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商品房买卖合同内容

购房对于现在的人来说是一件非常重大的事情,由于涉及到的资金较大,我们在买房的时候一定要小心谨慎,对于开发商的资质,所看房屋的基本情况都要有所了解,在确定好要购买之后,要仔细阅读买卖合同的内容,以免发生纠纷,那么商品房买卖合同内容有哪些?接下来法律快车小编就为您解答这个疑惑,希望对大家有所帮助。
更新时间:2021-12-24 10:10 点赞 浏览 转发
商品房买卖合同内容
  •   核心内容:商品房买卖合同的商品房交易最重要的凭证,是确定开发商和消费者的权利义务的依据。商品房买卖合同签订时,应当注意哪些内容条款是必备的,哪些内容条款是不能签订的。下面法律快车小编为您详细介绍。

      一、商品房买卖合同的内容

      商品房买卖合同应当具备以下主要内容,且在合同订立前,应当将合同文本报工商行政管理部门备案:

      (一)当事人名称或者姓名和住所。

      (二)商品房基本情况。

      (三)商品房的销售方式。

      (四)商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。

      (五)交付使用条件及日期。

      (六)装饰设备标准承诺。

      (七)供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

      (八)公共配套建筑的产权归属。

      (九)面积差异的处理方式。

      (十)办理产权登记有关事宜。

      (十一)解决争议的方法;

      (十二)违约责任。

      (十三)双方约定的...

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  •   商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

      商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(1)当事人名称或者姓名和住所;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;(6)装饰、设备标准承诺;(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(8)公共配套建筑的产权归属;(9)面积差异的处理方式;(10)办理产权登记有关事宜;(11)解决相关事宜争议的方法;(12)违约责任;(13)双方约定的其他事项。(引自《商品房销售管理办法》建设部令88号

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  • 商品房买卖合同必须要写的内容包括买卖双方和商品房的基本信息;办理产权登记的有关事宜;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;解决争议的方法;违约责任等。法律依据:《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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  •   商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

      商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(1)当事人名称或者姓名和住所;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;(6)装饰、设备标准承诺;(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(8)公共配套建筑的产权归属;(9)面积差异的处理方式;(10)办理产权登记有关事宜;(11)解决相关事宜争议的方法;(12)违约责任;(13)双方约定的其他事项。(引自《商品房销售管理办法》建设部令88号

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  • 商品房买卖合同无效的情形有:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同;无民事行为能力人签订的房屋买卖合同;限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同;双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。

    根据2021年实施的《民法典》第五百零二条的规定,依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

    法律依据:

    《民法典》第五百零二条

    依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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  •   在买房的时候可能会出现商品房买卖合同无效的情形,对此要引起注意。那么,商品房买卖合同无效的情形有哪些呢?下面法律快车小编为你介绍商品房买卖合同无效的情形,希望能对你有所帮助。

      1、房地产分离出卖,合同无效。

      由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

      2、产权未登记过户,合同无效。

      房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的...

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  • 商品房买卖合同必须要写的内容包括买卖双方和商品房的基本信息;办理产权登记的有关事宜;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;解决争议的方法;违约责任等。法律依据:《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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  • 买卖合同无效情形包括该合同违反法律、行政法规的强制性规定、以及公序良俗。恶意串通,损害他人利益订立的合同无效。无民事行为能力人订立的买卖合同无效等。法律依据:根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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