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二手房转让规定

法律快车官方整理更新时间： 2022-05-24 17:05:12 0人浏览

导读：

二手房转让规定主要包括共有房产未经共有人同意的房产不能转让，权属有争议的和被查封或其他形式限制房地产权利的房产不能转让，其过户流程分为签订转让协议，审查双方的信息，缴纳相应的税费和办理过户登记手续，而其税费主要包括个人所得税，营业税和印花税等，具体需要缴纳多少税费需要根据实际情况确定。

1.二手房过户流程
2.二手房买卖合同范本

3.二手房转让协议书范本
4.二手房转让选择按揭注意事项有哪些

5.哪些二手房不能交易转让？

1、
二手房过户流程

二手房过户流程如下：1、买卖双方签订购房合同；2、买卖双方对对方的信息进行核查；3、买卖双方关于房产交易交税；4、登记办理产权转移过户手续。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

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2、
二手房买卖合同范本

本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__国籍：____（身份证）（护照）（营业执照号码）：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______买方（以下简称乙方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__国籍：____（身份证）（护照）（营业执照号码）：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______
第一条　房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于____；位于第______层，共______（套）（间），房屋结构为____，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑...

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3、
二手房转让协议书范本

　　由于现在房屋转让的情况在生活中也是比较常见的，一般情况下，需要签订相关的协议书，才能更好的避免后期一些不必要的纠纷出现，因此，在二手房转让过程中，协议书该怎么写呢？那么，本文由法律快车小编为您介绍关于二手房转让协议书范本？
　　二手房转让协议书范本
　　合同编号：_________
　　甲方（出卖人）：_________
　　（本人／法定代表人）姓名：_________
　　国籍：_________
　　（身份证／护照／营业执照号码）：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　联系电话：_________
　　委托代理人：_________
　　国籍：_________
　　电话：_________
　　地址：_________
　　邮政编码：_________
　　乙方（买受人）：_________
　　（本人／法定代表人）姓名：_________
　　国籍：______...

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4、
二手房转让选择按揭注意事项有哪些

按揭转让二手房需要注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

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5、
哪些二手房不能交易转让？

“我想在市区买一套二手房用于自住，但比较担心二手房交易产生的风险，我想问哪些二手房子是不能交易转让的，怎么规避其中的风险？”——上海市民蔡小姐　　　　12类二手房不能上市交易，签订合同前最好到房管部门查询房屋档案。　　　　根据相关的法律法规及房产管理部门的规定，有12类二手房是不能上市交易的。这12类不能上市交易的二手房为：　　　　1.未依法取得房屋所有权证的房屋；　　　　2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；　　　　3.鉴定为危房的房屋；　　　　4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋；　　　　5.在农村集体土地上兴建的房屋；　　　　6.已经被列入拆迁公告范围的房屋；　　　　7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；　　　　8.所有权有纠纷的房屋；　　　　9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；　　...

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二手房转让协议书范本

二手房转让选择按揭注意事项有哪些

哪些二手房不能交易转让？