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合同解除情形有哪些

合同解除情形有哪些

发布时间 :2019-12-04 16:52浏览量 : 662
合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。下面为你整理了合同解除情形有哪些的相关知识,欢迎阅读。
  •   我们都知道,在正常情况下公司不能单方面解除劳动合同,解除的话也有一定的经济补偿。那么,用人单位可以解除劳动合同的情形有哪些?公司主动解除劳动合同补偿有哪些?解除劳动合同经济补偿金计算是怎样的?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、用人单位可以解除劳动合同的情形有哪些

      《劳动合同法》第三十九条规定:劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:

      (1)在试用期间被证明不符合录用条件的;

      (2)严重违反用人单位的规章制度的;

      (3)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;

      (4)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;

      (5)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;

      (6)被依法追究刑事责任的。

      第四十条规定:有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:

      (1)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;

      (2)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;

      (3)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。

      二、公司主动解除劳动合同补偿有哪些

      劳动者无法定过错,公司主动提出解除合同应当支付经济补偿金。

      劳动合同履行期间,公司可以按《劳动合同法》第三十六条、三十九条、四十条、四十一条和四十二条规定解除合同。

      劳动者严重违法违纪,公司按《劳动合同法》第三十九条规定解除合同的,没有补偿。其中,因为劳动者原因造成用人单位损失的应当承担赔偿责任。

      按《劳动合同法》第三十六条主动提出与员工协商一致的,以及按第四十条、第四十一条规定解除合同的,应当按照劳动者本单位工作年限每年支付一个月本人工资经济补偿金,满半年不满一年的按一年支付,不满半年的按半年支付。其中,《按劳动合同法》第四十条规定解除合同的,还应当提前30天书面通知或者额外支付一个月工资代通知金。

      公司解除劳动合同不符合法律规定的,劳动者要求继续履行劳动合同的,公司应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,公司应当经济补偿金二倍支付赔偿金。

      三、解除劳动合同经济补偿金计算是怎样的

      1、协商解除经济补偿金=工作年限×月工资(超过12年的,按12年算)

      2、因病或非因工伤解除经济补偿金=工作年限×月工资+医疗补助费(不低于6个月工资,重病加50%,绝症加100%)

      3、不能胜任解除经济补偿金=工作年限×月工资(超过12年的,按12年算)

      4、客观变化经济补偿金=工作年限×月工资

      5、经济裁员经济补偿金=工作年限×月工资

      6、逾期给付经济补偿金=原经济补偿金+额外经济补偿金(原经济补偿金的50%)

      以上就是为你准备的“用人单位可以解除劳动合同的情形有哪些”的全部内容,提醒大家,任何公司有非法解除劳动合同都是不允许的,遇到这种情况,我们一定要学会利用法律武器来保护自己的合法权益。

     
  •   合同一旦签约,受国家法律保护。但符合一定的条件也是可以进行解除合同的。因此,想必大家想知道关于什么情形可以进行解除合同?解除合同的法律效力有哪些?合同解除后债权债务如何处理?接下来详细为您介绍!

      一、什么情形可以进行解除合同

      我国的《合同法》规定,当某些法律规定的情形发生时当事人可以解除合同,这就是合同的法定解除。法定解除,指合同生效后,没有履行或者未履行完毕前,当事人在法律规定的解除条件出现时,行使解除权而使合同关系消灭。

      《合同法》第九十四条规定了合同解除法定条件,规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

      2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      5、法律规定的其他情形。

      二、解除合同的法律效力有哪些

      1、解除合同双方当事人将来履行相接受履行的义务。此效力后果合同法第97条表述为:合同解除后,尚未履行的,终止履行。

      2、合同解除不影响当事人请求赔偿损失的权利。合同解除后能否请求赔偿损失,大陆法系主要国家的民事立法有两种不同的做法。其一为排斥主义,即规定当家人在解除合同时不能同时请求损害赔偿;若请求损害赔偿则不能解除合同。解除合同和损害赔偿两者互相排斥,不能并存!其二为并存主义、规定当事人可以同时请求解除合同和赔偿损失。但采此种做法的国家在损害赔偿范围上又有区别。我国法律一直坚持第二种做法,承认解除合同与损害赔偿可以并存。但于对于损害赔偿的范围,立法却未予以明确。我们认为,反包括不履行合同义务所致的损失和恢复原状所致的损失,但不包括可得利益的损失。

      3、合同解除不影响合同中有关结算和清理条款的效力。这些条款继续有效,仍可以作为处理善后事宜的依据。

      上述效力为合同解除最基本的法律后果。此外,合同解除还牵涉到一个不可回避的问题,这就是解除前债权债务关系如何了结,即合同解除前已经履行的部分是维持现状还是恢复原状。这个问题实质牵扯到对于合同解除溯及力的看法。如果合同解除具有溯及力,就要发生恢复原状的后果;如果合同解除并无溯及力,则解除前的债权债务关系维持原状不变,当事人对已履行的部分不负恢复原状的义务。合同法第97条对此予以了明确,明定在合同解除后,当事人可以根据履行情况和合同性质,请求恢复原状或者采取其他补救措施。

      三、合同解除后债权债务如何处理

      合同解除后债权债务如何处理,这个问题比较复杂。一般说来,合同解除后,尚未履行的,应终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并要求赔偿损失。

      所谓根据履行情况,是指合同解除之后合同的履行状态,当事人双方的具体情况。

      所谓根据合同性质,是指什么类型的合同,是买卖合同,还是租赁合同或者服务合同。合同性质不同,其处理方式不同。

      所谓恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,如果原物是种类物,可以用同一种类物返还。恢复原状还包括:

      (一)返还财产所产生的孳息;

      (二)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;

      (三)因返还财产所支出的必要费用。

      其他补救措施,包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

      以上是为您整理的关于什么情形可以进行解除合同的法律知识,由此可知,当某些法律规定的情形发生时当事人可以解除合同,如因不可抗力致使不能实现合同目的。

     
  •   在实践中,如果合同当事人想要解除合同的可以双方协商解除,如果一方不同意的如果出现了合同约定的解除事由也是可以解除合同的,那么不能解除合同的情形有哪些?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、不能解除合同的情形有哪些

      《合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”。

      如果没有出现合同约定的可以解除合同的情形以及法定可以解除合同的情形的当事人不能解除合同。

      二、可以解除合同的情形

      《合同法》第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

      2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;

      3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行;

      4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      5、法律规定的其他情形。”

      具体如下:

      1、因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损,合同不能履行;部分毁损可以视情况确定为不能完全履行;因天灾也可能导致不能如期履行。

      2、预期违约。履行期尚未届满,债务人明示或默示毁约,这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约,是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约,是债务人以行为表明其到期将不履行合同,比如债务人将惟一的标的物出卖给第三人,第三人善意地取得了标的物的所有权,此时,预期违约人到期不可能履行合同,这就是默示毁约。

      3、当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理的时间内仍未履行。

      迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。当事人迟延履行主要债务,如果继续履行仍能实现合同目的或者债权的履行利益仍然能够实现的情况下,债权人不能径直通知债务人解除合同,而应催告债务人履行合同义务。经催告后,债务人在合理的时间内仍未履行,此时债权人获得单方解除权,可以通知债务人解除合同。催告是债权人向债务人发出的请求履行的通知,合理的期限,是指给予债务人必要的履行准备时间。合理期限的长短,应当根据合同的具体情况确定。

      4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当事人迟延履行合同或者有其他违约行为致使合同的目的不能实现,已经构成了根本违约,此时无须经催告程序,被违约人在违约人履行期限届满末履行合同时,即可通知对方解除合同。

      5、法律规定的其他情形。前述四项列举了法定解除的情形,不能穷尽所有法定解除的情况,因而法律设立了未尽条款。“法律规定的其他情形”,不仅指《合同法》的有关规定,还包括其他法律的规定。

      三、合同的特别法定解除权

      合同的特别法定解除权在各有名合同中有较详尽、明确的规定。为了便于区分,可以将特别法定解除权分为任意解除权和违约解除权。所谓任意解除权是指不需违约事实的存在,当事人即可依据法律规定行使解除权。而违约解除权则须一方违约,非违约方因此获得解除权。

      1、任意解除权规定在以下法律条文中

      《合同法》第268条规定:定作人可以随时解除承揽合同,造成承揽人损失的,应当赔偿损失。承揽合同是以当事人之间的信赖关系为基础的,在合同履行中,当这种信赖关系受到破坏时,法律允许当事人解除合同。

      《合同法》第308条规定:在承运人将货物交付收货人之前,托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人,但应当赔偿承运人因此受到的损失。货运合同的标的是承运人的运送行为,在货物交付收货人之前,托运人可以根据自己的需要,围绕运送行为对承运人提出新的要求,以达到变更或解除合同的目的。

      《合同法》第410条规定:委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。委托合同建立在双方相互信任的基础上。在合同的履行过程中,委托人或者受托人均可单方解除合同。

      三个条文的共同点是合同的建立都是基于当事人之间的相互信任,而行使任意解除权的一方则要对因行使解除权给对方造成的损失承担赔偿责任。合同的任意解除权还在以下条文中规定,《合同法》第232条、第215条、第236条、第195条、第337条。

      2、关于违约解除权

      《合同法》第69条规定:当事人依照本法第68条的规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。这是我国《合同法》关于不安抗辩权的规定。法律在给予先给付义务人不安抗辩权的同时,又对行使不安抗辩权作了严格的限制。先给付义务一方应依据法律先中止履行,中止履行的同时,对后给付义务方所存在的《合同法》第68条所列的情形负证明责任。只有当后给付义务方在合理期限内未恢复履行能力且未提供担保时,先给付义务方才能行使解除权。也就是说,先给付义务人在行使单方解除权的同时也承担了一定的法律风险。

      《合同法》第167条规定:分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的,可以向买受人要求支付该标的物的使用费。这条规定赋予了权利人较宽松的法律环境。

      《合同法》第203条规定:借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。贷款人对法律赋予的权利可以选择使用。

      《合同法》第224条第2款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。此时出租人解除的是其与承租人之间的租赁合同。第一个租赁合同解除后,承租人与次承租人之间的租赁合同亦应终止,承租人对次承租人(不知情的)负违约责任,承租人赚取的差价租金,应作为不当得利返还出租人。《合同法》第233条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。这条规定的是出租人的质量瑕疵担保义务,违反该义务构成根本违约,承租人可以解除合同。

      《合同法》第253条第2款规定:承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的,应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责;未经定作人同意的,定作人可以解除合同。承揽合同双方当事人的权利义务是围绕承揽人的劳动技能和劳动条件展开的,工作成果的质量决定着定作人的特殊合同目的是否能够实现。也就是说,承揽合同有一定的人身性,承揽人不得擅自将承揽的主要工作交由第三人完成,否则定作人可以解除合同。

      以上就是为您整理的最新不能解除合同的情形有哪些的相关内容。综上,如果没有出现合同约定的可以解除合同的情形以及法定可以解除合同的情形的当事人不能解除合同。

     
  •   在单位上班,签劳动合同是必须的,但劳动合同的形式有很多中,其中可以约定劳动合同期限,对于无固定期限劳动合同,相信很多人都不了解。因此,想必大家想知道,关于无固定期限劳动合同解除不赔偿的情形?接下来详细为您介绍!

      一、无固定期限劳动合同解除不赔偿的情形

      1、用人单位与劳动者协商一致的;

      2、劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的;

      3、劳动者严重违反用人单位的规章制度的;

      4、劳动者严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;

      5、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;

      6、因劳动合同法第二十六条第一款第一项关于劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使用人单位在违背真实意思情况下订立或者变更劳动合同,致使劳动合同无效的;

      7、劳动者被依法追究刑事责任的。

      二、订立无固定期限劳动合同的情形

      1、用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。

      2、在法律规定的情形出现时,劳动者提出或者同意续订劳动合同的,应当订立无固定期限劳动合同。

      (1)劳动者已在该用人单位连续工作满十年的。

      (2)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位工作满10年且距法定退休年龄不足十年的。

      (3)用人单位和劳动者连续订立两次固定期限劳动合同。

      3、《劳动合同法》第14条第3款规定:用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

      三、解除劳动合同有经济补偿金的情形

      1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;

      2、未及时足额支付劳动报酬的;

      3、未依法为劳动者缴纳社会保险费的;

      4、用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;

      5、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同致使劳动合同无效的;

      6、法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

      用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。

      以上是为您整理的关于无固定期限劳动合同解除不赔偿的情形的内容,由此可知,不赔偿的情形有用人单位与劳动者协商一致的;劳动者严重违反用人单位的规章制度的;劳动者严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的。

     
  •   不管是什么时候我们都是就事论事,遇到什么情形的话就只能根据不同的情形去解决不同的情形下的问题和麻烦,但这也是哲学上的相关的知识,哲学也是教我们在生活中的智慧,好好处理问题的方式。下面就为大家介绍一下公司违法解除合同的情形

      一、公司违法解除合同的情形

      1、从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;

      2、在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;

      3、患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的;

      4、女职工在孕期、产期、哺乳期的;

      5、在本单位连续工作满15年,且距法定退休年龄不足5年的;

      6、法律、行政法规规定的其他情形。

      二、用人单位满足法律规定的解除劳动合同关系的条件

      用人单位单方即时解除劳动合同的条件:根据《劳动合同法》第39条,在存在如下情况时用人单位可以单方即时解除劳动合同:

      1、在使用期间被证明不符合录用条件的;

      2、严重违反用人单位的规章制度的;

      3、严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;

      4、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;

      5、因本法第26条第1款第1项规定的情形致使劳动合同无效的。

      三、单位单方预告解除劳动合同的条件

      1、劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后部能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;

      2、劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;

      3、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的;

      4、依照企业破产法规定进行重整的;

      5、生产经营发生严重困难的;

      6、企业转产、重大技术革新或者经营方式调整,经变更劳动合同后,仍需裁减人员的;

      7、其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行的。

      以上就是为大家介绍的关于公司违法解除合同的情形的相关内容。法律本来就是源于生活,对于生活的一些问题的情况提供解决的方法,法律本来就是为了维护秩序而存在的。所以要是所有的人都遵守法律的话,那么我们的生活将会变得十分稳定而美好。

     
  •   合同的签订有时候不只是双方当事人,还有第三人。此地三人是同受此合同签订的约束的,若一方当事人无行为能力向另一当事人履行合同义务时可由第三人向此当事人履行该合同义务。则解除合同时法律上效力相同。下面就为大家带来第三人解除合同的情形的赔偿的相关内容,一起来看看吧。

      一、第三人解除合同的情形

      关于善意第三人撤销权。《合同法》第47条第1款规定:“限制行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。”《合同法》第47条第2款规定:“相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。”

      据此,与限制行为能力人为法律行为之善意第三人不能决定自己行为生效,但可拒绝其生效,即决定其不生效;此时行使的是拒绝权,为不完全决定权,非撤销权。与限制行为能力人为法律行为之善意第三人行为是可不完全决定行为,非可撤销行为。

      在法理上,与限制行为能力人为法律行为之善意第三人行为,属表意不真行为之特殊形式;善意第三人拒绝自己的行为生效,属拒绝表意不真行为生效。该行为之生效可能侵害他人权利,故善意第三人只享有不生效决定权,不享有生效决定权。

      无权代理场合之善意第三人,可决定自己行为不生效;但因构成表见代理,第三人可请求本人承担代理行为后果,法理上视为本人对外观授权负责。故无权代理善意第三人行为是可完全决定行为。

      无权处分场合之善意第三人,可决定自己行为不生效,不能决定自己行为生效,故无权处分善意第三人行为是可不完全决定行为。但因适用善意取得,无权处分善意第三人可取得标的物所有权。

      二、第三人行使撤销权应注意什么

      善意第三人行使撤销权应当受到以下几点限制:

      1、第三人撤销权的行使必须在无权代理行为的效力确定之前。如果被代理人已经作出追认的意思表示,第三人则不能再行使撤销权。

      2、第三人在与无权代理人进行民事行为时必须是处于善意,即第三人不知道无权代理人所进行的民事活动是无权代理。如果第三人知道代理人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止而仍故意与之进行民事行为,第三人就没有撤销权,而且根据《民法通则》第六十六条规定,如果给他人造成损害的,还要由第三人和无权代理人承担连带责任。

      3、撤销的内容原则上须及无权代理行为的全部,不能撤销对自己不利部分而保留有利部分,也不允许第三人只撤销其义务部分保留其权利部分,但如果行为内容是相互独立可分的,也可以行使部分撤销权。

      4、撤销的意思表示,原则上应向被代理人表示,但向无权代理人进行撤销的意思表示应同样有法律效力。另外,撤销的方式可以是口头的,也可以是书面的,应以具体情况而定。

      5、撤销权的行使,并不影响善意第三人要求无权代理人承担相应的民事责任。《民法通则》第六十六条规定:“未经追认的行为,由行为人承担民事责任。”

      三、合同的撤销权

      《合同法》第五十四条规定,在订立合同时显失公平的,当事人一方有权请求人民法院撤销。一方以欺诈、胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院撤销。本案中,乙与丙签订房屋买卖合同,为合同的双方当事人,享有合同的撤销权,而甲并非合同当事人,基于合同的相对性,不享有该合同的撤销权。

      以上就是为大家带来第三人解除合同的情形的全部内容。第三人在合同的履行中充当补位以及监督的作用,也是合同当事人发生意外时,合同能够继续有效化的关键合同的解除牵扯到第三人在一方当事人无行为能力的情况居多。若仅仅只是一方当事人的行为导致,则由此当事人负责。

     
  •   在双方当事人签订了买卖房屋的合同之后,一般来说都是希望合同能够顺利生效的,买卖房屋能够顺利成交,但事实上实践中也存在着解除买卖房屋买卖合同的情形。今天就给大家带来的房屋买卖解除合同的情形的相关知识。

      一、 约定解除商品房买卖合同解除

      合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除。如延期交房约定,付款约定,房产证办理约定等等。约定解除条件具备时,权利人应当及时行使权力。根据法律规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。当然,购房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的,开发商也有权解除合同,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭,当事人不得再单方面解除合同。

      二、 房屋买卖解除合同的情形

      法定解除的情况很多,主要有以下情形:

      1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

      开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。

      2、开发商将已售房屋私自抵押

      根据《担保法》及《物权法》等规定,商品房买卖合同订立后,开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的,买房人有权退房并解除合同,并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

      3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同;

      4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的

      因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息,并要求赔偿损失。

      5、开发商迟延履行主要义务,无法办理产权证

      开发商在交房期满后,经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。

      6、担保贷款合同不能订立;

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

      7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,构成根本违约,致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。

      8、不可抗力

      根据《合同法》第94条第1项之规定,因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,当事人有权解除合同。

      9、不属于不可抗力的事由,但是出现在在签订额合同时无法预料的情形,继续履行合同无必要,或者也无法履行的情形

      三、买二手房怎么纳税

      购买二手房其交易过户到底交多少税费请参照以下执行:

      1、契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%

      2、营业税:普通住宅房产证颁发2年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税;普通住宅房产证颁发2年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5.5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。

      3、所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!

      4、印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!

      5、评估费:一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)

      房屋买卖合同在订立时一定要遵守法律的相关规定,不然解除合同可能会给双方当事人都带来不必要的损失。以上就是给大家带来的房屋买卖解除合同的情形的相关知识。

     
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