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2021不动产登记政策

不动产登记是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记是一种物权公示手段。2021年4年月,国土部办公厅印发压缩不动产登记时间实施方案。2021年,各地在确保登记资料移交到位、人员划转到位的基础上,将进一步简化登记流程,提高登记效率,分类压缩不动产登记办理时限。
更新时间:2018-06-11 15:55 点赞 浏览 转发
2021不动产登记政策
  •   不动产登记纠纷分为一下两种:

      1、异议登记不当损害赔偿纠纷

      异议登记具有使不动产登记簿上所记载的物权丧失正确性推定的法律效力。

      异议登记是指权利人或者利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出的登记。

      物权法第19条第2款规定了异议登记制度及异议登记不当损害赔偿制度:不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利入损害的权利人可以向申请人请求损害赔偿。

      受理的条件有:第一,已进行了合法的异议登记。

      第二,异议登记不当。

      第三,异议登记给原登记权利人造成损害。

      第四,原登记权利人只能向异议登记的申请人请求赔偿。

      2、虚假登记损害赔偿纠纷

      虚假登记是指不动产登记簿上关于不动产的记载存在瑕疵。造成不动产登记瑕疵的原因有两种情况...

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  •   《物权法》条文

      第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

      第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

      依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

      第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

      国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

      第十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

      第十二条 登记机构应当履行下列职责:

      (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

      (二)就有关登记事项询问申请人;

      (三)如实、及时登记有关事项;

      (四)法律、行政法规规定的其他职责。

      申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求...

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  •   不动产登记效力

      不动产登记的公示力

      所谓公示,是指物权在变动时,必须将物权变动的事实通过一定方法向社会公开,从而使第三人知道物权变动的情况,以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

      不动产登记的形成力

      不动产登记的形成力,又称物权变动的根据效力,是指登记具有使基于法律行为的不动产物权变动能否生效的效力。

      不动产登记的推定力

      不动产登记的推定力又称权利正确性推定效力,是指以不动产登记簿上所记载的当事人的权利内容为正确不动产权利的效力。

      不动产登记的公信力

      不动产登记的公信力是指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人,如果以后事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵,对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人,法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。也就是说,不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利,并赋予其公信力,基于登记的公信力,即使登记错误或遗漏,因相...

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  •   不动产登记暂行条例

      第一章总则

      第一条 为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律,制定本条例。

      第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

      本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

      第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。

      第四条 国家实行不动产统一登记制度。

      不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

      不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

      第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:

      (一)集体土地所有权;

      (二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

      (三)森林、林木所有权;

      (四)耕地、林地...

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  •   一、登记依据的统一是前提

      不动产统一登记的前提是登记依据的统一。不动产登记依据的统一至少有两个层次:一是在物权实体法层面上的统一,二是在物权登记程序上的统一。我们不能想像,土地、房屋、林地、草地、海域等各种不动产在登记时适用各种不同的规则。《暂行条例》在程序方面做了统一规定。从规定可以看出,《暂行条例》借鉴吸收了现行土地登记、房屋登记的成熟做法,在此基础上进行提炼和总结。《暂行条例》是不动产登记最重要的依据,为下一步实际开展登记工作制定了重要规矩。但《暂行条例》的颁布,并不意味着不动产登记程序统一的完成。不动产登记程序十分复杂,亟需国土资源部根据《暂行条例》第二十九条的规定会同有关部门制定实施细则进行具体化。一些技术细节,更是需要通过登记规程等规范性文件进行明确。

      二、登记机构的统一是关键

      不动产登记的具体落实靠机构。现实情况是,不同的不动产分散在不同的部门进行登记。因此,要...

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  •   一、单方申请

      属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

      1、尚未登记的不动产申请首次登记的;

      2、继承、受遗赠取得不动产权利的;

      3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

      4、下列不涉及不动产权利归属的变更登记:

      (1)不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

      (2)不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

      (3)同一权利人分割或者合并不动产的;

      (4)土地、海域使用权期限变更的。

      5、不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利,权利人申请注销登记的;

      6、异议登记;

      7、更正登记;

      8、预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记,预购人申请预告登记的;

      9、法律、行政法规规定的其他情形。

      二、共同申请

      共有不动产的登记,应当由全体共有人共同申请。

      ...

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  •   不动产登记原则

      一、依申请登记原则

      不动产登记应当依照当事人的申请进行,但下列情形除外:

      (一)不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的;

      (二)不动产登记机构依据法律、行政法规或者《实施细则》的规定依职权直接登记的。

      二、一体登记原则

      房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记,保持权利主体一致。

      土地使用权、海域使用权首次登记、转移登记、抵押登记、查封登记的,该土地、海域范围内符合登记条件的房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权应当一并登记。

      房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权首次登记、转移登记、抵押登记、查封登记的,该房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物占用范围内的土地使用权、海域使用权应当一并登记。

      三、连续登记原则

      未办理...

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