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在建工程转让协议书

在建工程转让协议书

发布时间 :2019-07-24 11:04浏览量 : 167
在建工程指企业资产的新建、改建、扩建,或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程可以进行转让,但是需要一份转让协议,那么在建工程转让协议书怎么写?
  •   一项工程的建设离不开工地上许多工人的努力,因此,工程的转让也涉及到工人的利益,需要我们严格对待,按照法律的规章制度来进行,否则就有可能引起工人的不满,接下来一起学习一下下面这篇文章,在建工程转让协议书范本是怎样的?希望对你有所帮助。

      一、在建工程转让协议书范本

      发包方:______________

      承包方:______________

      根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定,结合本工程的具体情况,经双方协商一致,签订本合同,以资共同遵守。

      第一条 工程概况

      1、工程名称________________;

      2、工程地点________________;

      3、工程计划批准单位及文号______________;

      4、工程范围和内容:全部工程建筑面积______平方米。(各单项工程详见工程项目一览表)

      第二条 工程期限

      1、本工程合同总工期为___天(日历天从开工之日算起)。

      2、本工程开工日期___年__月__日,竣工日期___年__月__日。

      3、如遇下列情况,经发包方现场监理工程师或工程师代表签证后,工期作相应顺延,并用书面形式确定顺延期限。

      (1)发包方在合同规定开工日期前__天,不能交承包方施工场地、进场道路、施工用水,或电源未按规定接通,影响承包方进场施工者。

      (2)明确由发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品等未能按双方认定的时间进场,或进场的材料、设备、成品或半成品等向承包方交验时发现有缺陷,需要修配、改、代、换而耽误施工进度者。

      (3)不属包干系数范围内的重大设计变更;提供的工程地质资料不准,使基础超深;施工方法与设计规定不符而增加工程量影响进度者。

      (4)在施工中因停水、停电连续影响8小时以上者。

      (5)发包方现场监理工程师或工程师代表无故拖延办理签证手续而影响下一工序施工者。

      (6)未按合同规定拨付预付款、工程进度款、代购材料价差款而影响施工进度者。

      (7)因遇人力不可抗拒的自然灾害(如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等)而影响工程进度者。

      第三条 工程合同总价

      1、本工程合同总价为人民币______元。

      2、如遇下列情况,合同总价作相应调整:

      (1)合同总价内经双方确认的暂估价变化;

      (2)在合同工期内政策性调整所发生的材料差价、工资、费率及其它费用的变化;

      (3)重大设计发生变更;

      (4)基础超过设计深度;

      (5)在施工中新增加了工程项目;

      (6)其它。

      第四条 材料、设备供应

      1、本工程所需的全部建筑材料、构配件、设备等物资的供应方法,经双方协商按附件第__办理。

      2、材料、设备供应范围的划分和检验:

      (1)进口特殊材料、有色金属统配、部管物资和二、三类电机产品,由发包方组织供应到现场或指定地点。如在规定交货地点之外交货,其发生的超运距运费和其他费用由发包方负责。

      (2)成套设备和专用设备,由发包方负责招标、定货、供应和商品检验后交付承包方。对提前到货的设备应由发包方设库保存,安装时交付承包方妥善保管,不得挪用,丢失或损坏。

      (3)本工程所需材料、设备除在"发包方供应的材料、设备明细表"明确由发包方供应外,其余材料均由承包方组织供应。

      (4)所有材料设备、成品、半成品均应附有合格证,都要检查验收,签交物资验收合格单方可进场,已进场的物资未经发包方许可签署出场证书,不得运出场外。

      (5)已进场的物资,若发现有不合格者,供料一方必须迅速将其运出场外。

      (6)具有合格证书的建筑材料、设备,任何一方如有异议要求检验时,可以重新检验,检验后如属合格产品,其检验费用由要求检验的一方承担;如属不合格产品,检验费用由供料一方负担。

      (7)没有合格证书,且未经试验鉴定或经过试验鉴定为不合格的建筑材料、设备、构配件等,双方均不得用于本工程。若属材料人员失职或其它原因造成不良后果,由责任一方负责。

      (8)任何一方强迫对方使用不合格的建筑材料、设备和构配件于本工程的,都要签证记录在案,由此引起的一切后果由强迫一方负责。

      3、材料价差及实物价格的结算。

      (1)发包方提交的主要材料指标,由承包方采购供货的,应根据指标的性质、发生的政策性调价等,以建筑安装材料预算价格为依据,逐项计算出原价价差或预算价差,均由发包方负责补差。此价差未包括在本合同承包造价之内的,不得列入工程直接费。

      (2)发包方提供的主要材料实物,按发包方提供实物时建筑安装材料价格结算价款。

      (3)除发包方供应的材料、设备外,发包方指定厂家、品种让承包方购买和供应其所指定的材料、设备的,其价款按实结算。

      (4)发包方委托承包方代购的材料、设备,按双方商定的价格,由承包方收取代购款包干使用,发包方应于本合同签订后一天内一次付清。

      (5)发包方提供的材料、设备的指标或实物,必须是本合同工程用的材料和设备,规格品种与实际需要不相符时,由承包方协助进行调剂串换使用,由发包方给付承包方劳务费___元(或承包方不收取劳务费)。

      (6)发包方供应的木材、成材指标或实物、硬杂木均按有关规定办理,其量差、价差由发包方承担。

      第五条 工程质量和检查验收

      1、承包方必须严格按施工图纸、说明文件和国家颁发的有关规范、规程进行施工,并接受发包方现场监理工程师或工程师代表的监督检查。

      2、发包方聘用的现场监理工程师或工程师代表,必须以书面通知承包方其姓名、身份、所承担的任务。

      3、承包方确定的施工现场负责人及技术负责人、专门技术人员及管理人员,必须以书面形式将其姓名、身份、所分担的工作通知监理工程师或工程师代表。

      4、承包方应按工程进度,及时提供关于工程质量的技术资料,如材料、设备合格证、试验、试压、测试、报告等的影印件。材料代用必须经过设计单位和发包方同意并签证后,方可使用。

      5、隐蔽工程由承包方自检后,填写《隐蔽工程验收单》通知现场监理工程师或工程师代表检查验收,监理工程师接到通知后__小时内应到现场检验,认可签证后,方可进行下一工序施工。监理工程师未接的检查验收,承包方经质量检查部门检验确认合格后,即可隐蔽继续施工,发包方应予承认并办理检验合格手续。如提出异议,经复查合格者,其费用由发包方负责;不合格者,由承包方负责,因此而造成工期损失由责任方负责。

      6、电气照明、通风、水暖、卫生工程和机电安装工程竣工后,必须按照

      (1)______;(2)______;(3)______

      等有关规定进行技术检验。属于单体试车,由承包方负责进行。无论由谁负责试车,双方均应相互配合,共同进行。

      试车中需要的动力、燃料、油料、材料、仪器、专用工具、技术劳务费用等,由发包方提供。其费用包括在定额内的,由承包方负担;定额中未包括的,由发包方负担。

      7、设备安装工程,由承包方会同发包方将已完工程(设备基础)向安装单位办理中间交工手续,并作为竣工验收的依据。

      8、工程竣工验收,应以施工图纸、图说、技术交底纪要、设计更改通知、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据。

      9、工程竣工后,承包方按规定整理提供完整的技术档案资料,并发出竣工通知书,经双方协商确定验收时间,由发包方组织有关单位进行竣工验收。

      验收合格后,双方签署交工验收证书,并将工程移交给发包方管理,如发包方拖延接收,其保管费用和造成的损失由发包方承担。

      交工验收中如发现有不符质量要求,需要返工的工程,应分清责任。属施工原因造成的,按双方验收时商定的时间,由承包方负责修好再进行检验。竣工日期以最后检验合格的日期为准。

      10、已竣工未验收工程,在交工前由承包方负责保管,发包方不得动用,若发包方已经使用,即视同交验。由于承包方原因,应交工验收而不交不验的工程,除按拖延工期条款处理外,并赔偿因此而造成的经济损失。

      11、工程交工验收后,土建工程保修期为1年,采暖工程为一个采暖期,水电保修期为半年。保修证书在交工验收后由承包方填写交给发包方。

      由施工造成的工程质量问题,发包方应书面通知承包方并约定时间进行修理。在保修期内承包方拒不修理时,发包方可动用预留保修款请人修理,超支部分应由承包方负担。

      第六条 施工设计变更

      1、发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料,均为施工的有效依据,发包方、承包方均不得擅自修改。

      2、施工图的重大修改变更,必须经原批准、设计单位同意,并于修改前__天办理设计修改议定单。设计修改议定单经发包方签证后,承包方才予实施。议定单和修改图纸发出份数与施工图份数相同,并作为合同的补充文件。

      3、当修改图纸属于设计错误、设备变更、建筑面积(容积)增加、结构改变、标准过高、工艺变化、地质条件与设计不符实际时,其增加的费用(包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁,材料、构配件积压的实际损失)由责任方负责并调整合同造价。

      4、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下,提出修改设计的合理化建议,经发包方、设计单位或有关技术部门同意后实施,其节约的价值按国家有关规定分配。

      5、在工程施工中发生下列各项事实之一时,承包方必须立即以书面通知发包方,要求确认:

      (1)设计图纸和说明文件与工程现场状况不一致,如地质、地下水情况等,设计文件所标明的施工条件与实际不符;

      (2)设计图纸和设计文件表示不明确或有错误及遗漏,图纸与说明书不符;

      (3)设计图纸和说明文件中未标明的施工条件发生了预料不到的特殊困难等。

      确认的事实必须在限期内解决。不能如期解决而造成停工的,工期损失由发包方承担。

      第七条 双方负责事项

      1、发包方

      (1)办理土地征用、青苗、树木的赔偿,坟地迁移、房屋拆迁、障碍物的拆除(包括架空及隐蔽的),并提供有关隐蔽、障碍物资料;

      (2)在开工前做好建筑红线以外的"三通"和红线以内的场地平整;按审定的施工组织设计或施工方案,提供在红线图以内距建筑物不大于___米的水、电源联结点,并装好水、电表,以便承包方按表计费;负责红线以外进场道路的维修;

      (3)根据施工地区供水、供电、水压、电压情况,采取措施满足施工用水、用电的需要;

      (4)按规定提供不少于承包合同建筑面积___%的施工用地,办理红线外的临时用地及临时占用道路、爆破及临时铁道专用线接岔许可证,并承担所发生的费用;

      (5)合同签订后__天内(以收签最后一张图纸为准)向承包方提供完整的建筑安装施工技术资料__套;

      (6)确定建筑物(或构筑物)道路、线路、上下水道的定位标桩、水准点和坐标控制点;

      (7)组织承发包双方和设计单位参加的施工图纸交底,并做好三方签署的交底纪要,并在__天内分送有关单位;

      (8)审核承包方工程进度月报,及时向承包方支付工程进度款;

      (9)按《发包方供应的材料、设备明细表》确定的供应时间及时组织供应,应由发包方提供材料、设备以满足工程进度的需要;

      (10)派驻施工现场的监理工程师或工程师代表,对工程进度、工程质量、隐蔽工程和合同执行进行监督检查,负责设计图纸问题的处理,设计变更的签证,工程中间验收、工程进度拨款签证和其它必须的签证;

      (11)组织对工程的竣工验收,并按合同规定日期配合承包方办好决算工作,及时了结工程财务和工程尾款。

      2、承包方

      (1)施工场地的平整、施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工;

      (2)编制施工组织设计(或施工方案),施工总进度计划、材料设备、成品、半成品等进场计划,用水、用电计划、开竣工通知书、隐蔽工程验收单等,并及时送发包方及有关单位;

      (3)按双方商定的分工范围,做好材料和设备的采购、供应和管理;

      (4)于每月底前__天向发包方报送月度施工计划,属发包方供应的材料、设备供应计划和当月工程进度月报(包括工程量、工作量和形象进度等);

      (5)严格按照施工图与说明书进行施工,确保工程质量,按合同规定的时间如期完工和交付;

      (6)已完工的房屋、构筑物和安装的设备,在交工前应负责保管,并清理好场地;

      (7)提供竣工验收技术资料,办理工程竣工结算,参加竣工验收;

      (8)在合同规定的保修期内,对属于承包方负责的工作质量问题,负责无偿修理。

      第八条附则

      其它本合同未言明事项,一律按《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》规定执行。

      合同附件:(1)工程项目一览表(附表一);(2)全部施工图纸;(3)施工图预算;(4)发包方负责供应材料、设备一览表(附表二):(5)国家(或省、自治区、市政府、计委、建委等有关单位)对工程的批准投资计划、计划任务书等__份文件。上述附件均为本合同的组成部分,具有同等的法律效力。

      本合同经双方签字盖章后生效,至合同工程竣工交验,结清工程尾款,保修期满后自然失效。

      本合同正本__份,其中发包方执__份,承包方执__份,副本__份,分别报送业务主管部门、工商行政管理局和建设银行备案。

      发包方(盖章): 承包方(盖章): 鉴(公)证意见

      地址: 地址: 经办人

      法定代表人(签名): 法定代表人(签名): 鉴(公)证机关(章)

      委托代理人(签名): 委托代理人(签名):

      开户银行: 开户银行:

      帐号: 帐号:

      电话: 电话:

      电挂: 电挂:

      邮政编码: 邮政编码:

      签约日期: 年 月 日

      签约地点:_____

      年 月 日

      有效期限 至

      年 月 日

      二、在建工程及相关土地使用权转让的条件和法律依据

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条:"以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

      1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

      2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

      约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上,是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发,而是进行倒卖,这样会无形增加土地成本,最终会导致房价高企,不利于房地产市场的稳定。

      三、关于在建工程转让的限制问题

      1、 在建工程是否被司法查封。如果在建工程已经遭到司法查封,则是禁止转让的。只有依法解除了司法查封,才可以进行转让。

      2、 在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。根据法律规定,如果不符合这一条件,也是不可以转让的。需注意的是,取得了土地使用权证书,乃至取得的商品房预售许可证,在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金,因为有时地方政府对企业会采取一些变通做法,因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

      3、 在建工程的抵押情况。《物权法》第一百九十一条规定:" 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。"因此可见,除非受让人代为清偿债务消灭抵押权,已经设定抵押的在建工程,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

      4、在建工程的施工情况。建设工程施工合同是就建设工程的进场施工到最后竣工业主与施工方关于权利义务的规定,在建工程是建设工程施工合同的标的,业主与施工方都对该在建工程拥有一定的权利,在业主拖欠巨额工程款的前提下,即使工程竣工,施工方就工程款还有六个月的优先受偿期。因此,虽然无法律明文规定,编者认为在建工程的转让应当经过施工方的同意方可进行。

      5、在建工程是否取得合法手续。不仅是土地出让金的缴纳,在建工程的其他方面的合法手续也应具备,例如施工许可证等。因为项目转让后这些手续均要进行依法变更,因此,在建工程取得合法手续也是在建工程可以转让的前提条件。

      6、关于已经取得预售许可证并部分预售的在建工程转让是否需要预购人同意的问题。

      通过法律快车小编的介绍,我们了解到了,在建工程转让协议书范本是怎样的?当我们在进行工程转让的时候,在协议书上我们应该交代清楚工程的,开始和结束的日期以及工程的工作量,只有这样才能够更好的完成工程的转包,以上就是法律快车小编的总结,感谢您的阅读。

     
  •   现在我国还有一种企业形态表现为国企,它是由国家出资成立的公司,国企涉及到的领域也十分的广泛,这其中就包括了建筑行业,国企的在建工程需要转让也要与受让人签订协议书,那么国企在建工程转让协议范本该怎样书写呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、国企在建工程转让协议范本

      甲方:

      乙方:

      经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:

      1、地块概况

      (1)该地块位于 __________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

      (2)现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

      2、转让方式

      (1)甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。

      (2)土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币__________万元。

      (3)乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________%,计人民币__________万元 ,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议, 取得该土地的国有土地使用证后xx个工作日内支付。

      (5)该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

      3、违约责任

      (1)甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

      (2)乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

      (3)甲方应对乙方承担连带责任。

      4、其他

      甲方(盖章):

      代表:

      乙方(盖章):

      代表:

      年 月  日

      二、转让在建工程的流程

      1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查,或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格,并在此基础上签订书面转让合同;

      2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的,还须通知债权人并在报纸上公告,项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续;

      3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续;

      4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序;

      5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

      三、转让在建工程如何征收营业税

      单位和个人转让在建项目时,不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续,其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税:

      1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发,但尚未进入施工阶段的在建项目,按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。

      2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目,按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。该文件第三条第二十项规定,单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

      综上所述,国企需要转让在建公司也必须要与受让人签订合同,这样也是为了避免日后发生纠纷,受让人可以有依据对国企进行追偿,协议书里应当详细写清在建公司的情形,并约定双方的违约责任。以上就是“国企在建工程转让协议范本”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   房地产开发商在房屋买卖中到处可见,但在建设中,由于开发商承包的工程金额相对会比较大,工程也相对复杂,在转让过程中,更要注意合同的签订,因此,想必大家想知道,关于开发商在建工程转让协议范本?接下来详细为您介绍!

      开发商在建工程转让协议范本

      转让方(以下简称甲方):_____________

      法定代表人:_____ 职务:_________

      住所地:_______

      受让方(以下简称乙方):___________

      法定代表人:____ 职务:________________

      住所地:_____________

      鉴于:___________

      1、甲方系【 】项目(以下简称目标项目,该项目系在建工程)的合法所有权人。

      2、现甲方拟转让目标项目,乙方同意受让。

      据此,甲乙双方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规,经友好协商,就转让目标项目相关事宜达成一致,于 年 月 日(以下简称协议签订日)在青岛市市南区(以下简称协议签订地)订立本协议,供甲乙双方共同遵守。

      第一条 目标项目概况

      1.1项目名称:

      1.2项目地点:

      1.3项目面积:占地面积_____平方米,总建筑面积 _____平方米(最终面积以工程骏工验收后实测面积为准),总投资金额为______ .

      1.4项目范围:

      本项目用地的土地性质为_____,其四至范围为东至 _____ ,西至 ____ ,南至 ____ ,北至 ____.目标项目的具体范围见合同附件一所附的图纸。

      1.5项目现状:

      1.5.1开发现状:

      1.5.2投资现状:

      第二条 目标项目已取得的合法批准文件或证书

      2.1规划意见书,编号:

      2.2建设用地规划许可证,编号:

      2.3建设工程规划许可证,编号:

      2.4建设用地土地使用权证,编号:

      2.5建设工程施工许可证,编号:

      2.6其他批准文件或证书:

      第三条 甲方已签订的与目标项目有关的合同与协议处理

      甲方就本目标项目已签订的合同与协议具体由甲乙双方另行协商处理。

      第四条 目标项目相关变更手续的办理

      甲乙双方同意,自本协议签定之日起 日内办理完毕目标项目的所有权变更登记手续及目标项目的建设手续。

      第五条 目标项目有关资料的交接

      5.1本协议第四条约定的变更登记手续办理完毕后,甲乙双方就目标项目有关资料进行交接。

      5.2上述交接完成后,由甲乙双方签署资料交接清单。

      第六条 目标项目的转让对价

      鉴于乙方系甲方投资设立的全资子公司,甲方转让目标项目作为甲方向乙方的投资,乙方无须就目标项目的转让向甲方支付任何对价。

      第七条 税费及相关费用的承担

      甲乙双方确认因目标项目的转让所发生的所有税费、手续费、登记费及相关费用由 方承担。

      第八条 甲方权利义务

      8.1甲方确保对目标项目拥有合法所有权,不存在任何权利瑕疵;

      8.2甲方确保目标项目的现状完全符合本协议约定;

      8.3甲方确保目标项目上不存在任何甲方已向乙方披露以外的抵押、质押或其他任何形式的担保物权;

      8.4甲方承诺,此次目标项目的转让符合政府主管部门要求的各项条件;

      8.5在本次目标项目转让过程中,甲方将全力配合乙方完成目标项目转让的相关工作;

      8.6如违反上述约定,甲方应当赔偿乙方因此所受到的一切损失(包括但不限于第三方索赔)。

      第九条 乙方权利义务

      9.1乙方保证具备履行本协议项下的所有义务和责任的能力;

      9.2乙方确保正确履行本协议项下的各项义务。

      第十条 违约责任

      甲乙双方任何一方履行约定不符合协议的,违约方应当据实赔偿守约方因此遭受的全部经济损失。

      第十一条 保密

      协议各方应共同采取一切必要措施,对各方因通过本次合作而从协议他方取得的商业秘密采取保密措施,以防止商业秘密被泄露、使用、被公开或落入未经授权人士手中。

      第十二条 通知

      甲方联系地址:

      乙方联系地址:

      协议各方均保证上述联系地址真实有效,保证其他方按该地址邮寄或送达的邮件或物品均能送达本方。若出现拒收、代收、退回等情形,均视为已送达本方。任何一方更改地址应在七日内以书面形式通知其他各方。

      第十三条 生效及其他

      13.1本协议一式 份,转受让双方各执 份,具有同等效力,自各方签字盖章之日起生效。

      13.2各方就本协议的履行有争议时,应通过友好协商解决。协商不成,任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。

      13.3如各方针对本协议有未尽事宜,另行签订补充协议。

      (以下无协议正文)

      甲方(盖章):

      法定代表人或授权代表(签字):

      乙方(盖章):

      法定代表人或授权代表(签字):

      以上是法律快车小编为您整理的关于开发商在建工程转让协议范本的内容,由此可知,开发商所承包的在建工程转让协议主要写明价款以及支付,双方责任义务、违约责任等等。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   在建工程顾名思义,就是还在建设的工程,尚未完工的工程。在建工程可以进行转让,但是转让时,需要有一份转让协议,才能保障双方的合法权益,以及避免后期产生的纠纷,因此,想必大家想知道,关于企业在建工程转让协议范本?接下来详细为您介绍!

      企业在建工程转让协议范本

      转让方:_____________________________(下称“甲方”)

      地址:_______________________________

      法定代表人:_________________________

      职务:_______________________________

      受让方:_____________________________(下称“乙方”)

      地址:_______________________________

      法定代表人:_________________________

      职务:_______________________________

      鉴于:

      1、______年_____月_____日,_________法院作出_____________中法执字第_____号《民事裁定书》,将_________(建筑面积共计_________平方米)裁定给甲方;

      2、甲方拟将取得的上述在建工程转让给乙方。

      甲、乙双方因在建工程转让事宜,经协商一致,签署本协议,共同遵守执行。

      第一条 标的物

      甲方转让给乙方的标的物为:

      位于_________________(建筑面积共计_________平方米)。上述标的物以下统称“房产”。

      第二条 价款及支付

      一、价款

      甲方转让房产总价格为人民币_________元。

      二、支付

      1、本协议自生效之日起30个工作日内支付总价款的_________%,计人民币_________元;

      2、下列条件全部满足之日起90个工作日内支付总价款的_________%,计人民币_________元:

      a、甲方已依据《民事裁定书》将房产权属证书办至甲方名下;

      b、甲方与乙方/乙方指定的民事主体正式签署《商品房购销合同》,将房产转让给乙方/乙方指定的民事主体;

      c、本市房地产交易中心受理房产过户申请。

      3、房产权属证书办至乙方/乙方指定的民事主体名下之日起30个工作日内支付总价款的_________%,计人民币_________元。

      第三条 税费

      1、甲方依据《民事裁定书》办理房产权属证书所需税费由甲方负担;

      2、甲方将房产转让给乙方/乙方指定的民事主体所需税费按照法律规定由甲方与乙方/乙方指定的民事主体各自负担。

      第四条 双方义务

      一、甲方义务。房产权属证书及过户手续由甲方负责办理,具体如下:

      1、甲方于本协议生效之日起5个工作日内依据《民事裁定书》开始办理房产权属证书;

      2、甲方依据《民事裁定书》取得房产权属证书之日起5个工作日内完成下列事项:

      a、与乙方/乙方指定的民事主体签署《商品房购销合同》;

      b、开具售房发票;

      c、向本市房地产交易中心提交房产过户申请及相关资料。

      二、乙方义务

      1、如期支付房产转让款;

      2、协助办理房产权属证书。

      第五条 协议变更与解除

      一、修改本协议须经双方协商一致并签署书面补充协议:

      二、出现下列情形之一,甲方有权解除协议:

      a、乙方逾期付款超过120个工作日;

      b、乙方未能协助甲方办理房产证书。

      三、出现下列情形之一,乙方有权解除协议:

      a、甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至甲方名下;

      b、甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至乙方/乙方指定的民事主体名下;

      c、甲方对房产的权益存在瑕疵,包括但不限于:不具有所有权、行使权利受到限制、无法取得房产权属证书、无法将房产权属证书办至乙方/乙方指定的民事主体名下;

      d、未经乙方书面同意,甲方将房产抵押/转让/赠与/投资/抵债给乙方/乙方指定的民事主体之外的人。

      四、解除协议书面通知到达相对方之日起,本协议即告解除。

      五、本协议解除之日起5个工作日内,甲方将已收取的房产转让款退还乙方。

      六、本协议的解除不影响违约方承担违约责任。

      第六条 违约责任

      任何一方违反本协议规定,须赔偿相对方因此遭受的损失。

      第七条 合同的变更

      当事人如需要修改合同条款或者合同未尽事宜,须经双方协商一致,签订补充协定,补充协定与本合同具有同等效力。

      第八条 协议附件

      本协议附件包括但不限于:___________________________________________、

      第九条 不可抗力

      任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议,应自不可抗力事件发生之日起三日内,将事件情况以书面形式通知另一方,并自事件发生之日起三十日内,向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

      第十条 争议的解决

      本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议,则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      第十一条 权利的保留

      任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动,不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任,不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。

      第十二条 后继立法

      除法律本身有明确规定外,后继立法(本协议生效后的立法)或法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更,经协商一致对本协议进行修改或补充,但应采取书面形式。

      第十三条 通知

      本协议要求或允许的通知或通讯,不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。

      前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人(在本协议中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。

      一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起三日内,将变更后的地址通知另一方,否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任

      第十四条 协议的解释

      本协议各条款的标题仅为方便而设,不影响标题所属条款的意思。

      第十五条 生效条件

      本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。

      第十六条 其他

      本协议一式_________份,具有相同法律效力。各方当事人各执_________份,其他用于履行相关法律手续。

      甲方(盖章):_________

      乙方(盖章):_________

      代表人(签字):_______

      代表人(签字):_______

      _________年____月____日

      _________年____月____日

      签订地点:_____________

      签订地点:_____________

      以上是法律快车小编为您整理的关于企业在建工程转让协议范本的内容,由此可知,在建工程转让协议与一般的合同协议一致,主要写明价款以及支付,双方责任义务之类的,如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   在日常生活中,在建工程股权转让是非常常见的情形,建筑单位因为各方面的原因不能独自完成工程,只能将自己的股份转让给其它公司,这样是受到法律保护的,在工程股份转让前双方一定会签订一个协议书,协议书里规定了各种内容,但是具体是怎样的呢?在建工程股份转让协议书怎么写呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、在建工程股权转让的条件

      1、土地出让金全部交付。按照相关规定,交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上,某些地方政府经常采取一些变通做法,在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此,受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据,或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

      2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定,是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。

      3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形,不属于依法回收土地使用权,且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让,则上述限制性条件将均不适用。换言之,除非项目公司在土地出让时,就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定,项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去,不受上述各项要求的限制。

      二、在建工程股份转让协议书怎么写

      1、双方详细信息;

      2、待转让的在建工程基本信息;

      3、价款及付款方式;

      4、规定双方的权利与义务;

      5、协议变更与解除情形;

      6、双方违约后应当承担的责任;

      7、如果发生争议用何种方式解决;

      8、合同生效日期。

      三、在建项目转让过程中应注意的法律问题

      1、交易内容的法律审查

      在建工程交易时,除了对交易合同中通用的和最常见的条款进行常规审查外。还必须对工程项目进行详细的尽职调查以探究目标项目是否符合上述转让条件,在对工程的的具体情况深入了解和审查核实后再予签订。具体在合同签署时还应明晰以下内容:(1)在建工程转让时,如转让方尚未完成拆迁补偿安置的,一般原拆迁补偿安置合同中有关的权利义务将同时一并转让给受让人,转让时项目转让方应当书面通知被拆迁人,如此才能完成项目权利义务的整体转让;(2)审查在建工程项目本身是否存在权利瑕疵,是否会出现受让人的权利受到限制的情况。如该项目土地使用权和建筑物是否已被设立抵押,是否存在司法纠纷、司法查封或存在其他限制权利的情形等;(3)工程项目是否存在重大债务问题。如土地出让金是否已经缴纳,是否拖欠施工方的工程款等等。

      2、交易税费的法律安排

      在以资产方式转让或以项目公司股权方式转让中,在建工程转让会发生包括各种应缴税金、评估审计费用、各种变更登记费用、中介机构费用等各项转让成本,其中税金为转让成本中占比最高的部分。转让涉及的税种包括:营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税、土地增值税、企业所得税、印花税等。转让所涉税费无法避免需要依法缴纳,虽然法律对各项税费比例及纳税主体均有明确规定,但并未禁止交易双方双方对交易所涉税费的承担进行约定。因此,根据各个项目的具体情况不同,双方就交易所涉税费的承担方式进行协商和任意安排,并在交易合同中进行明确约定。

      3、项目公司的法律风险

      (1)项目公司的债务风险,采用项目公司股权转让方式转让在建工程后,受让方必须以其出资额对项目公司债权债务承担责任。当项目公司存在受让方原先不知晓的债务时,除非双方另有约定,否则该债权债务最终仍需项目公司承担。

      (2)未按时出资和抽逃出资的风险,实务中存在大量公司股东未按出资协议和公司章程按时足额出资或抽逃资金的情形,尤其是房地产开发公司在注册后抽逃资金的情况不在少数。新股东在受让公司股权时的审查义务,新股东出于收购项目的目的收购项目公司股权,往往会忽视对原公司注册资本的审查。由此,就可能导致对抽逃的出资或虚假的出资承担连带责任。因此,以股权转让方式受让在建工程项目的,受让人务必要对公司原股东实际出资情况进行审查,在转让合同中明确约定对欠缴出资的处理方式和违约责任等承担方式以及对公司原有债务的安排。

      综上所述,我国对在建工程股份转让还是有一定限制的,并不是什么情况都能进行转让,只有在满足规定的条件下才可以进行股份转让,在转让协议中对某些部分应当详细描写,比如价款以及付款方式还有违约责任,这些都是可以保障自己的利益的条款,所以在协议书中应当多加注意。以上就是“在建工程股份转让协议书怎么写”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   我们在路上经常会看到一些建设单位在施工,有时候会觉得一个项目过了很长时间都没有进展,这时候就是建设单位遇上了一些麻烦,一般建设单位在遇到资金短缺时会将在建工程转让出去,在转让时要签订书面的协议书,那么在建工程土地项目转让协议范本是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、在建工程转让的条件

      1、土地出让金全部交付。按照相关规定,交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上,某些地方政府经常采取一些变通做法,在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此,受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据,或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

      2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定,是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。

      3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形,不属于依法回收土地使用权,且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让,则上述限制性条件将均不适用。换言之,除非项目公司在土地出让时,就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定,项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去,不受上述各项要求的限制。

      二、转让在建工程项目需提交的主要资料

      1、转让方和受让方各自的申请报告;

      2、市、区县(自治县、市)计委立项批复和商品房计划;

      3、红线定点批文及规划方案意见书;

      4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同;

      5、工程建设总平面图;

      6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明;

      7、市建委对工程初步设计批复文件;

      8、开发项目手册;

      9、受让方公司财务报表(上一季度资产负债表及银行当月对帐单)和银行资信证明;

      10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件;

      11、转让合同或协议原件;

      12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书;

      13、该转让项目未抵押的依据。

      三、在建工程土地项目转让协议范本

      甲方:

      乙方:

      经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:

      1、地块概况

      (1)该地块位于 __________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。

      (2)现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

      2、转让方式

      (1)甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。

      (2)土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币__________万元。

      (3)乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________%,计人民币__________万元 ,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议, 取得该土地的国有土地使用证后xx个工作日内支付。

      (5)该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

      3、违约责任

      (1)甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

      (2)乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

      (3)甲方应对乙方承担连带责任。

      4、其他

      甲方(盖章):

      代表:

      乙方(盖章):

      代表:

      年 月  日

      综上所述,在建工程的转让是要在双方自愿的原则下签订的,协议书的内容要包括转让金额以及付款方式,并且要规定违约责任来防止双方违反协议,还要满足法律所规定的转让条件,在转让的过程中也要按照规定办理相关的程序,到相关部门进行登记。以上就是“在建工程土地项目转让协议范本”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   我们的经济快速的发展着,那些拔地而起的幢幢大楼就是最好的体现。城市化的推进让我们的生活越来越快节奏,每个人的生活都充满着时间的约束,都充满着生活的压力。压力可以转移,那么在建工程呢?下面就为大家介绍一下在建工程转让协议

      一、在建工程转让协议

      转让方(以下简称甲方):某某房地产有限责任公司

      受让方(以下简称乙方):

      根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用原则,为加快某商贸城的进一步发展,经友好协商,就甲方向乙方转让某商贸城项目的权利义务相关事宜达成一致意见,签订本合同如下:

      第一条 转让标的(某商贸城项目)概况

      1.该项目原由某某镇人民政府和湖南省A某某房地产开发公司合作开发,而后经各方协商,该项目法人变更为B某某房地产有限责任公司,由B某某房地产有限责任公司对该项目继续开发。

      2.该项目一期工程(除17、18栋及物管房只完成了桩基外)已按规划完成,主体工程及其附属工程(除11栋外)均验收合格;二期工程也已作了大量的前期工作。

      3.该项目手续合法,真实有效,证件基本齐全,已竣工房屋所有权证及土地使用证正在紧张办理之中,其中一部分已办妥。(详见附件一)

      4.招商引资的优惠政策手续基本办妥,部分已兑现实施。

      5.该项目现在的物业管理由甲方负责。

      6.本项目房屋出售情况,售房价款支付情况及工程款支付情况见附件二。

      7、该标的为项目的总体转让,也是该项目总体第二次转让,其内容和性质一致,即权利、义务及法律责任一并由甲方转移给乙方。

      第二条 转让标的涉及的权利义务转让方案

      1.甲方与B某某房地产开发公司在承包建设及项目转让过程中发生的经济结算关系仍由甲方负责(现已结清);

      2.甲方在建设某某商贸城过程中因该项目建设实施发生的债权、债务(含自然债务)由乙方负责(详见附件三)。

      3.甲方与房屋买受人及承租人等合同相对人的权利义务转让给乙方,尚未履行的债权债务由乙方继续履行,甲方不再承担履行义务,房屋办证及相关手续在标的转让后由乙方继续办理;

      4.甲方拥有的转让标的项下全部房屋所有权及土地使用权一并转让给乙方,相关转让手续由乙方办理,甲方应该予以协助。

      5.该转让标的项目物业管理权利义务转让给乙方。

      第三条 转让方式、转让价格、价款支付时间和方式

      1.甲方将本合同第一条规定的转让标的以人民币(大写) 元(以下简称转让价款)转让给乙方。

      (转让价款的确定以存量资产为基本依据,并估算投入成本,适当考虑双方利益。)

      2.转让价款支付方式

      乙方应于本合同签订后五日内将转让价款的首期款共计人民币 万元汇入甲方指定的账户,剩余价款人民币 万元于年 月 日前付清。

      第四条 余款担保方式

      乙方应对余款以 方式提供担保,并另签担保合同。

      第五条 转让标的的交割事项

      1.自本合同生效起十日内,甲方应将转让标的相关权属证书、

      工程技术资料清单、合同文书及本合同附件等移交给乙方,由乙方核验查收并签字盖章。

      2、甲方应协助乙方办理相关证件的过户和合同主体变更手续。转让标的自过户和主体变更手续办理完毕后转移至乙方。

      3、本合同项下的过户和主体变更手续涉及相关税费由乙方承担。

      第六条 通知义务

      乙方应于本合同生效后将某某商贸城权利义务转让情况通知与甲方有权利义务关系的相对人(包括但不限于购房户、施工方等),并由合同相对人予以确认。

      第七条 合同各方的违约责任

      1.本合同生效后,甲乙任何一方无故提出终止合同,应向对方一次性支付违约金 万元。

      2.乙方未按合同约定支付转让价款在十日以内,应按迟延支付转让价款每日万分之五支付违约金给甲方;迟延支付超过十日的,甲方有权解除合同并要求乙方按转让标的价款总额的百分之十向甲方支付违约金。

      3.甲方未按本合同约定交割转让标的的,乙方有权要求甲方赔偿损失,并承担违约责任。

      第八条 合同的变更、解除与补充

      1.当事人双方协商一致,可以变更或解除合同。

      2.双方可对本合同修改或补充,由此形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。

      第九条 争议的解决

      因本合同发生争议,由双方协商解决。协商不成,双方同意由合同签订地人民法院管辖。

      第十条 合同的生效

      本合同自乙方向甲方支付首期转让价款之日起生效。

      第十一条 其他约定事项

      第十二条 本合同一式两份,甲乙双方各持一份。

      转让方: 受让方:

      合同签订地:

      签订日期:

      二、在建工程转让的条件

      (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

      (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

      (3)以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

      三、在建工程转让流程是什么

      1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查,或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格,并在此基础上签订书面转让合同;

      2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的,还须通知债权人并在报纸上公告,项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续;

      3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续;

      4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序;

      5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于在建工程转让协议的相关内容。在建工程是未完成的,是在建的过程中,只要是未完成时态,就会有发生变数的可能性,因为计划是赶不上变化的,因为没有人能准确的预测未来我们会发生什么。

     
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