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土地租赁合同范本

土地租赁合同范本

发布时间 :2019-07-30 14:22浏览量 : 434
土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁是需要签订土地租赁合同的。下面为您整理了土地租赁合同范本的相关内容,希望对您有帮助,欢迎阅读。
  •   土地租赁,在我们国家属于较为常见的一件事情。很多企业未来扩大生产经营范围,经常会需要进行土地租赁。一般进行土地租赁是需要签订合同的,那么这个农村土地租赁合同怎么写呢?下面就让法律快车小编为大家带来农村土地租赁合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村土地租赁合同范本

      出租方:___________________(以下简称甲方)

      承租方:___________________(以下简称乙方)

      根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。

      (一)、土地的面积、位置

      甲方自愿将位于
    ,面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________,西至____________,北至________,南至____________。(具体以合同附图为准)

      (二)、土地用途及承租形式

      1.土地用途为___________________ 。

      2.承租形式:家庭承租经营。

      (三)、土地的承租经营期限及承租金交付:

      该地承租经营期限为 年,自 年至 年。每年租金为 元/亩,乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金,共计人民币 元。

      (四)、甲乙双方的权利和义务

      (一)甲方的权利和义务

      1.对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。

      2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内,甲方不得提高承租金。

      3.保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。

      (二)乙方的权利和义务

      1.按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地。

      2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

      3.保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。

      (五)、合同的转租

      在本合同有效期内,乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人,无需征得甲方同意。

      (六)、合同的变更和解除

      1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

      2.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。

      3.本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

      4、本合同期满,如继续出租,乙方有有权权,双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。

      (七)、违约责任

      1、在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

      2、本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。

      (八)、本合同经甲乙双方签章后生效。

      (九)、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      (十)、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。

      出租方:(签字)_____________ 承租方:(签字)_____________

      ______年________月________日 ______年________月______日

      以上就是法律快车小编为大家带来农村土地租赁合同范本的相关内容。当我们进行土地租赁的时候,一定要记得签订合同,并且在订立合同内容的时候要谨慎。保障自己的合法权益。还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    农村土地租赁合同范本
  •   生活中,很多地方都需要用到合同,尤其是在租房子什么的时候都需要用到的。那么土地租赁合同纠纷应该怎么处理?租赁合同纠纷诉讼时效怎么算?租赁合同应该怎么写?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,并为大家提供一份土地厂房租赁合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、土地租赁合同纠纷

      1、土地租赁合同纠纷现已设定在租赁合同纠纷第四级案由,意味着土地租赁合同这一概念的范畴有所扩大,既包括了国有建设用地使用租赁权,也包括集体建设用地使用权租赁。

      2、《中华人民共和国农村土地承包法》第五节 土地承包经营权的流转 第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。

      二、租赁合同纠纷诉讼时效怎么算

      租赁合同纠纷的诉讼时效是三年,自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

      三、土地厂房租赁合同范本

      出租人 (以下简称“甲方”):

      身份证号码:

      地址:

      承租人 (以下简称“乙方”):

      身份证号码:

      地址:

      依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就厂房租赁的有关事宜达成协议如下:

      第一条 土地及厂房基本情况

      1、厂房坐落于_______________,建筑面积_______________平方米。

      2、厂房权属状况:

      3、场地约______亩,东西宽______米,南北长______米。

      甲方持有厂房所有权证(详见附件),厂房所有权证书号为:_______________.

      3、厂房(□是 / □否) 已设定了抵押。土地使用权(□是 / □否) 已设定了抵押。

      4、该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件(《设施设备清单》)。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。

      第二条 土地及厂房租赁情况

      风险提示:明确房屋用途

      订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,否则必将导致人力、财力的浪费。

      在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

      乙方租赁该厂房经营范围为_______________.未经甲方同意,乙方不得擅自更改经营项目。

      乙方租赁该土地经营范围为_______________.未经甲方同意,乙方不得擅自更改经营项目。

      第三条 租赁期限

      1、租赁期自________年________月________日至________年________月________日甲方将土地和所有附属物、建筑物交付乙方使用,共计________年________个月。

      2、租赁期满,乙方继续承租的,应提前________日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订土地厂房租赁合同。

      3、租赁期满,甲方继续出租土地厂房的,在同等条件下,乙方有优先承租权。

      第四条 租金及押金

      风险提示:明确各项金额及支付方式

      租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

      在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

      另外,最好约定租金的调整方式,避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

      1、租金标准:

      自________年________月________日至________年________月________日,月租金为人民币________元整($:________),________年________月________日至________年________月________日,月租金为人民币________元整($:________)。

      2、支付方式:(现金/银行转账)

      3、各期租金支付日期:

      租金实行季度支付制,每期支付三个月的租金,本协议生效后乙方须于________年________月________日支付第一季度租金,后续租金乙方应在每季度到期前________日内向甲方支付下一季度租金,以此类推。

      4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起,给予乙方一定期限的免租期(自________年________月________日至________年________月________日止),该期间免收租金。

      5、甲方应当于________向乙方提供租赁发票。

      6、合同租金为含税价。

      7、押金:乙方在签订本合同后________日内须向甲方缴纳人民币________元整________($:________)作为押金。

      租赁期满或合同解除后,厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。

      第五条 其他相关费用的承担方式

      租赁期内的下列费用中,________由甲方承担,________由乙方承担:

      (1)水费;(2)电费;(3)电话费;(4)电视收视费;(5)供暖费;(6)燃气费;(7)物业管理费;(8)厂房租赁税费;(9)卫生费;(10)上网费;(11)车位费;(12)室内设施维修费;(13)其他费用。

      本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

      第六条 厂房的交付与返还

      风险提示:明确财产交接事项

      承租人进行房屋设施的清点与交接时,做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述,以免租赁合同终止时或者中途解除时,双方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。

      如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。

      1、厂房交付:甲方应于________年________月________日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。

      2、厂房返还

      乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的,租赁期满或合同解除后,甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法如下:

      (1)对未与厂房形成附合的装饰装修,乙方可自行收回。

      (2)对与厂房形成附合的装饰装修部分,具体处理方法如下:

      a、合同期满的,对上述装饰装修部分,归甲方所有但甲方折价补偿。

      b、因甲方违约导致合同解除的,合同解除后,上述装饰装修部分,乙方放弃收回,甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。

      c、因乙方违约导致合同解除的,合同解除后,上述装饰装修部分,乙方放弃收回。

      第七条 维修、装修

      风险提示:明确修缮责任

      如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

      为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以保障承租方正常经营。

      此外,承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

      1、租赁期内,甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。

      2、厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的________日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担,乙方可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因维修厂房影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

      3、因乙方保管不当或不合理使用,致使厂房及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

      4、乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏,由乙方自行负责修复。

      5、甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造,但不得破坏厂房主体结构。

      第八条 承诺与保证

      1、甲方承诺与保证

      (1)甲方应保证所交付厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。

      (2)甲方保证所出租的厂房供水、供电。

      (3)甲方保证乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照,并且应向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件,协助乙方办理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照的,乙方有权解除合同,要求甲方按照________个月租金金额的标准向乙方支付违约金。

      2、乙方承诺与保证

      (1)乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质,自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续,按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的,乙方应负责予以赔偿。

      (2)乙方应保证遵守厂房所在区域的物业管理规约。

      (3)乙方在合同期内必须从事合法的经营生产,按政府部门要求做好厂区的安全工作,不可非法经营,无权擅自将厂区转让给第三者,如遇特殊原因,需变更经营,在不拖欠租金的情况下,乙方有权拥有使用该土地的其它经营项目权力。

      (4)在合同期内:如遇国家政策的变动和当地政府的统一规划,必须服从政策的变迁,乙方所建设的附属物归乙方所有,其索赔条件按《中华人民共和国合同法条例》执行。

      第九条 转租

      甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租,但不得改变厂房用途。

      第十条 合同解除

      1、经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

      2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

      3、甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

      (1)迟延交付土地和厂房达________日的。

      (2)交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

      (3)不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用土地及厂房的。

      4、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回土地及厂房:

      (1)不按照约定支付租金达________日的。

      (2)欠缴各项费用达________元的。

      (3)擅自改变土地及厂房用途的。

      (4)擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。

      (5)利用土地及厂房从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

      (6)擅自将土地及厂房转租给第三人的。

      第十一条 违约责任

      风险提示: 明确违约责任

      在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。

      例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备用具等,承租人可以与其协商降低房租等。

      1、甲方违约责任

      (1)甲方有第十条第三款约定的情形之一的,应向乙方支付 元的违约金,乙方并可要求甲方赔偿相应损失。

      (2)租赁期内,甲方需提前收回土地及厂房的,应提前 日通知乙方,并按 个月租金金额的标准向乙方支付违约金,甲方还应退还相应的租金。

      (3)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。

      (4)甲方未按约定时间交付土地及厂房,每延期交付一天,应当按照月租金的 %向乙方支付违约金,并且实际交付土地及厂房交付日期作为租金起算日。

      2、乙方违约责任

      (1)乙方有第十条第四款约定的情形之一的,应向甲方支付 元的违约金,甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。

      (2)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前 日通知甲方,并按 个月租金金额的标准向甲方支付违约金,甲方不退还乙方已交付的租金。

      (3)乙方未按约定时间支付租金的,每延期支付一天,应当按照延付租金总额的 %向甲方支付违约金。

      (4)乙方未按约定时间返还土地及厂房,每延期交付一天,应当按照月租金的 %向乙方支付违约金。

      第十二条 不可抗力

      1、本合同履行期间,如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同时,遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方,并应于不可抗力发生之日起 日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证明文件,则遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。

      2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使本合同第一条所约定的场所不适于租用时,甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复原的,本合同自动解除。

      第十三条 合同争议的解决办法

      本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。

      第十四条 其他约定事项

      1、在本合同约定的租赁期限内,厂房被拆迁或者被征收、征用,甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用,赔偿乙方停产停业损失。在此种情况下,乙方有权解除本合同,并有权要求甲方支付违约金 元。乙方如有对房屋进行装饰装修的,甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。

      2、本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

      3、本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份。

      (以下无正文)

      甲方:

      日期: 年 月 日

      乙方:

      日期: 年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“土地厂房租赁合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于租赁合同纠纷处理、诉讼时效以及相关合同书写都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
    土地厂房租赁合同范本
  •   农村土地租赁现象在生活中是非常常见的,而如果是在进行土地租赁时,为了保护双方的合法权益,就会要求在符合审核条件的情况下签订土地租赁合同,因此,想必大家想知道关于农村土地租赁合同的法律效力?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

      一、农村土地租赁合同的法律效力

      农村土地租赁合同的效力问题在《土地管理法》及《农村土地承包法》中有相关要求:

      《土地管理法》第十五条农民集体所有的土地,可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

      《农村土地承包法》第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

      由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。

      二、农村土地租赁合同纠纷管辖

      租赁合同履行地的确定,按照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第21条的规定,以租赁物使用地为合同履行地,但合同中对履行有约定的除外。当然,如租赁合同的村的物是不动产,则应当由不动产所在地人民法院专属管辖。处理租赁合同纠纷管辖权的法律依据主要是《合同法》第13章、《城市房地产管理法》第4节、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第4章、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。

      三、土地租赁合同范本

      出租方(甲方)

      法定代表人:

      承租方(乙方)

      法定代表人:

      身份证号码:

      联系电话:

      根据国家有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签定租赁合同如下:

      (一)租赁土地情况

      甲方将位于的一块土地以有偿的方式租赁给乙方作用途使用(经营项目要列明细),该土地总面积为平方米(具体以测量图为准),土地的性质为,土地证号为.

      (二)租赁期限

      租赁期限为年,即自年月日起至年月日止。

      (三)交付时间

      在本租赁合同生效之日起,甲方将土地按现状交付乙方使用,且乙方同意按土地的现状承租。

      (四)租金计算、付款方式及保证金:

      1、租金计算:甲、乙双方约定,该土地租赁第一年每月每平方米租金为人民币元(大写:)月租金总额为人民币元(大写:),年租金总额为人民币元(大写:)从第二年起每年租金在上一年的基础上递增%(建议年增幅应不低于3%,或每三年递增一次,每次递增应不低于10%)各年租金详见下表:

      年度租赁单价(元/平方) 月租金(元) 年租金(元)

      2、租金支付:乙方须在每月号前缴交当月租金,甲方收取租金时开付村的收款收据。

      3、签订合同时,乙方须付保证金人民币元(大写:)给甲方,该保证金在本合同履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给乙方。

      (五)双方的权利和义务

      1、乙方不得中途退租且必须按时缴交租金。如逾期缴交租金的,每逾期一天按所欠租金的%计罚。经甲方追收,超过当月日乙方仍未全额缴纳当月租金的,则视乙方单方违约,因此所产生的经济损失及纠纷由乙方自负,乙方对此不得有异议。

      2、在租赁期内乙方不得将土地出卖、抵押给第三方;未经甲方书面同意,不得转租。否则,即属乙方违约。

      3、租赁期内乙方如需建设的,必须征得甲方及有关部门的同意并办理一切审批手续,建设相关费用全部由乙方承担。如乙方符合法律及政策的有关要求及条件的,甲方有义务协助乙方办理有关该地块的相关手续(包括报建、水电、消防、开户、营业执照等),但所需的一切费用由乙方承担。

      4、乙方必须依法经营,租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规。在该土地内所产生的任何税费(包括国家或地方政府征收的土地使用税及房产税等)由乙方负责支付。同时,乙方应严格按照政府有关管理要求做好安全、环保、消防、防噪音等工作,因工作措施不到位而产生责任事故的,该事故责任及经济损失(包括第三方的经济责任)由乙方负责,与甲方无关。

      5、租赁期内如政府规划需要征用该土地的,不属甲方违约,甲方需提前3个月书面通知乙方做好搬迁工作,同时甲方无息退还保证金给乙方。乙方应积极配合,并无条件做好清拆、搬迁工作。合同终止时间为乙方配合政府征收(征用)之日。

      (六)合同期满及终止的处理

      1、合同期满,乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等(包括房屋、门窗、水电、排污、各种线路及管道等电源线路等)均无偿归甲方所有,乙方不得有异议。

      2、租赁期满,如乙方要求续租的,在同等条件下,乙方可优先续租,并重新签订土地租赁合同书。

      (七)违约责任

      1、甲方违约,保证金双倍退还给乙方,本合同终止。

      2、乙方违约,甲方有权单方解除本合同,没收保证金,同时乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等(不包括生产设备)全部无偿归甲方所有。

      (八)争议处理

      本合同在履行中如发生争议,双方首先应本着平等互利的原则协商解决,若协商不成,任何一方可向中山市人民法院起诉,通过诉讼途径解决。

      (九)合同生效

      合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式份,甲方份乙方一份,各份合同具有同等法律效力。

      甲方(盖章)

      甲方法定代表人签名:

      乙方(盖章)

      乙方法定代表人签名:

      签订日期:年月日

      以上是法律快车小编为您整理的关于农村土地租赁合同的法律效力的内容,由此可知,如果是由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同,是有效力的。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
    农村土地租赁合同的法律效力
  •   租赁合同是生活中最常见的合同之一,为了对交易秩序的保护,我国对于合同的效力进行了规定,其中包括合同的有效、无效等合同效力内容。那么农村土地租赁合同无效情形有哪些呢?接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

      一、农村土地租赁合同无效情形

      我国《合同法》第52条规定,有下列情形之一的,合同无效:

      1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      3、)以合法形式掩盖非法目的;

      4、损害社会公共利益;

      5、违反法律、行政法规的强制性规定。

      二、签订合同的注意事项

      (1)合同的基本条款要具备,尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。

      (2)查阅国家对该交易有无特别规定,目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。

      (3)向律师事务所、公司法律顾问咨询相关业务的实际开展情况,了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类,以便在订立合同时尽可能避免同样缺憾的发生。

      (4)可能的话,通过行政机关的公证、律师见证和公证,通过相关机构的中介作用,使合同的内容尽可能完备。

      (5)签署合同时合同表面要字迹清楚,整洁,推荐使用合同专用纸张打印。

      三、合同自由

      所谓合同自由,又称契约自由,是指当事人有依合同负担义务并受强制之履行的自由。合同之精髓是当事人自由意志之汇合,只要不违反法律、道德和公共秩序,每个人都享有完全的合同自由,这种自由被概括为著名的合同自由原则。按照合同自由原则,当事人得按照自己的意志去自由地决定是否订立合同,自由地决定对方当事人,自由地决定合同的内容,自由地决定合同的形式。也就是说,合同自由的范围包括订立合同的自由、选择对方当事人的自由、合同内容决定的自由及选择合同形式的自由四个方面,其核心和实质是由当事人的意思决定当事人之间的权利义务。

      近些年由租赁合同所引发的纠纷越来越多,其中很多人在签订合同的时候并没有仔细阅读合同中的条款而引发纠纷,因此您在签订合同之前一定要详细阅读合同条款。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于农村土地租赁合同无效情形的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
    农村土地租赁合同无效情形
  •   土地是我们日常生活必要的一种资源,不管是在经济发展中还是在生活当中都是必要的,所以在现代社会有着很多的土地的流转事情发展。下面就让法律快车小编为大家带来签订农村土地租赁合同的注意事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、签订农村土地租赁合同的注意事项

      主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

      租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。

      土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

      1、签订土地租赁合同时须注意:出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免仲裁。

      2、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同,应当赔偿承租人的损失,包括:承租人已经投入开发的资金损失,在承租土地上建设厂房等物件损失,预期利益损失,工人工资损失,产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金,出租人应当承担违约金。

      3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称,仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制,效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关,权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。

      二、土地租赁合同解除的情形

      土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种:

      (1)协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。

      (2)当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。

      (3)情势变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情势变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情势变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

      三、租赁特征

      1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

      在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

      2、租赁合同是双务、有偿合同。

      在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

      3、租赁合同是诺成合同。

      租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

      以上就是法律快车小编为大家带来签订农村土地租赁合同的注意事项的全部内容。土地的租赁合同是使土地的使用权发生改变的中合同类型,所以我们要多多注意。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    签订农村土地租赁合同的注意事项
  •   我国所有的土地都是归国家和集体所有的,农村的土地不得随意转让或者是租赁,必须要经过村集体的同意,如果当事人之间要签订农村集体土地租赁合同的,那么农村集体土地租赁合同怎么写?阅读完以下法律快车小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、农村集体土地租赁合同怎么写

      出租方:___________(以下简称甲方)

      承租方:___________(以下简称乙方)

      为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,甲方将各人所有的农用耕地租给乙方,用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。

      第一条、土地的面积、位置

      甲方自愿将位于_______________乡____________村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________,西至_______________,北至_________,南至_______________。附图已经甲乙双方签字确认。____________

      第二条、土地用途及承租形式

      1、土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。

      2、承租形式:个人承租经营。

      第三条、土地的承租经营期限

      该地承租经营期限为__________年,自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。

      第四条、地上物的处置

      该地上有________________________,在合同有效期内,由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时,按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。

      第五条、承租金及交付方式

      1、该土地的承租金为每亩每年人民币__________元,承租金每年共计人民币___________元。

      2、每年_____月___日前,乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。

      第六条、甲乙双方的权利和义务

      甲方的权利和义务:

      1、对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。

      2、按照合同约定收取承租金;在合同有效期内,甲方不得提高承租金。

      3、保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。

      4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。

      5、按照合同约定,保证水、电畅通,并无偿提供通往承租地的道路。

      6、按本村村民用电价格收取乙方电费。

      7、为乙方提供自来水,并给予乙方以甲方村民的同等待遇。

      8、在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块。

      乙方的权利和义务:

      1、按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地。

      2、享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

      3、享受国家规定的优惠政策。

      4、享有对公共设施的使用权。

      5、乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。

      6、乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。

      7、保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。

      第七条、合同的转租

      1、在本合同有效期内,乙方经过甲方同意,遵照自愿、互利的原则,可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。

      2、转包时要签订转包合同,不得擅自改变原来承租合同的内容。

      3、本合同转租后,甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。

      第八条、合同的变更和解除

      1、本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

      2、在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。

      3、本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。

      4、本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

      5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。

      6、本合同期满,如继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。

      第九条、违约责任

      1、在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

      2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,则甲方有权解除本合同。

      3、本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。

      第十条、合同纠纷的解决办法

      本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向_____________________仲裁委员会申请仲裁。

      第十一条、本合同经甲乙双方签章后生效。

      第十二条、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。

      第十三条、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。

      出租方:(签字)_____________

      承租方:(签字)_____________

      法定代表人:(签字)_________

      签约日期:_______年___月___日

      签约地点:______________________

      二、农村集体土地出租年限有规定吗

      农村集体土地租赁的最高期限:国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

      现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

      而国家《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

      由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

      三、农村土地租赁程序

      1、申请

      用地单位向市、县国土资源管理部门提出土地租赁申请,并准备相关申报材料。

      2、受理

      业务受理窗口受理,审查资料是否齐全、是否符合法定形式和达到审批受理要求。

      3、供地方案报批

      市、县国土资源部门根据土地利用总体规划、年度土地利用计划、城市规划、市场状况,由经办人编制国有土地使用权呈报说明书和租赁供地方案,经过局内会审后,报市、县人民政府批准。

      4、签订合同

      市、县人民政府批准后,由市、县国土资源部门与土地使用者签订《国有土地使用权租赁合同》。合同内容包括当事人名称、土地的位置和面积、土地用途和其他使用条件、租赁期限、租金标准及其调整办法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的条件和时间、合同的解除和终止条件等。

      5、缴费

      用地单位缴纳土地租金和契税,领取租赁合同。

      6、归档和建库

      将业务相关资料进行归档,并建立数据库。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新农村集体土地租赁合同怎么写的相关内容。综上,农村集体土地租赁合同要写清楚租赁土地的范围、租赁土地的价款、租赁的注意事项等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
    农村集体土地租赁合同怎么写
  •   在社会实践生活中,土地租赁现象并不鲜见,在此之前双方需要签订土地租赁合同,并且农村土地租赁合同需要约定期限,不得超过法律规定的最长期限。下面就由法律快车小编为大家介绍农村土地租赁合同的最长期限,希望能对大家提供帮助。

      一、农村土地租赁合同的最长期限

      《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

      第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

      该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。

      《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

      二、土地租赁的限制

      根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批,从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。

      三、签订土地租赁合同注意事项

      因为土地出租涉及金额往往都会比较大,所以我们必须慎重处理,在租赁合同中,要确定合同的主体,在签约时务必要认真审核出租人的资格,要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致,要明确租赁物等等。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“农村土地租赁合同的最长期限”的法律内容,根据土地的性质的不同,土地租赁合同的期限也不尽相同,在合同中约定的期限不得超过法律的规定。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
    农村土地租赁合同的期限
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