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小产权房可不可以转让

法律快车官方整理 更新时间: 2022-01-10 15:06:47 0人浏览

导读:

小产权房不可以侵占转让。如果行为人将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,就可构成侵占罪,受害人可向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。那么小产权房可不可以转让?下面就由法律快车小编为您介绍。
小产权房可不可以转让
  • 小产权房不能出售转让进行上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发就是我们常说的小产权房,那小产权房买卖合同的效力是怎样的?小产权房买卖合同怎么写?一、小产权房买卖合同的效力是怎样的(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。1、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为,尽管《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让”、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等现行法规仍做出禁止性...
  •   小产权房买卖合同的效力是得不到保障的,但是可以通过规定违约赔偿条款,降低买受人可能遭受的损失。那么小产权房转让合同应该怎样签订呢?法律快车小编为您带来小产权房转让合同范本,希望对你有所帮助。

    小产权房转让合同

      甲方(售房方) 身份证号码:

      乙方(购房方) 身份证号码:

      甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

      一、甲方自愿将其位于萍乡市安源区城郊管理委员会流万管理处施家冲高专拆迁安置小区第 栋第 层的毛坯房(建筑面积144平方米)以人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整($ 元)的价款出售给乙方。

      二、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。本合同签订后,乙方在2013年12月31日之前分两次将房款交付甲方(付款以实际票...

  •   什么是股份发行和转让

      一、股份与股票

      1.股份的含义和特点

      股份有限公司的股份有两层含义:第一,它是公司资本的组成部分。第二,它是股东权的计算单位。

      股份具有以下主要特点:第一,股份具有平等性。即所谓“一股一权”原则。第二,股份具有自由转让性。第三,股份具有证券性。

      2.股票的概念、内容及形式

      股票是股份有限公司签发的证明股东按其所持股份享有权利和承担义务的凭证,股票是股份的证券形式。股票采取纸面形式或者国务院证券监督管理机构规定的其他形式。

      二、股份的发行

      1.股份发行的一般规定

      股份的发行,实行公平、公正的原则,同种类的每一股份应当具有同等权利。股份有限公司的股份采取面额股形式。公司发行的股票,可以为记名股票,也可以为无记名股票。

      2.新股的发行

      公司公开发行新股,应当符合下列条件:具备健全且运行良好的组织机构;具有持续盈利能力、财务状...

  •   某纤维有限公司由于无力清偿到期债务,被市中级人民法院依法裁定破产。近期,该公司对其所属的固定资产,包括房屋建筑物、土地使用权、工程物资、在建工程等以整体转让不分拆的方式,通过市产权交易中心挂牌整体转让,并取得转让收入14000万元。当地税务部门得知此信息后,要求该企业破产清算组就转让收入申报缴纳销售不动产营业税。其财务人员认为根据《破产法》的规定,此项破产收入应优先清偿破产人所欠职工的工资等相关社保费用,然后才是破产人所欠税款,并认为此种产权转让应该免征营业税与增值税。

      税务人员向财务人员解释:

      首先,破产企业处置资产中新增加的税收不同于破产企业原来所欠税款。根据《企业破产法》第一百一十三条规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照相应顺序清偿。企业破产清算组在转让作为财产的固定资产、无形资产、土地使用权等获得变价收入时,发生了应税行为,产生了纳税义务,按税法规定,应当进...

  •   导读:本文为你解读小产权过户的法律知识,为小产权过户提供相关案例,提示购房者慎重选择小产权房。小产权房作为一种建筑在集体土地上的房子,因为其低价,地势位置较好,在不断攀升的商品房房价背后,小产权房成为热销。但是,小产权房可以过户吗?小产权房的房产证收到法律承认吗,当小产权房遭遇拆迁时,又该何去何从。

      小产权房不能过户

      “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。

      小产权产权不受法律保护

      购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先...

  • 商铺使用权能转让,但其要满足一定的条件。即商铺所有权人同意使用权人出租的,可以转让商铺的使用权。商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的,不得转让商铺的使用权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
  • 股权折价转让应当缴纳增值税、企业所得税、个人所得税、印花税。转让方是自然人的,应当缴纳个人所得税。增值税的计算公式是:增值税额=当期销项税额-当期进项税额。转让方是法人的,应当缴纳企业所得税。转让方是自然人的,应当缴纳个人所得税。法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
  •   商标作为著作权的一种,越来越受到大家的重视,很多企业也花了很多精力来打造商标。但出于一些原因,可能会进行商标转让,这种转让时合法的吗?那么,商标能够转让给个人吗?转让给个人需要提供什么材料?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、商标能够转让给个人吗

      可以转让。

      根据我国商标法及相关法律规定,公司商标可以转让给个人,由个人持有该商标。

      二、商标转让给个人所需文件

      1、商标受让人签字或盖章的商标代理委托书;

      2、商标转让人与受让人签字或盖章的商标转让申请书;

      3、商标受让人的营业执照(法人)/身份证(自然人)复印件、个体工商户登记证;

      4、商标转让人的营业执照(法人)/身份证(自然人)复印件;

      5、商标注册证书/受理通知书复印件;

      6、转让方和受让方签字或盖章的商标转让协议一份。

      商标转让完成整个时间大约需要10个月左右,整个流程为申请、受...

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