证需要什么手续的全部内容。在委托他人进行办理房产过户公证最重要的东西就是授权委托书。

     
  •   房产的继承在现代社会是属于比较常见的事情的,一般就是家中老人的去世将相应的遗产遗留给自己的子女的,但是房产继承并不是必要的,是可以放弃的。下面就为大家带来放弃房产继承的公证要什么材料的相关内容,一起来看看吧。

      一、放弃房产继承的公证要什么材料

      1、弃权人带着身份证 户口簿 去世人死亡证明 自己和去世人的亲属关系证明,所放弃财产的财产凭证到公证处办理就可以了。

      2、公证处会按照弃权人的意愿拟定弃权声明书,然后签字就可以。

      二、法定继承

      法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

      《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:

      第一顺序:配偶、子女、父母;

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。

      继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。

      三、继承丧失权利

      继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失:

      1、故意杀害被继承人的;

      2、为争夺遗产而杀害其他人的;

      3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;

      4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。

      房产的继承和分割与其他财产不同,房产虽然可以分割但这种分割是有限的,如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下,可以由继承人共同继承,作为共有的房产。如一定要分割时,可以采用作价分割的方法。

      以上就是为大家带来放弃房产继承的公证要什么材料的全部内容。放弃公证就是需要满足相应的法律条件的,并且就是意味着自己放弃权利的。

     
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