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离婚房产变更手续

离婚房产变更手续

发布时间 :2019-07-16 09:26浏览量 : 368
在我国房产变更有两种方式,一种是更名,一种是过户。其中更名转变方式更加简便,也更加的省钱。房产更名是在拿到房产证之前,就进行产权的变更。那么离婚后房产变更的手续应该是怎样的?
  •   离婚后,各种繁杂的财产分割问题也纷至沓来,大家最关心的莫过于房产问题了。那么,夫妻双方婚姻关系解除之后,房产如果需要过户给某一方,那离婚房产过户流程是怎样的?离婚房产变更过户费要多少?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、离婚房产过户流程

      1、离婚房产过户需要的材料

      离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材料:

      (1)房产证;

      (2)身份证明及复印件;

      (3)协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

      (4)法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

      2、离婚房产过户办理程序

      在材料具备齐全的情况下,离婚房产过户程序其实很简单,双方只要就夫妻双方先前达成的协议,带齐上述材料到房产局进行办理即可,具体的每一步操作房产局的工作人员会进行告知。

      二、2018离婚房产变更过户费要多少

      1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);

      2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);

      3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

      4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

      5、取证(交证照印花税5元)

      夫妻离婚房产产权变更涉税问题

      离婚房产分割涉税问题,主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人,则需要产权变更,变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“2018离婚房产变更过户费要多少”的相关知识,我们可以知道离婚房产过户的费用主要在公证费和过户税费上。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   现在,很多年轻夫妻一起出资买婚房,但是由于婚后生活不如意,可能会选择离婚,这时候共同出资的房子可能会判给一方,另一方分相应的钱财。那么房产证更名需要什么资料?办房产证更名怎么办理?离婚房产证更名卖房期限是多久?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产证更名需要什么资料

      办理房产更名手续跟办理房产过户是两种不一样的情况,房产过户是购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方交易房产,并到房屋权属登记处办理的一些变更手续,但是房产更名就不一样了 房产证更名需先到公证处办理协议公证,申请办理涉及变更的房地产转移登记指南,房产证更名需提交材料:

      1、土地房屋权属登记申请表(原件);

      2、申请人身份证件(复印件);

      3、原房地产权利证书(原件);

      4、变更批准文件(原件);

      5、有效转移文书(原件);

      6、登记机构认可的调查测绘资料(原件)。

      提示:复印件要提供原件核对,房产证更名办理时限15个工作日。

      二、办房产证更名怎么办理

      对于房屋买卖的房产证更名,办理流程应是:

      更名需要提供资料有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

      1、房产证更名不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

      3、除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名,其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等,根据房子情况的不同而有所不同。

      三、离婚房产证更名卖房期限

      1、这个就在离婚时提出最终时限什么时候过户即可,当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定,再不行就在次通过法律途径来解决。申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。

      2、协议离婚房产过户在材料都没有问题的情况下,到房产局填写一些表格和一个房屋合同,房屋合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。

      3、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证,房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“离婚房产证更名卖房期限”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房产证更名所需的资料、办理流程以及更名卖房的期限都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   如果是夫妻共同财产,那么在离婚的时候可能需要对这些财产进行分割,有时候还需要办理更名手续。那么房产更名需要什么手续?协议离婚房产更名手续费用是多少?离婚房产更名过户要交税吗?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产更名需要什么手续

      房产证名字变更的情况有好几种,主要有以下:首先是双方买卖,变更名字。其次是双方赠与,变更名字。还有继承、遗赠等。如果是买卖行为,还要再看买方的付款方式:一次性付款or银行贷款一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

      二、协议离婚房产更名手续费用

      对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:

      1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);

      2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

      3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

      4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

      5、取证(交证照印花税5元);

      6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

      三、离婚房产更名过户要交税吗

      1、根据我国《婚姻法》,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

      2、根据财税文件规定,离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税:

      3、根据财税文件规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对当事双方不征收个人所得税:对于夫妻共有财产,如果一方放弃,属于“将房屋产权无偿赠与配偶”,无须缴纳个人所得税。

      根据以上规定可知,在夫妻离婚案子中,如涉及到须将夫妻双方共有名字的房屋或只有一方名字的房屋过户到另一方名下时,如果按照上述相关文件的要求,如果操作得当,是可以在不用交纳相关税费的情况下将房屋过户到另一方的名字的。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“离婚房产更名过户要交税吗”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房产更名手续、所需的费用都有了一定的了解,如果是对原共有的房产进行更名过户是不需要征收契税的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   夫妻之间感情破裂离婚是一个选择,离婚涉及最多就是子女的安排,夫妻财产的分割了。实践中,大部分夫妻离婚都会将房产过户给子女,那么,离婚后房产证过户流程是怎么样的呢?想必大家也很好奇吧,今天就为大家普及这方面的知识,欢迎大家阅读。

      一、离婚后房产证过户流程

      (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

      (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

      析产基本步骤:

      1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

      2、到交易中心办理转绘;

      3、到房管局办理免征契税申请;

      4、办理析产登记手续并缴交登记费;

      5、取证。

      二、房产证过户需要什么材料

      (一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

      (二)房地产证(如有共有证的,包括共有证);

      (三)申请人的身份证明;

      (四)房地产登记申请书;

      (五)委托书。

      三、离婚后房产证过户的费用

      夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费,不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。

      1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);

      2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

      3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

      4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

      5、取证(交证照印花税5元)

      综上所述,我们可以知道离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。一般费用是500-800元。如需了解更多关于离婚后房产证过户流程的内容,欢迎登录法律快车网站。

     
  •   离婚涉及最多的莫非是财产分割问题了,这也是大家所关注的。那么,对于未婚夫妻离婚财产分割是否跟首婚是一样的呢?二婚离婚财产分割有什么原则呢?想必大家也很好奇吧,那今天就为大家整理了关于二婚夫妻离婚房产分割办法的内容,欢迎大家阅读。

      一、二婚夫妻离婚房产分割办法

      无论是首婚还是二婚,财产分割适用的法律法规都是一样的,即婚前个人财产依旧是个人财产,仅分割夫妻共同财产。分割原则为照顾女方和孩子,以及无过错方。

      夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

      (一)工资、奖金;

      (二)生产、经营的收益;

      (三)知识产权的收益;

      (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

      (五)其他应当归共同所有的财产。

      而夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

      第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

      (一)一方的婚前财产;

      (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

      (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

      (四)一方专用的生活用品;

      (五)其他应当归一方的财产。

      婚姻法司法解释第十一条 婚姻关系存续期间,下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产":

      (一)一方以个人财产投资取得的收益;

      (二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

      (三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

      二、二婚离婚财产分割标准

      1、有婚前财产协议书的;现在再婚夫妻双方一般都有自己个人的婚前财产,为了避免日后因财产发生分歧,或者离婚时财产分割发生矛盾,故而再婚结婚登记前对各自的婚前财产协商,用书面形式固定下来,预防万一。这种形式在城市比农村较多。如果离婚时婚前财产按照协议执行,减少了因分割财产的婚前财产的处理矛盾。婚后财产的分割,那不用说,按照婚姻存续期间的共同财产进行分割。

      2、没有婚前财产协议的,再婚离婚时,婚前财产,有证据能证明属婚前财产的,属于个人的财产。按照谁的财产归谁执行。不能证明属于个人婚前财产的,一般要按照婚后财产分割(对方承认属于婚前财产的除外)。

      3、再婚结婚后有协议的,也按照协议执行。婚后夫妻双方因婚前财产问题协商一致,有两种情况:

      a、同意婚前财产按照婚前财产处理的,签订财产协议的,按照协议书的规定婚前财产处理。

      b、同意把婚前财产按照共同财产处理的,签订财产协议的,离婚时按照共同财产分割。

      三、再婚前一方所有的财产,离婚时另一方是否有权分割?

      离婚时对财产的分割一般只涉及到夫妻共同财产,即通常一方再婚前个人所有的财产。离婚时另一方是不能分割的,但这也不是婚后,由双方共同使用,经营、管理的房屋和其它价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。在这两种情况下,另一方都可以分割。此外,如果结婚未满8年,但双方对一方婚前所有的房屋进行过修缮、装修,原拆原建离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿另一方。

      以上是有关二婚夫妻离婚房产分割办法的法律知识,希望能给大家带来帮助。从中我们也可以了解到二婚离婚财产分割跟首婚是一样的,只可以分割夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。分割原则为照顾女方和孩子,以及无过错方。如需了解更多,欢迎登录法律快车网站。

     
  •   离婚时是会涉及到一些房屋的问题的,特别是这一房屋是夫妻的共同财产,那么在这个时候,我们应该怎么样对这一按房屋进行分割,这个是大家比较关注的,有的就是减掉房产证上的名字,接下来为您详细解答离婚时房产证减名字手续,希望对大家能有帮助。

      一、离婚时房产证减名字手续

      1、离婚双方带齐身份证,户口本,离婚证,离异协议(已公证)以及房产证,契税证;

      2、到本地住房管理交易中心,办理离异房产析产过户手续;

      3、只需要缴纳工本手续费,不需要其他费用。

      注意:过户前提是该房产所有按揭贷款已经还清,并且没有抵押存在。

      二、房产证更名所需要的费用

      1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

      2、若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

      3、若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

      三、房产证减名字的主要情况有哪些

      1、房屋买卖

      产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

      2、产权赠与

      产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

      3、析产登记

      相信这条,大家比较陌生的。根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字,多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。

      希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“离婚时房产证减名字手续”。房产证上对于房屋的所有人进行了登记,如果减掉了某一人的名字,说明就对该房屋是没有拥有产权的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   在经历了一段不幸福的婚姻感情之后,难以保证第二段能长长久久。在面临离婚财产分割时,不管是一婚还是二婚都是采取同样的分割原则。只不过在某种特定情况下的财产需要进行特别处理。那么二婚离婚房产分配办法是什么?下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、二婚离婚房产分配办法

      根据《婚姻法》和其他法律的有关规定,再婚夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行:

      (一)离婚时,再婚夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

      (二)再婚夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

      (三)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

      (四)婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年。

      二、二婚离婚财产如何分割?

      个人财产是结婚前夫或妻一方已经取得的财产,我国最新婚姻法规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。对于夫或妻一方财产的取得,除了法律的规定外,还可以是夫妻双方通过书面协议的方式对婚前或婚后财产进行约定,约定为夫或妻一方所有的财产。

      对于一方所有的财产,即夫或妻一方的婚前财产,也可称为法定的夫妻个人财产,在原则上是不需要分割的。

      再婚共同财产,也可以是夫妻共同财产,通常有:

      1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金;

      2、生产、经营的收益;

      3、知识产权的收益;

      4、继承或赠与所得的财产(但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外);

      5、其他应当归共同所有的财产等。

      对再婚共同财产分割时,通常会依照男女平等的原则、照顾子女和女方利益的原则、照顾无过错方的原则及有利于生产和方便生活的原则进行分割。

      三、二婚夫妻婚前房产的分割

      1、再婚夫妻婚前房产分割如果有签婚前协议书的,就按照协议书来分。通常再婚夫妻都有属于自己个人的婚前财产,为了防止以后双方因为财产发生问题,或离婚时财产分割产生矛盾,大部分再婚夫妻都会规定婚前协议书,又法律来保护自己,预防万一。如果是婚后财产的分割,那可以按照婚姻关系存续期间的共同财产进行分割处理。

      2、再婚男方和男方的子女不可以分割女方的房子。婚姻法司法解释规定,婚前一方的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。即婚前一方的财产,离婚时仍然属于一方所有,另一方及其子女无权分割。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于二婚离婚房产分配办法的相关资料。只有拿出可以证明为个人财产的情况,才不会受到平等分配。所以大家在结婚时对于婚内财产的约定是有必要的,可以避免日后对财产问题产生纠纷。如果还有疑问,欢迎咨询法律快车的在线律师。

     
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