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抵押物清偿顺序

抵押物清偿顺序

发布时间 :2019-07-08 10:58浏览量 : 1863
抵押权顺序也叫抵押权的次序,是指同一财产上有数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后次序。先顺序的抵押权人,优先于后顺序的抵押权人受偿,后顺序的抵押权人就只能在先顺序抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中得到受偿。下面为您整理了抵押物清偿顺序的相关规定,希望对您有帮助,欢迎阅读。
  •   如果抵押权人和抵押人因为抵押权的问题产生纠纷,通过法院程序来解决的话,是可以根据判决的结果请求法院查封拍卖抵押物的。因此,想必大家想知道,关于抵押物被查封后拍卖的清偿顺序?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

      一、抵押物被查封后拍卖的清偿顺序

      1、处理抵押权的方式债务履行期届满,抵押权人未受清偿时,债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、买卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。所谓拍价,是指债权人与债务人之间协商抵押物的价值后,折抵债权的款额。所谓拍卖,是指在公开的拍卖市场上以公开竞价的方式,与出价最高的买者成交的买卖活动。所谓变卖,是指由第三方有权利的部门(如法院),将抵押物卖给一个或多个特定的买者的活动。

      抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债权人清偿。处理抵押物所得的价款多于债务的本金利息的部分,应该归还给抵押人。

      2、债权人清偿顺序同一财产向两个以上债权人抵押的,抵押物拍卖清偿顺序按照以下规定清偿:

      抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。

      抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记,按登记顺序先后清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

      二、不得查封拍卖的财产有哪些

      (1)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

      (2)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;

      (3)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;

      (4)未公开的发明或者未发表的著作;

      (5)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;

      (6)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;

      (7)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》,以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;

      (8)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

      三、抵押物拍卖的程序

      (1)抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。

      (2)拍卖机构清查核实抵押物,厘定拍卖底价。

      (3)拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。

      (4)公告期满,对拍卖物所有权没有争议的,拍卖机构进行公开拍卖。

      (5)拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。

      以上是法律快车小编为您整理的关于抵押物被查封后拍卖的清偿顺序的内容,由此可知,为了防止转移、隐匿或者毁坏可供执行的财产,人民法院有权将查封的财产,而查封后拍卖的抵押物是有清偿顺序规定的。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
    抵押物被查封后拍卖的清偿顺序
  •   在我们现实生活中,这个反担保也是为了实现债务人能够在规定的时间内还完借款,但是当债务人不能完成还款时候就会强制进行抵押清偿。那么对于反担保抵押物拍卖清偿顺序是怎样的?下面就让法律快车小编为大家带来的反担保抵押物拍卖清偿顺序是怎样的相关内容,一起来看看吧。

      一、反担保抵押物拍卖清偿顺序是怎样的

      1、处理抵押权的方式债务履行期届满,抵押权人未受清偿时,债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、买卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。所谓拍价,是指债权人与债务人之间协商抵押物的价值后,折抵债权的款额。所谓拍卖,是指在公开的拍卖市场上以公开竞价的方式,与出价最高的买者成交的买卖活动。所谓变卖,是指由第三方有权利的部门(如法院),将抵押物卖给一个或多个特定的买者的活动。

      抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债权人清偿。处理抵押物所得的价款多于债务的本金利息的部分,应该归还给抵押人。

      2、债权人清偿顺序同一财产向两个以上债权人抵押的,抵押物拍卖清偿顺序按照以下规定清偿:

      抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。

      抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记,按登记顺序先后清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

      二、哪些财产不得作为反担保的抵押物

      根据规定下列财产不得作为反担保的抵押:

      1、土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外;

      2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

      3、所有权、使用权不明或者有争议的财产;

      4、依法被查封、扣押、监管的财产;

      5、依法不得抵押的其他财产。

      三、反担保抵押物的范围

      反担保抵押物可以是本次贷款所购住房,也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房产。目前,担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。

      以上就是法律快车小编为大家带来反担保抵押物拍卖清偿顺序是怎样的全部内容。总的来说,反担保抵押物拍卖清偿顺序要根据相关法律规定来清偿,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    反担保抵押物拍卖清偿顺序是怎样的
  •   为了更好维护权益,在双方合作时,一般都会签订相关合同。若双方之间约定好达成一致的合同生效,双方就有相应的履行合同的义务,那么对于抵押合同来说,抵押物能否约定清偿顺序呢?以下将有法律快车小编为大家带来详细介绍,欢迎大家的阅读。

      一、抵押物能否约定清偿顺序

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十条规定:“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务,应当优先抵充已到期的债务;几项债务均到期的,优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务;担保数额相同的,优先抵充债务负担较重的债务;负担相同的,按照债务到期的先后顺序抵充;到期时间相同的,按比例抵充。但是,债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。

      根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定,以下财产允许抵押:

      1、建筑物和其他土地附着物;

      2、建筑用地使用权;

      3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

      4、生产设备、原材料、半成品、产品;

      5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

      6、交通运输工具;

      7、法律法规未禁止抵押的其他财产。

      二、抵押物的清偿顺序

      抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款,当事人没有约定的,按下列顺序清偿:

      1、实现抵押权的费用;

      2、主债权的利息;

      3、主债权;

      4、同一债权有两个以上抵押人的,债权人放弃债务人提供的抵押担保的,其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任;

      5、同一债权有两个以上抵押人的,当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权;

      6、抵押人承担担保责任后,可以向债务人追偿,也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

      三、实现抵押权的情形

      《物权法》第l95条:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

      抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

      抵押财产自下列情形之一发生时确定:

      1、债务履行期届满,债权未实现;

      2、抵押人被宣告破产或者被撤销;

      3、当事人约定的实现抵押权的情形;

      4、严重影响债权实现的其他情形。第198条:抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

      5、《担保法》第56条:拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人有优先受偿权。

      以上就是法律快车小编为大家整理的最新抵押物能否约定清偿顺序的全部内容。综上,抵押物折价所得价款,要按照相应的顺序进行清偿。有约定的就按照约定进行,没有约定的就按照法律规定进行。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
    抵押物能否约定清偿顺序
  •   在生活实践中,用抵押物借贷是很常见的一种现象,而抵押一般是需要办理抵押登记的,如果是未办理登记的话,对于债务又该如何清偿呢?因此,想必大家想知道,关于抵押物未登记如何清偿?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

      一、抵押物未登记如何清偿

      同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定进行清偿:

      1、抵押合同都已登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。

      2、抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

      总的来说就是,抵押物已登记的先于未登记的优先受偿,未登记的被视为是一般的债权债务,按债权比例受偿。

      《担保法司法解释全文》第五十九条规定:当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是,未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。

      二、处分抵押物的方式

      1、折价,即按照与抵押人事先约定的方法和价格,将抵押物的所有权转移给小额贷款公司,以抵偿债务(即常讲的以物抵债);

      2、拍卖,即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售;

      3、变卖,即由抵押双方协商同意,将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物,应当按照国家规定交有关部门予以收购。

      三、抵押物的价值不足清偿债权额时怎么办

      在实践中,抵押物的价值往往并不与其担保的债权额相等,有的超出债权额,有的则不足清偿债权额。超出债权额的部分应当归抵押人所有,不足部分应当由债务人负责清偿。

      这是因为作为抵押担保,抵押人可以是债务人本人也可以是第三人,在债务人本人作为抵押人的情况下,债务人又是抵押人,抵押物的价值不足清偿债务的,由债务人继续按一般债务清偿,超过的部分仍归债务人所有;在第三人作为抵押人的情况下,债务人与抵押人是两个人,抵押人只以其提供的抵押物担保债权的实现,抵押物价值不足清偿的债务,抵押人不再负责,应当由债务人继续清偿。

      当然,抵押物的价值超过所担保的债权额的,应当归抵押人所有。

      四、什么情况下抵押权人能处分抵押物

      1、债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

      2、抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

      3、抵押人被依法宣告解散或者破产的;

      4、抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;

      5、抵押合同约定的其它情况。

      以上是法律快车小编为您整理的关于抵押物未登记如何清偿的内容,由此可知,抵押物已登记的先于未登记的优先受偿,未登记的被视为是一般的债权债务,按债权比例受偿。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
    抵押物未登记如何清偿
  •   随着物质条件不断的提高,老百姓手里的余钱也逐渐增多。除了把手里的闲钱用于投资之外的第二条路就是:通过民间借贷,赚点利息钱。那么同一抵押物设置多个抵押权如何清偿呢?接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

      一、同一抵押物设置多个抵押权如何清偿

      根据我国《物权法》第一百九十九条:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

      (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

      (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

      (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

      二、抵押权的特点

      (一) 抵押权属于担保物权(Pledge)。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权,它本质上是价值权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看,抵押权是担保物权。

      (二) 抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债

      权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权,抵押权是为担保债权的清偿而设定的,它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。

      (三) 抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。根据《物权法》

      第181条、185条以及《担保法》第33条、38条至43条规定,抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定,并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。

      (四) 抵押权是不转移标的物占有的物权,抵押权的公示主要是登记,抵押权的成立与存续,只需登记即可,不必转移标的物的占有。

      (五) 抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。抵押权的内容有两项:一是抵押财产的变价处分权;二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时,抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指:

      (1)有抵押权担保的债权,债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿;

      (2)就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间,即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权,先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿;

      (3)抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权,即抵押财产应从债务人的破产财产中除去,抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。

      三、抵押权的作用

      抵押权作为一种担保物权,是实践中最理想,被广泛使用的担保形式,因为它的担保效力最可靠,而且能充分发挥担保财产的作用,既然抵押物不转移其占有,那么它既可以发挥其使用价值,也可以由所有人继续使用并发挥它的使用价值,取得的收益亦可以清偿债务,这样就使债权人的权益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势,使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用,随着市场经济不断有序的深入和发展,抵押权受到越来越多的人的青睐,成为最常见、最常用的担保形式。

      抵押权不像是质权,抵押权不需要转移占有这个特点让抵押权这一担保方式在经济市场占据了重要的地位。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于同一抵押物设置多个抵押权如何清偿的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
    同一抵押物设置多个抵押权如何清偿
  •   在贷款或者是发生债权时会需要将一定的抵押物抵押在法院或者是银行,当行为人没有偿还能力时法院便会强制拍卖抵押物,这能最大的保障债务的偿还,下面就让法律快车的小编为大家带来法院强制拍卖抵押物的流程是怎样的

      一、法院强制拍卖抵押物的流程是怎样的

      法院在执行过程中,通过拍卖被执行人的财产,以实现债权的合法权益。

      1、评估价格

      评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果,法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向法院请求复议,法院再要求评估机构进行复议。

      2、作出强制拍卖的决定

      价格评估完成后,法院可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的,法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的,法院依照《执行条例》第48条的规定,可以准许,但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行,并有效控制变卖的价款。在实际工作中,很少有被执行人要求自己变卖财产的情况,《执行条例》只拟定可以准许,但不是应当。法院应根据被执行人财产状况,和被执行人的信誉程度,依职权做出决定。如准许,被执行人自行变卖,应给其10日以内的时间,同时,法院在得款后,才能将查封财产予以解除查封,确保申请人的合法权益得以实现。

      3、确定和委托拍卖机构

      对拍卖机构的选定,应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份,应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产,首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的,法院再依职权选定拍卖机构。

      4、发布公告与展示标的

      拍卖机构接受法院委托后,将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项,拍卖机构应征求法院的意见,获得法院的同意和积极配合。

      5、确定拍卖保留价

      在拍卖会召开之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。如第一次拍卖无人竞买,法院根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。

      6、举行拍卖会

      举行拍卖会时,法院一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的,由拍卖机构与买受人签订成交确认书,并即时钱物两清,或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的,应得到法院的同意。

      7、确认拍卖结案

      对拍卖结果,法院应依法进行审查,审查发现拍卖机构,与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通,并给他人造成损害的情形,将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形,则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后,法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的,由拍卖机构直接交付给买受人,是不动产或特定动产的,由法院负责将拍卖标的占有人清除,并办理变更登记手续。

      二、拍卖特点

      拍卖的三个基本特点(或基本条件):

      1、拍卖必须有两个以上的买主:即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主,从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。

      2、拍卖必须有不断变动的价格:即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交,而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价,直至最后确定最高价金为止。

      3、拍卖必须有公开竞争的行为:即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价,争购以图,而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示,没有任何竞争行为发生,拍卖就将失去任何意义。

      三、拍卖方式

      拍卖方式有英格兰式拍卖、荷兰式拍卖、英格兰式与荷兰式相结合的拍卖方式,此外还有,美式拍卖,密封递价最高价拍卖,密封递价次高价拍卖,开放出价双重拍卖,密封出价双从拍卖等拍卖方式。

      以上就是法律快车小编为大家带来的法院强制拍卖抵押物的流程是怎样的的全部内容。强制拍卖那些抵押物也是为了维护合法的权益,是合法合规的。所以要进行抵押的朋友要注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
    法院强制拍卖抵押物的流程是怎样的
  •   在我们现实生活中,很多情况债权人会因为抵押物消灭从而出现抵押权灭失,这个时候债权人应该如何去主张自己的合法权力呢。以及抵押物灭失后债权是如何去实现的呢?下面就让法律快车小编为大家带来的抵押物灭失后债权如何实现相关内容,一起来看看吧。

      一、抵押物灭失后债权如何实现

      根据我国《担保法》第五十八条的规定,抵押物灭失会引起两种不同的法律后果:其一,抵押权因抵押物的灭失而灭失;其二,因抵押物灭失而得的赔偿金,应当作为抵押财产,这时抵押权人仍可就该赔偿金而优先受偿。

      二、关于抵押物灭失的处理

      抵押权是指债务人或第三人向债权人提供一定财产以担保债务的履行,在债务人不履行债务时,债权人有依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利,它是为了担保债务到期能够得到清偿而设定的。审判实践中,如果抵押物所担保的债权未届清偿期,而抵押物毁损灭失的,债权人要求债务人提前清偿债务,人民法院不应予以支持。

      一般情况下,由于抵押权得以行使的条件是主债合同约定的清偿期届满,债务人未履行债务或者未完全履行债务。在主合同约定的清偿期届满之前,债务人可以拒绝债权人的履行请求。只有在法律有明确规定的时候,债权人才可以要求债务人提前履行合同,比如抵押物的毁损灭失导致我国《合同法》第六十八条、六十九条所规定的情形出现的情况下,债权人可要求债务人提前清偿债务。而在一般情况下,债权人并不能因为抵押物的毁损灭失而要求债务人提前清偿债务,也就是说,仅仅存在标的物的毁损灭失,不是债权人要求债务人提前履行债务的法定理由。

      需要明确的一个问题是,抵押物的毁损灭失,并不必然使有担保债权变为普通债权。依照我国《担保法》第五十八条的规定二“当抵押物灭失时抵押权归于消灭,因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。”这是因为债权人抵押权的实现须通过抵押物的价值而优先受偿,抵押物不存在,抵押权也就事实上无法实现,但根据抵押权的物上代位性,当抵押人因抵押物灭失而获得赔偿时,抵押权人仍然得就其赔偿金而优先受偿。除非是抵押物灭失而又无代替物时(即抵押物的绝对消灭),抵押权才归于消灭。由此可见,抵押权在抵押物毁损灭失时并不当然消灭,抵押权人可以请求人民法院对抵押物毁损灭失后所得价金(比如保险金、赔偿金或者补偿金)或者对抵押物的其他替代物采取保全措施,对此最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条有明确的规定。抵押权人可以对抵押物的替代物行使抵押权,但这仅仅是对抵押物的保全,而不是抵押权的提前实现。

      首先,因灾房屋灭失,银行不可能在原有抵押物(房屋)上实现抵押权;其次,对政府重新划拨的宅基地,银行不但不能当然取得抵押权,也不得对此设置新的抵押权,原因:依据《中华人民共和国物权法 》第一百八十四条 下列财产不得抵押:

      (一)土地所有权

      (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外

      (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

      (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产

      (五)依法被查封、扣押、监管的财产

      (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

      建议,房屋损毁是因自然灾害所致,与债务人并无关系,尽管债务人不存在过错,但不得以此作为不予还贷的理由。在抵押人无过错的情况下,是否由债务人继续负担还贷义务应由作为债权人的银行决定。银行的债权未因外力而丧失,且银行又不自愿放弃债权的,债务人仍应继续履行相对的还款义务。为了确保银行债权的实现:一是可以让债务人提前清偿贷款;二是可以让债务提供新的担保或者提供新的抵押。因为设立抵押的初衷是在(为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。)现在抵押房屋已经灭失,显然银行仅仅拿一个空壳房产证没有多大意义,债权根本无法通过原抵押物来保证。

      三、抵押物的范围

      关于抵押物的范围各国规定不一。有些国家仅允许以不动产为抵押物,如法国、德国、日本等。抵押物须有可让与性,其通常由抵押权人保管,抵押权人有妥善保管物的义务,不得擅自使用。因其过错造成物毁损灭失的,抵押权人应承担赔偿责任。为了便于保管和发挥其效用,依法或依双方当事人约定亦可由抵押人保管,但抵押人不得就同一担保价值再度抵押,如遇抵押物被扣押、灭失等情形时应告知抵押权人。其与典物、质物近似但有区别。区别主要在于抵押物的占有可以转移,也可以不转移;而典物和质物一般都要转移占有。

      以上就是法律快车小编为大家带来抵押物灭失后债权如何实现全部内容。总的来说,抵押物灭失后会出现两种不同的法律后果以及相关的处理方式,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    抵押物灭失后债权如何实现
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