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公寓是一种集合式住宅，是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。住宅是一种以居住为主的房屋，专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点不同：
1.产权年限
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
2.购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸...
在购买公寓和住宅的时候，这两者是有着区别的，其最大的区别就在于这两者的房屋属性是不一样的，因此两者的房屋产权年限也是不一样。那么今天就跟法律快车小编一起来看看买公寓和住宅的区别在哪以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、买公寓和住宅的区别在哪1、购房资格
公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限
一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。
3、功能
住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。
4、贷款方式
如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。
5、首付比例
在限购城市，购房者买首套住宅的首付比例多为30％，二套住宅多为4...
在购买公寓和住宅的时候，这两者是有着区别的，其最大的区别就在于这两者的房屋属性是不一样的，因此两者的房屋产权年限也是不一样。那么今天就跟法律快车小编一起来看看买公寓和住宅的区别在哪以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、买公寓和住宅的区别在哪1、购房资格
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2、产权年限
一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。
3、功能
住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。
4、贷款方式
如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。
5、首付比例
在限购城市，购房者买首套住宅的首付比例多为30％，二套住宅多为4...
现在由于公寓房便宜，许多人会选择购买公寓房。公寓房也就是公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。那么公寓房和普通住宅的区别有哪些呢？下面法律快车小编为你答疑解惑。
1、公寓式住宅房一般位于城市核心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；产权房一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
2、公寓式住宅房水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；产权房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓式住宅房为低，居民常年在此生活居住非常在乎。
3、公寓式住宅房交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；产权房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房...
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