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复印机租赁合同

复印机租赁合同

发布时间 :2019-10-14 10:04浏览量 : 457
在如今这个社会经济发达,企业发展快速的时代,复印机是每个企业办公必不可少的一种设备,很多企业都会选择向复印机租赁公司租赁设备用。下面为你们整理介绍了复印机租赁合同的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你们。
  •   如今,租复印机成为广大企业的选择,复印机租赁在给企业带来实惠方便的同时,要注意复印机租赁的质量及服务是由价格来决定的。所以,一般双方都会签订一份租赁合同,规定好双方事宜,避免纠纷。那么租赁合同履约期限怎么写?复印机租赁合同怎么写?下面为大家详细介绍一下。

      一、租赁合同履约期限怎么写

      1、租赁合同履行的期限是买卖合同双方当事人在协商订立租赁合同过程中约定的,是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准,是双方履行合同的时间界限,该界限经双方当事人在租赁合同上签字生效,受法律保护,违反该约定,应承担相应的法律责任。

      2、租赁合同履行的期限,以日、旬、月、季、半年度、年度或跨年度计算。在租赁买卖合同中的履行期限,实际上就是出卖人交付标的物、买受方支付货款的时间。

      二、复印机租赁合同怎么写

      甲方(出租方):

      乙方(承租方):

      双方于____年__月__日,就出租复印机设备一事,经双方协商签订合同如下:

      1、甲方将_____复印机___台出租给乙方使用,租期为____年(从___年 ___月___日至___年___月___日止)甲方收取乙方复印机押元,合同期满后将其押金无息退还给乙方。

      2、在租赁期间甲方免费负责复印机的维修和保养,所需零配件及耗材都由甲方负责,复印纸张由乙方自行负责。

      3、收费标准:每月最低基本租金为人民币____元,即可免费复印___张,超出部份每张按____元计算。

      4、每月__日为抄表结算日,抄表结算后__日内付款,若乙方不按时付款,甲方有权收机器,并从押金中扣除应收租金及第九条所述违约金后,退回余款。

      5、在租赁期间复印机出现故障,甲方应在接到乙方通知后工作时间3小时内到达现场进行维修,乙方不可以召唤甲方之外的其它单位维修。未经甲方同意乙方不准私自移机及拆动,乙方在使用过程中因使用或保管不当致使复印机的损坏由乙方承担责任。

      6、在租赁期间如果乙方遗失复印机,乙方必须赔偿人民币___元整(¥___)给甲方。

      7、在租赁期间如甲、乙双方任何一方要求终止合同,要求方必须提前一个月以书面方式通知另一方,并且要求方无条件赔偿500元给对方

      8、在合同期满后,乙方应将复印机及附件退还给甲方。合同到期后壹个月内,甲、乙双方未提出解约,则视为双方自动延长此合同相同租期,双方不用再签任何合同,本合同具有同等租期和同等法律效力。

      9、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,经甲、乙双方代表签字、盖章且复印机到位后立即生效。本合同生效后,若双方任何一方有违约行为,应由违约方赔偿人民币伍佰元(¥500.00)给对方。

      10、本台复印机起始计数器读为:_______.

      11、本合同未尽事宜,经双方协商一致,可签订补充条款,补充部分作为合同的附件,与本合同具有同等法律效力。

      以上就是为大家整理介绍的关于“复印机租赁合同怎么写”等相关法律知识。目前复印机租赁市场较为混乱,最低的租金报价与最高的报价相差近一半的情况也经常发生,所以大家选择的时候一定要货比三家,不要吃亏啊。

     
  •   现实生活中,由于一些企业向节约成本,可能不会选择建厂房,而是去租一个厂房办公。那么厂房租赁违约赔偿条款包括哪些?厂房租赁合同注意事项有哪些?个人厂房租赁合同应该怎么写?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家提供一份个人厂房租赁合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、厂房租赁违约赔偿条款

      1、如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。《合同法》规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

      2、合同法规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《合同法》第114条第2款规定,“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”

      二、厂房租赁合同注意事项

      对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:

      1、合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。

      2、对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。

      3、在租赁合同中,对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。

      4、在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。

      5、为避免合同欺诈,当事人可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。

      6、订立租赁合同,期限在六个月以上的应采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,我国《合同法》规定,当事人可以随时解除合同。

      三、个人厂房租赁合同范本

      甲方: (出租方)

      乙方: (承租方)

      甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则,根据《合同法》的有关规定,签订以下厂房出租协议书样本:

      1、被租厂房为_____________________________门面房_____间。

      2、租赁期限。租赁期为______年,从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后,甲方如果继续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前10日内,与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。

      3、租金每年为________元(大写____________________________),乙方必须于每年的十月一日前一次性将租金交齐,交不齐则视为违约,每超过一天,乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方。

      4、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮,由于不可抗拒的损坏,由甲方及时修缮。

      5、乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

      6、厂房出租协议书样本的出租方与承租方的变更

      (1)在合同履行期内,乙方不征得甲方同意,无权将房屋转租给第 三者或相互对换房屋,否则甲方有权收回房屋。

      (2)在合同期内,如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者,本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。

      7、在合同履行期间,乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷,甲方概不负责。

      8、在合同履行期间,乙方应保持所租房内外所有设施完好无损,如果确需改造或增设其他固定设施,应征得甲方同意后再进行,所需经费由双方协商,合同期满时,乙方如需拆除,需将房屋恢复原样,不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。

      9、在合同履行期间,如有政策变化,市里统一规划等其它原因需要拆除房屋,其租赁费按实际使用时间计算,本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。

      10、在合同履行期间,要遵纪守法,讲文明道德,自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。

      11、甲方责任

      (1)按合同规定的时间将房屋交给乙方使用,否则每超出一天应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。

      (2)不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。

      (3)不得无故终止合同(第九条除外),否则应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。

      12、乙方责任

      (1)不得利用租赁的房屋进行非法活动,损害公共利益。

      (2)不得干扰和影响周围居民的正常生活。

      (3)不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施,根据造成的后果,赔偿其经济损失。

      (4)合同终止后要及时搬出,否则按租赁房屋缴纳租金,并处以租金的10%罚款。

      13、免责条件

      如因不可抵抗的自然灾害,使双方或任何一方造成经济损失的,任何一方均不得向对方提出索赔要求。

      14、本合同未尽事宜,依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款,经双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

      15、本合同自签字之日起生效。

      16、本厂房出租协议书样本一式两份,甲乙双方各执一份。

      (备注:租金由甲方签约人按年收租,并开具收据,如乙方违背,处以租金的50%罚款,甲方有权立即收回出租厂房。)

      甲方(出租方): 乙方(承租方):

      手印: 手印:

      年 月 日

      以上就是为大家整理介绍的关于“个人厂房租赁合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于租赁违约赔偿条款以及合同书写和注意事项都有一定的了解。

     
  •   土地租赁,在我们国家属于较为常见的一件事情。很多企业未来扩大生产经营范围,经常会需要进行土地租赁。一般进行土地租赁是需要签订合同的,那么这个农村土地租赁合同怎么写呢?下面就为大家带来农村土地租赁合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村土地租赁合同范本

      出租方:___________________(以下简称甲方)

      承租方:___________________(以下简称乙方)

      根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。

      (一)、土地的面积、位置

      甲方自愿将位于
    ,面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________,西至____________,北至________,南至____________。(具体以合同附图为准)

      (二)、土地用途及承租形式

      1.土地用途为___________________ 。

      2.承租形式:家庭承租经营。

      (三)、土地的承租经营期限及承租金交付:

      该地承租经营期限为 年,自 年至 年。每年租金为 元/亩,乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金,共计人民币 元。

      (四)、甲乙双方的权利和义务

      (一)甲方的权利和义务

      1.对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。

      2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内,甲方不得提高承租金。

      3.保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。

      (二)乙方的权利和义务

      1.按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地。

      2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

      3.保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。

      (五)、合同的转租

      在本合同有效期内,乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人,无需征得甲方同意。

      (六)、合同的变更和解除

      1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

      2.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。

      3.本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

      4、本合同期满,如继续出租,乙方有有权权,双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。

      (七)、违约责任

      1、在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

      2、本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。

      (八)、本合同经甲乙双方签章后生效。

      (九)、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      (十)、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。

      出租方:(签字)_____________ 承租方:(签字)_____________

      ______年________月________日 ______年________月______日

      以上就是为大家带来农村土地租赁合同范本的相关内容。当我们进行土地租赁的时候,一定要记得签订合同,并且在订立合同内容的时候要谨慎。保障自己的合法权益。

     
  •   我国的经济能力正在高速发展,市场上有很多公司,成立公司的一个要求就是有固定的办公场所,所以想要成立公司就要租赁一间办公室,租赁办公室需要签订合同,下面就为大家介绍一下正规办公室租赁合同范本

      一、正规办公室租赁合同范本

      甲方:

      乙方:

      根据甲乙双方同意,依据中华人们共和国相关法律规定,本着平等互利,友好协商的原则,甲乙双方就甲方拥有(原无线电一厂)路北一个大舞厅,两个小办公室(共120平方米)租给乙方,达成如下协议:

      (一)主条款

      1、甲方愿将现拥有(原无线电一厂院内)路北浩晨实验仪器化验室房子内东边的大舞厅三间,及相邻的小办公室两间(共120平方米)租赁给乙方,租赁期限为二年。

      2、乙方愿将甲方拥有(原无线电一厂院内)路北浩晨实验仪器化验室房子内东边的大舞厅三间,及相邻的小办公室两间(共120平方米)以每年壹万肆仟伍佰(14500)元的价格租赁使用,租赁期限为两年。

      (二)其他事项

      1、甲方负责协调水电的正常使用,所需费用由乙方承担。

      2、乙方在使用期间发生一切事情,由乙方自己承担,甲方不负任何责任。

      3、乙方在使用期间,不得将房屋租给他人,否则甲方有权终止合同,收回房子。

      4、乙方在使用期间,因为房屋拆迁而终止合同,乙方应无条件搬迁,甲乙双方均不违约。甲方按照乙方实际使用时间进行退还租金。

      5、甲方负责提供厕所,打扫厕所费用由甲方承担,无需押金。

      6、甲方允许乙方在两个小办公室墙上打门,打通门后,封住原先的门、窗.允许舞台进行改动。

      7、甲乙双方共使用第一道大门。

      8、甲乙双方签订本协议后,若有一方违约,违约方需支付违约金3000元。另一方有权终止合同。

      9、本协议一式两份,甲乙双方各持一份,本协议甲乙双方签字后生效。

      10、租赁时间:20xx年7月10日------20xx年7月9日,为期一年。

      11、第二年的房费,20xx年6月9日缴纳。

      甲方签字:

      乙方签字:

      xxxx年xx月xx日

      二、办公室租赁合同的范本

      甲方(出租方):身份证号: 地址: 电话:

      乙方(承租方):身份证号: 地址: 电话:  

      甲、乙双方经平等协商,就租赁_花果园F区中央商务区六号楼2409房屋事宜达成如下协议,供双方共同遵守:

      1、房屋位置及面积:该房屋位于贵阳市花果园F区中央商务区六号楼”产权标识24层9号房(实际标识座室),建筑面积为:58.63平方米(以下简称该房屋)。

      2、租赁用途:乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律、法规的经营活动,不得擅自改变其用途。

      3、租赁期限:

      本合同租赁期为:五年,即自2015年5月15日起至2020年5月16日止。免租装修期为3个月,即自2015年5月15日至2015年8月16日,免租装修期间免收房屋租金,但乙方仍需按时向宏立城物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。

      续租:该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出,续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定,如上浮则不超过原租金的5%。

      4、租金

      该房屋每月的租金按建筑面积计算为30元/平方米(税后租金),共计1758元(大写:人民币:壹仟柒佰伍拾捌元整);租金发票由乙方自行负责。

      乙方采取按每6个月为一期支付的方式向甲方交付租金,并在每一期到期3个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计:_10548元人民币(大写:壹万零伍佰肆拾捌元整)。第一期的租金应于2015年5月16日前支付。

      甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。

      5、履约保证金

      履约保证金按壹个月租金标准收取。

      在双方签订本租赁合同后,乙方应于2015年5月16日前支付履约保证金(计:1758元(大写:人民币:壹仟柒佰伍拾捌元整)甲方收到保证金后向乙方出具收据。

      履约保证金的退还:租赁期满,经甲方验收,若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外),且无其它欠款,在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止,履约保证金不予退还。

      甲方:

      乙方:

      日期:

      三、 租赁办公室的办理程序

      1、 租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;

      2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;

      3、 在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;

      4、 租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》;

      5、 在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。

      以上就是为大家介绍的关于正规办公室租赁合同范本的相关内容。办公室租赁合同中需要写明租赁的期限,双方还要约定租赁办公室的租金,当事人在签订租赁合同之后也要按照相关的法律规定办理租赁流程。

     
  •   在房价增长日益激烈的现在,很多人买房就已经承受着巨大的压力,没有额外的的能力再去负担购买车位的费用,更有的开发商采取摇号购买的方式,导致很多人连购买的车位机会都没有,这时,车位租赁不失为一个好办法,那么产权车位租赁合同范本是怎么样的呢?大家一起来看看吧。

      一、产权车位租赁合同签订的注意事项

      1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。

      2、车位是否有产权?必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。

      3、租车位只能用20年,根据《合同法》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年的,超过部分无效。

      二、产权车位租赁合同范本

      车位租赁协议

      出租方(甲方): 身份证号:

      承租方(乙方): 身份证号:

      甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同,以资共同遵守:

      (一)甲方向乙方出租地下停车位,车位号码是XXXX号。

      (二)租期期限及车位租金:自XX月XXXX年XX日止,租金合计人民币XXXX元*(大写:XXXX)租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车位管理费等一切杂费由乙方承担。

      (三)双方只构成车位租赁关系,不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作,如因车辆受损或车内物品丢失,甲方不承担任何责任。

      (四)乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损,由乙方自行向损害方索赔,甲方不负担任何责任。

      (五)在租赁期内,该车位的抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为,违者罚一年租金。

      (六)乙方不得擅自更改本协议停车位的用途;乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品,如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任由乙方承担。

      (七)乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定,如因为乙方原因导致停车场地受损,后果由乙方负全责。

      (八)乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥,以及配合物业公司的管理。

      (九)租约期满,甲乙双方如不租或续租,都应提前1个月通知对方。在同等条件下,乙方有优先续租权。

      (十)本协议一式两份,双方各执一份,具有同等的法律效力,自双方签字之日起生效。

      甲 方(签字):                                                  乙方(签字):           

            电话:                                                                电话:

      日期:                                                                 日期:

      以上就是为大家整理的有关于产权车位租赁合同范本的知识,希望大家在写产权车位租赁合同时,一定要将双方的权利与义务约定清楚,限制车位的不合理使用,约定好违约责任,保障双方的利益得以实现。一般来说,车位投资要比房产投资的风险更大,大家在进行相关的投资时一定要小心谨慎。

     
  •   租房的时候会签订房屋租赁合同,那么如果提前解除合同的话也是要签订房屋租赁解除合同的,万一发生纠纷也是有处理的依据,房屋租赁解除合同要怎么签订呢,如果发生纠纷要怎么处理呢,下面为您详细介绍房屋租赁解除合同范本,希望对您有所帮助。

      一、房屋租赁解除合同范本

      合解字第____号

      甲方____与乙方____原于____年__月__日签订的合字第____号________房屋租赁合同,房屋权证号________号,现因甲方欲出售乙方承租的私产房,依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权,但是乙方放弃购买,因而无法继续履行合同,经双方协商同意,该房屋租赁合同于____ 年__月__日予以解除。因解除合同给___方造成损失计____元,由___方负责赔偿。赔偿金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清,特此协议。

      本协议由双方签字盖章,并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式___份,由双方各收执___份,鉴证机关收存一份,送___份。

      甲 方:(盖章)__

      乙 方:(盖章)__

      房屋登记管理机关:(盖章)__

      代表人:(盖章)__

      代表人:(盖章)__

      鉴证人:(盖章)____

      ____年__月__日

      二、房屋租赁合同解除纠纷怎么处理

      1、 关于解除合同的条件:通常出现以下几种情况之一的,出租人有权要求解除合同:

      (1)承租人欠租超过合同约定期限;

      (2)合同未约定期限的,欠租达三个月以上;

      (3)承租人未经出租人同意擅自转租的;

      (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。

      2、 承租人对房屋有装修时,对装修的处理。

      合同有约定按约定处理;合同未约定的,能拆除的拆除,拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走,对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修,如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请,法院应委托评估机构对装修予以评估,由出租人酌情承顶,给予承租人相应补偿;

      3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。

      4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。

      三、如何解决门面租赁合同纠纷?

      1、协商解决

      房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

      2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决

      协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

      (1)申请仲裁解决

      仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

      反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

      (2)民事诉讼解决

      若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

      通过上文对房屋租赁解除合同范本的介绍,我们可以知道如果要解决合同,还是通过书面形式解除才能有法律效力,具体的内容一定要明确好,最好可以咨询一下专业的人。

     
  •   租赁合同是在日常生活中较为常见的一种合同,自然租赁合同纠纷也不少见。租赁人和出租人经常因为租赁合同产生各种矛盾,从而引起纠纷。那么,具体而言,租赁合同纠纷属于什么案件?这类案件靠哪些法律调整呢?接下来,就带您看看相关解答,希望能够对您有所帮助。

      一、租赁合同纠纷的概念

      租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同,租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。而租赁合同纠纷是因租赁事由不符合当事人预期,所引发的法律纠纷。

      二、租赁合同纠纷属于什么案件

      租赁合同纠纷属于民事案件,由民商法领域调整。如合同当事人双方发生纠纷,可以进行协商调解,如协商不成,可以向法院起诉。大部分的租赁合同诉讼是由出租方提起,因为承租方确实无力支付租金或者在诉讼前会采取拒付租金的方式试图让自己的要求得到满足。同样在大部分租赁合同纠纷中,承租人都会提起反诉,要求出租方承担违约责任或者赔偿损失。

      出租方的违约情形主要有:提供的租赁物违法(属于违章建筑)或者不符合合同约定的目的(不符合商业用途,办不了营业执照);一房二租;无故提前解约。承租方的违约情形主要有:未按照约定支付租金(无论理由是否合法合理);违反约定装修、改建;转租等。

      三、避免租赁合同纠纷的注意事项

      (一)承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

      作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:

       1、未依法取得租赁物的相关证件;

       2、共有租赁物未取得共有人同意的;

       3、权属有争议的。

      作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。

      为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。

      (二)租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。

      (三)租赁合同之租金条款

      1、在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。

      2、在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

      (四)租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。

      (五)租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

      1、作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

      2、承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。

      (六)租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用租赁物,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

      (七)租赁合同之维修责任条款在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。

      (八)其他事项在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。

      以上就是为您带来的租赁合同纠纷属于什么案件的相关内容啦,希望亲们能够在订立租赁合同前注意合同细节和内容,避免发生租赁合同纠纷。

     
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