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施工承包合同

施工承包合同

发布时间 :2019-09-17 15:25浏览量 : 277
承包合同是指买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格,由双方通过谈判,以合同形式确定;承包合同是确定发包与承包双方的权利与义务,并受法律保护的契约性文件。下面为大家介绍一下施工承包合同的相关知识。
  •   建筑工程,是保障我们美好生活的一个必不可少的部分。并且建筑工程利润率高,所以很多都在进行建筑工程的工作。那么当我们进行建筑工程的施工总承包时,我们签订的合同是怎么样的呢?

      2019建筑工程施工总承包合同范本

      甲方:

      乙方:

      丙方:

      项目名称:

      根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,经甲、乙、丙三方友好协商,为明确三方的责任和义务,签订本合同。

      第一条:产品名称、商标、规格型号、数量、金额、生产厂家等详见合同附表。合同总价人民币(暂定):

      第二条:质量要求及质保期限

      质量要求:按国家规范和标准执行或按双方另定的标准执行(见附件) 质保期限: 贰年 (自质监站验收合格、丙方产品全部检验及调试合格之日起计算)

      第三条:提交货地点、时间

      交货地点: 济南xxx小区xx#楼工程现场

      交货时间: 按乙方要求

      第四条:运输方式及费用

      运输方式: 汽运 运输费用: 由丙方承担

      第五条:验收标准

      依据国家相关的规范和标准或三方另定的标准,经三方签字认可的施工图纸和技术图纸及双方确认的样品、工艺、说明等内容作为进行质检及验收的依据。

      第六条:结算方式及支付形式

      6、1结算方式:以最终供货量为准,以甲、乙、丙三方最终确认的决算为准,由丙方开据的发票作为结算付款依据。

      6、2付款方式:

      设备按乙方要求进场、经检测合格经乙方确认后七日内付至合同金额的70%,同时无息全额退还履约保证金;电检验收合格后七日内付至合同金额的80%;质监站验收合格后,按照乙、丙双方的结算,监理及甲方审定后十日内,付至总货款的xx5%;余5%为质保金,质保期满后七日内无息付清尾款。

      第七条 保修

      按国家现行有关规定执行

      7、1保修内容、范围:本工程因丙方原因(由于材料、施工质量等非不可抗力因素造成的损坏)全部由丙方免费保修并承担由此给甲方、乙方造成的直接和间接经济损失;出现质量问题,丙方在接到乙方通知后4小时内到达乙方指定地点进行服务,并在2日内解决问题。如丙方未按时到达和按规定时间给于处理和修复或维修不彻底,乙方可委托其他单位维修,丙方负担所有费用并承担保修金总额50%的违约金。由于人为使用造成的破坏,丙方负责维修,收取成本费用;由于不可抗力造成破坏,不在丙方保修之内。

      7、2保修期限:贰年。保修期满,施工质量问题仍未处理完毕,保修期从维修完成合格之日起计算顺延。

      第八条:三方责任

      8、1甲方责任:

      按照合同约定向丙方支付工程款。监督乙方、丙方执行合同。

      8、2乙方责任:

      8、2、1、合同执行前向丙方进行技术交底。

      8、2、2、乙方指派 同志为乙方代表,负责对本合同工程项目进度、质量进行监督、检查、变更、验收、结算等工作。

      8、2、3、根据合同工程项目进度或变更项目内容,应提前5天向丙方提供计划单或变更计划单(编号、数量、交货时间、地点),否则责任自负。

      8、3丙方责任:

      8、3、1、丙方应严格按照甲、乙方以及监理单位提出的要求保质、保量按时,向乙方提供所需产品并送至交货地点,由乙方验收确认。

      8、3、2、按乙方要求顺序,先送箱体后送其余部分的程序分期分批交货。

      8、3、3、丙方不得擅自增减工程项目,如有变更必须由甲方现场技术负责人、监理现场负责人及乙方确认,否则,责任自负。

      第九条 争议

      争议的解决方式:三方均须严格履行本合同义务,在合同履行期间,若三方发生争议,三方应及时协商解决。协商不成时,三方同意向工程所在地人民法院起诉。

      第十条 违约

      10、1一经发现丙方向外分包、转包工程,甲方、乙方有权解除合同并向丙方索赔,按合同总价30%计算违约金,并由丙方承担由此给甲方造成的一切损失。

      10、2因丙方原因造成乙方不能按期交工,逾期10天内按工程总造价的5/天(逾期20天内按1%/天,逾期20天以上按2%/天),丙方向乙方支付违约金。如果甲方不按期支付给丙方工程款,甲方按同期银行利率给丙方工程款利息。

      10、3丙方偷工减料造成质量隐患,达不到合同约定标准和规范、标准要求,除责令返工外,甲方将根据发生的实际情况,有权拒付工程款,并扣除丙方合同总价款的5%~30%作为违约金。

      10、4工程所用材料达不到合同要求的(含与样品不符的),责令返工,对假冒伪劣以次充好的材料除立即更换至合同约定并与样品相符外,丙方须支付给乙方损失额十倍的违约金。

      10、5丙方擅自解除合同,除返还甲方已支付工程价款外,并赔偿所造成的一切损失(包括直接损失和间接损失),工程保证金不予退还。

      10、6由于丙方施工做法不合理造成的质量问题由丙方承担全部责任。

      10、7 在正常使用情况下,如果因为产品质量问题和施工质量问题给业主造成的一切损失(包括直接和间接损失)由丙方承担。

      10、8本合同签订之日,丙方向甲方支付履约保证金 叁 万元,该款由丙方直接打入甲方指定账户 ,若工期拖延 5天以上或拒不履行合同 5
    天以上或工程质量验收不合格,履约保证金没收。

      第十二条 合同生效日期:本合同自三方签字盖章之日起生效,合同内容

      全部履行完毕即行失效。

      第十三条 合同份数:本合同一式七份,甲方三份,乙方二份,丙方二份。

      甲方(盖章):乙方(盖章)丙方(盖章)

      年月日:

      以上就是法律快车小编为大家带来2019建筑工程施工总承包合同范本的相关内容。当我们进行建筑工程的施工承包时,一定要签订合同。以保证自己的合法权益受到保护。还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   土地是人们的宝贵财富,现在很多年轻人不在家,又怕土地荒芜,所以会承包给别人。那么农村土地承包合同的内容包括哪些?农村土地承包合同纠纷有哪些类型?农村土地承包合同鉴证的注意事项有哪些?

      一、农村土地承包合同的内容包括哪些

      农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地,并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限和起止日期;承包土地的用途;发包方和承包方的权利和义务;违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书,以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。

      《农村土地承包法》第二十一条规定,发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款:

      1、发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。

      2、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。

      3、承包期限和起止日期。

      4、承包土土的用途。

      5、发包方与承包方的权利和义务。

      6、违约责任。这里需要特别强调的是,承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书,是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据,是约定当事人双方权利义务的重要凭证,土地承包到户后,一定要签订书面合同,采取口头合同的形式,一旦出现争议,双方口说无凭,难以收集证据,分清责任。签订书面承包合同,便于当事人认真履行合同,互相监督,也有利于解决可能出现的纠纷。

      二、农村土地承包合同纠纷有哪些类型

      1、法律和政策的变化引起的纠纷。

      新的《农村土地承包法》进一步规定实行“家庭联产承包”,而自80年代中期,我国很多地区根据国家政策实行的是“两田制”,即“责任田和口粮田”区分承包制度,导致村民要求及时收回责任田并按照家庭联产方式重新分配,而原来的承包合同没有到期,从而引发纠纷。

      2、管理混乱引起的纠纷。

      农村干部素质相对较低,对土地承包不依法进行管理;很多土地荒废多年,没有积极的纳入正规管理;土地开发过程中没有认真核实所有权;层层转包渔利现象大量发生引发纠纷。

      3、村干部权利滥用引发的纠纷。

      4、基层政府利用职权强行干预引发的纠纷。

      农村土地属于村集体所有,只有村集体才有权利处置其所有的土地,而出于部门和地方利益的考虑,行政干预和越俎代庖现象时有发生,造成违法承包引发纠纷。这种情况往往在一时发包成功的背后隐藏着许多矛盾,一旦时机成熟就会引发纠纷,且这种情况涉及的土地面积较大,处理不好很容易产生社会不稳定因素。

      5、经济利益驱动。

      三、农村土地承包合同鉴证的注意事项

      1、土地纠纷必须处理到位,严禁回避矛盾。

      在土地承包纠纷未彻底处理前,存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同,以免堵死土地承包纠纷调处的空间。

      2、签订土地承包合同程序要合法。

      一是集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意;二是选举产生承包工作小组;三是承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案,召开村民会议讨论通过承包方案,公开组织实施承包方案,签订承包合同。

      签订合同必须阳光操作,严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组,签订合同要一律登门入户。

      3、农户签字必须真实可靠,严禁随意代签。

      在签订合同过程中,要充分宣传依法完善农村土地二轮延包政策,尊重农民群众的知情权和参与权,使农户签字代表农户的真实意愿。

      4、合同填写必须整洁规范,严禁自作主张。

      下列内容必须统一规范:

      (1)合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号;

      (2)“承包方代表姓名”要与身份证一致;

      (3)“承包土地人口”为农户现有人口;

      (4)“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;

      (5)“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;

      (6)“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;

      (7)“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;

      (8)“地块地类”只分水田、旱地两类;

      (9)“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填;

      (10)“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行,不符合质量要求的不能签章。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“农村土地承包合同鉴证的注意事项”等相关法律知识。一旦签订了承包合同,那就是有法律效力了的,那就不能轻易解约了的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   大家对于土地承包应该多少都有一点的了解,一旦签订了承包合同,就不得擅自违约与解约的。那么土地承包合同的形式有哪些?土地承包合同最大有效年限为多久?农村土地承包合同解除的法律依据是什么?

      一、土地承包合同的形式有哪些

      (一)基于民事行为取得承包经营权,包括创设取得和移转取得两种情况:

      1、土地承包经营权的创设取得,主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权,分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。

      通过这两种方式承包的,都应当签订承包合同,承包合同自成立之日起生效,承包方于合同生效时取得土地承包经营权。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。

      2、土地承包经营权的移转取得,是指在土地承包经营权的流转过程中,受让人通过转包、互换、转让等方式,依法从承包人手中取得土地承包经营权。

      我国物权法规定,土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

      (二)非基于民事行为而取得承包经营权:

      在这里主要是继承问题。继承法第3条规定的遗产范围中没有规定承包经营权,因此在我国民法学界对于承包经营权能否继承有不同的看法。农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承,而有限地认可土地承包经营权的继承:

      (一)以家庭承包方式取得的林地承包经营权,承包人死亡的,其继承人可以在承包期内继续承包;

      (二)以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权,承包人死亡的,其继承人可以在承包期内继续承包。

      二、土地承包合同最大有效年限为多久

      我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定:“耕地的承包期为30年。草地的承包期为 30年至50年。林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”这一法律规定做出这种区分,主要是依据不同性质土地的投资收益期限的差别,更有利于保护土地承包经营权。

      《农村土地承包法》第十九条规定,土地承包应当按照以下程序进行:

      (一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。

      (二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。

      (三)依法召开本集体经济成员的村民会议,讨论通过承包方案。

      (四)公开组织实施承包方案。

      三、农村土地承包合同解除的法律依据

      农村土承包经营权证农村土承包合同效家依确认承包享土承包经营权律凭证农村土承包经营权证依收土承包合同解除根据《农村土承包经营权证管理办》第二十条规定承包期内发列情形应依收农村土承包经营权证:

      (一)承包期内承包全家迁入设区市转非农业户口;

      (二)承包期内承包提书面申请自愿放弃全部承包土;

      (三)承包土依征用、占用导致农村土承包经营权全部丧失;

      (四)其收土承包经营权证情形。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“农村土地承包合同解除的法律依据”等相关法律知识。如果需要解除合同,一般只有两种方式,协议解除跟法定解除两种。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着农村经济的发展,土地的收益明显提高了,土地承包在农村土地流转中也是非常常见的形式了,那么签定农村土地承包合同要注意什么?签定农村土地承包合同的效力是怎样的?农村土地承包合同怎么写?

      一、签定农村土地承包合同要注意什么

      1、“承包方代表姓名”要与身份证一致;

      2、“承包土地人口”为农户现有人口;

      3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;

      4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;

      5、“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;

      6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;

      7、“地块地类”只分水田、旱地两类;

      8、“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填。

      二、签定农村土地承包合同的效力

      1、原则上,只要合同形式合法应确定合同的效力,特别是作为发包方的村委会主张合同无效的一般不予支持。

      2、多数村民因违反民主议定原则主张村委会与他人签订的合同无效的,如承包方种植1年以上的,原则上不予支持;承包方种植不足1年的,原则上认定合同无效;投入不大的可予以适当补偿;有大量投入的,主要针对承包费,必要时针对承包期限作出调整。

      3、确认合同效力后,如发包方主张增加承包费的,可视情增加。

      4、合同本身存在不明确之处,如“两委”成员口头答复,合同条款不全、原村委会成员以个人名义出具答复意见等,此情形下,做出不利于合同继续履行的解释。

      我国法律对重要承包事项都规定了民主议定原则,其法理依据是土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事。

      三、农村土地承包合同怎么写

      甲方:

      乙方:

      1、根据有关法律法规、政策,经双方商定同意签订本合同。

      地块名称 四至

      东 西 南北

      统领村老统领屯南四荒地280公顷

      2、承包地概况,承包地面积四荒地280公顷。

      3、承包年限:1、280公顷四荒地,自XX年X月X日起至XX年XX月X日止。

      4、承包费总计:大写:XX小写?:XX

      5、承包结束后,土地所有权归村委会所有,村委会可以另行发包。

      6、在承包期间内乙方有独立的承包经营权可以拒绝任何单位和个人的非法要求,乙方可以在国家政策允许的条件下进行土地项目的开发整理,整理后的土地继续归乙方使用和管理。如有油田占地费,临时占地补偿费,归乙方所有,永久性占地补偿费归统领村所有。

      7、乙方不许破坏原有地貌和附属物,不许弃耕,荒芜及掠夺性经营,可以按照依法、自愿、有偿的原则转包他人,但转包时必须经村委会和经营管理站同意并盖章后,方可转包。不得在承包地上建造固定建筑,赔偿额度由合同管理部门裁定。

      8、本合同一式三份,经乡农村合同管理站鉴证后,甲、乙双方和鉴证机关持一份,三份具有同等法律效力。

      甲方: (公章) 身份证号码:

      乙方: (签章) 身份证号码: 鉴证机关: (公章) 法定代表人:

      鉴证日期: X年X月X日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“签定农村土地承包合同的效力”等相关法律知识。大家在签订土地承包合同的时候一定要看清楚条约之后再签订,避免日后产生纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   由于建筑工程涉及到的财力和物力是比较大的,通常会需要多个承包商一起完成,所以,就有了建筑工程承包合同的签订。因此,想必大家想知道关于建筑工程承包合同生效要件是什么

      一、建筑工程承包合同生效要件是什么

      1、建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。

      2、首先,订立合同的主体必须具备民法通则规定的民事行为能力;其次是意思表示真实。再次,合同内容不违反法律或者社会公共利益。建设工程施工合同符合上述的条件,即可生效。根据《合同法》的规定,合同要有效,必须满足四个条件:

      (1)双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力;

      (2)当事人应是在自愿的基础上达成一致的意思表示;

      (3)合同的标准的和内容必须合法;

      (4)合同必须符合法律规定的形式。建设工程施工合同符合上述的条件,即可生效。

      二、建筑工程承包合同无效的情形

      1、合同主体不具备资格。根据规定,签订建筑工程合同的承包方,必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人,才有权进行承包经营活动,其他任何单位和个人签订的建筑承包合同,都属合同主体不符合要求的无效合同。

      2、借用营业执照和资质证书。根据《建筑法》的规定,禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。也就是说,任何非法出借和借用资质证书和营业执照而签订的建筑工程合同都属无效合同。

      3、越级承包。我国《建筑法》规定,禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。在实践中,有的建筑企业超越资质等级、经济实力和技术水平等企业级别内容决定的范围承揽工程,造成工程质量不合格等问题。因此,法律明令规定,凡越级承包的建筑工程合同均属无效。

      4、非法转包。根据《合同法》第272条的规定,发包人可以与总承包人订立建筑工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程分解成若干部分发包给几个承包人,否则,总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人,或者将其承包的全部建设工程分解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。《建筑法》第二十八条规定,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程分解后以分包的名义分别转包给他人。凡以上述禁止形式进行非法转包的建筑工程合同,属无效合同。

      5、违反法定建设程序。建筑工程的发包人在建筑工程合同的订立和履行过程中,必须遵循相应的法定程序,依法办理土地规划使用、建设规划许可等手续。否则,将导致合同无效。发包人在建设项目发包中,有些项目法定程序为招投标,但有的发包人擅自发包给关联企业,有的发包人形式上采用了招投标的方式,但采取暗箱操作或泄露标底或排斥竞标人。另外,工程发包后,有些承包人未办理施工许可证就擅自开工。如存在以上违法事实,这样的建筑工程合同也往往被认定为无效。

      三、建筑工程承包的注意事项

      1、审查发包人与承包人履约情况

      2、履约管理之工期

      3、工程签证与索赔

      4、项目章和公章的风险

      5、业主拖欠工程款时,建设工程价款的优先权问题

      以上是法律快车小编为您整理的关于建筑工程承包合同生效要件是什么的内容,由此可知,订立合同的主体必须具备民法通则规定的民事行为能力;其次是意思表示真实;再次,合同内容不违反法律或者社会公共利益。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   现如今,由于国家对土地的利用率在不断的上升,在农村土地承包形式有很多种,其中农村土地承包合同涉及到很多农民的利益,在订立合同的过程中,需要特别注意相关程序。因此,想必大家想知道关于农村土地承包合同订立的程序是哪些?

      一、农村土地承包合同订立的程序是哪些

      农村土地承包事关广大村民的切身利益,能否做到承包过程的公开、公平和公正,直接关系到广大农民的切身利益,关系到党的农村政策的贯彻执行,也关系到农民对于农村建设和致富奔小康的信心。因此,《农村土地承包法》规定了严格的发包程序。根据该法第19条的规定,农村土地的承包应当按照下列程序进行:

      1、选举产生承包工作小组。农村土地承包对于发包方和承包方的权益保护的意义是非常重大的。在承包过程中,既要防止全体村民的利益被出卖,也要维护承包人的合法权益。因此,承包必须体现全体村民意志。在承包程序启动之时,首先要通过选举的方式产生承包工作小组。承包工作小组不能由村乡(镇)负责人或村支书、村委会主任指定或者自行任命,必须通过选举产生。至于具体的选举方式,可以由全体村民参加选举,也可以由部分村民提名,村民大会审议通过。村党支部、村委会成员可以作为承包工作小组的候选人,但他们并不是当然的候选人,不具有必然参加承包工作小组的资格。

      2、拟定并公布承包方案。承包工作小组产生以后,要针对特定土地的承包拟定承包方案,并予以公布。承包方案的拟定必须严格依照《农村土地承包法》和其他各有关法律法规的规定,不得超出法律规定增加内容,不能依据各种“土政策”拟定承包方案,更不能违反国家法律法规的规定设置不合理的条条框框,排斥部分村民参与承包的权利,谋少数人之私利。

      3、村民会议讨论通过方案。经过公布的承包方案,承包工作小组应当在适当时间召集村民会议,听取村民对承包方案的意见,在民主的基础上,通过投票表决,如经过2/3以上村民会议成员或者2/3以上村民代表同意,则承包方案产生法律拘束力。否则,没有法律拘束力,不能进入实施。

      4、组织实施承包方案。承包方案通过以后,便受到法律保护,产生法律效力。承包工作小组应当按照方案组织具体落实。属于家庭承包的,应当在全体村民范围内按照承包方案所确立的承包原则、方法和要求将土地承包到户。如属于不宜由家庭承包的四荒地和数量较少的果园、茶园以及养殖水面等,按照《土地承包法》第3条的规定可以采取招标、拍卖、协商的方式确定承包人,但是,在同等条件下,本集体经济组织的成员享有优先承包权。需要注意的是,国务院关于“四荒”地的规范有两个,包括1996年国务院办公厅《关于治理开发农村“四荒”资源进一步加强水土保持工作的通知》和1999年国务院办公厅发布的《关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源工作的通知》,这两个文件都强调指出,“四荒”资源承包、租赁、拍卖的期限,最长不得超过50年,这是承包“四荒”地的政策上的限制,双方当事人应当遵守。

      5、签订承包合同。确定了具体的承包人以后,承包工作小组应当督促承包人签订承包合同。必须明确,发包方并不是承包工作小组,而是村集体经济组织,承包工作小组只承担有关承包的具体工作。按照《农村土地承包法》的规定,农村土地承包合同应当采用书面形式。发包方应当在合同上签章,同时也须有发包方代表和承包人签字。合同签订后,发包人、承包人和承包合同管理机关各执一份。

      二、农村土地承包合同到期后该怎么办

      农村土地承包经营期限到期后,由村集体重新发包,并与承包人签订承包合同。

      重新发包时,由村集体确定分配方案,提交村民大会讨论决定。原则上,以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。

      三、农村土地承包合同承包形式有哪些

      1、家庭承包

      家庭承包,是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则,统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点:

      (1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系,发包方是集体经济组织,承包方是本集体经济组织内部的农户;

      (2)承包对象主要是耕地、林地和草地,具有福利和社会保障功能;

      (3)根据公平分配和人人有份的原则承包,集体经济组织统一发包;

      (4)承包期较长,耕地30年、草地30-50年、林地30-70年,林地经批准还可以更长;

      (5)承包双方当事人的权利义务是法定的,承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等;

      (6)土地承包经营权自承包合同生效时取得,并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证;

      (7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式;

      (8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护,有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求;

      (9)承包收益可以继承,耕地、草地的承包经营权不能继承,林地的承包经营权可以继承。

      2、招标、拍卖、公开协商等方式承包

      《农村土地承包合同法》第三章 其他方式的承包

      第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本章规定。

      第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。

      承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的,应当遵守有关法律、行政法规的规定,防止水土流失,保护生态环境。

      第四十七条 以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。

      以上是法律快车小编为您整理的关于农村土地承包合同订立的程序是哪些的内容,由此可知,农村土地承包合同订立的程序是选举产生承包工作小组、拟定并公布承包方案、村民会议讨论通过方案、组织实施承包方案,最后就是签订承包合同。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   随着我国经济的发展,也带动了各地的建筑行业,工程建筑找一个靠谱的团队承包是很有必要的。那么建筑工程承包合同有哪些特点?建筑工程承包合同包括哪些内容?私人建筑工程承包合同应该怎么写?

      一、建筑工程承包合同的特点

      基本建设承揽合同是承揽合同的一种特殊形式,除具有承揽合同的一般法律特征外,还具有下列特点:

      1、合同标的是基本建设工作,包括建筑、安装工程以及与此有关的勘探、设计等工作。基本建设主要是指固定资产的再生产,包括扩大再生产和部分简单再生产,如工业、矿产、交通、水利、文教、卫生、住宅等固定资产的新建、改建或扩建等。

      2、在社会主义国家,属于计划合同。社会主义国民经济有计划按比例的发展规律,要求基本建设也必须有计划地进行。所以《中华人民共和国经济合同法》第18条规定:“建设工程承包合同,必须根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、计划任务书等文件签订”.

      二、建筑工程承包合同的内容

      可以依据国家颁布的有关合同示范文本拟定建设工程承发包合同专用条款,并特别注意以下条款:

      1、工程名称、地点、范围和内容;

      2、工期,包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期;

      3、工程质量保修期及保修条件;

      4、工程造价;

      5、工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式;

      6、设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式;

      7、材料的供应及材料进场期限;

      8、工程变更;

      9、违约、索赔和争议;

      10、当事人约定的其他事项。

      三、私人建筑工程承包合同范本

      甲方:

      乙方:

      由于工程施工需要,甲方把以下工程承包给乙方进行施工。依据《中华人民共和国经济合法》暨《中华人民共和国建筑法》以及建筑施工管理条例、施工规范,经过甲乙双方充分协商,达成以下条款,双方必须严格遵守。

      一、工程地点及名称

      1、工程地点:

      2、工程名称:

      二、承包内容价款以及工期

      1、承包内容污水站全部土建工程

      2、工程造价 一次性包死。

      3、工程工期:自开工 内完成承包全部承包内容。

      三、付款及质量

      1、污水地底板验收合格后付30%,主体验收合格后付至70%,发包方进行竣工验收合格后付至95%,其余工程款待工程保修期满一次性付清。

      2、工程质量:合格

      四、甲方责任:帮助乙方解决水源电源,协助乙方解决施工现场出现的问题,给乙方提供施工图纸并交底。

      五、乙方责任,严格按照施工图及相关规范进行施工,必须遵守安全文明施工相关规定,承担因为安全和质量造成的责任和费用。

      甲方:

      乙方:

      签字:

      身份证号:

      日期:

      日期

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“私人建筑工程承包合同范本”等相关法律知识。需要提醒大家的是,在与承包团队签订合同时,一定要检查好合同内容,考虑好各方面的因素,避免日后发生纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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