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大家好,我是法律快车特邀嘉宾朱瑞雷律师。以下为大家解答45万二手房要交多少税这个问题。
45万二手房税费需要看所购买的二手房是否具备减免条件,如果全额征收,则是45万*9.6%=43200元。
以下是减免条件:
1、买方:契税
普通住宅:首次套房90平米以下:总价*1%。首次套房90-144平米,(有的地区按照90-140平米计算,下同):总价*1.5%。144平米(有的地区按照140平米计算,下同)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%。商业房或公司产权:总价*3%。2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方:营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%。144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征...
一般情况下,我们购买二手房是需要缴纳税费的,一般税费的缴纳我过也是有着比较明确的规定的,只要我们细心查阅就会知道买卖双方缴纳税费的一些知识。其次,我们房屋的房价不一样,需要缴纳的税费标准也是不一样的。房价高的房子税费也高一些,房价低的房子房价也就理所当然的低一些。那么,二十万二手房交多少税?下面,法律快车小编将为您详细解答。
一、二十万二手房交多少税二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
二、办理房产过户手续程序1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受...
大多数年轻人在结婚都会购买房,而大多数新房又比较贵,因此有些人比较青睐购买二手房。这样就不用花费大量时间、金钱装修,总得下来费用通常比商品房来得优惠。但是,购买二手房也会涉及到很多税费缴纳的问题。那么,30万的二手房85平交多少税?下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。
一、30万的二手房85平交多少税办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交...
房子作为一项资产对一个家庭来说是非常重要的,如果手头经济紧张,可以用于房子进行租赁,或者是过户来缓解压力,但是房子的过户需要缴纳一定的税费,并且需要一定的手续,接下来和法律快车小编去学习一下,30万的房子过户费多少?希望对你有所帮助。
一、30万的房子过户费多少具体的费用是根据房子的情况来定的,首先你要确定你的房产证和土地证已经办了几年了,如果满5年的话就不需要缴纳个人所得税和营业税,只需要缴纳契税,如果不满5年但是满2年,那就是不需要缴纳营业税,如果连2年都不满的话那就是契税,个人所得税,营业税都需要缴纳。
契税的征收点是交易总价的2%(09年实施的心政策是缴纳1%),个人所得税是交易总价的1%,营业税交易差额的5.55%(比如你这套房子上次买入价格是20万,这次交易价是30万,那营业税就是10*5.55%=5500)
这是二手房过户的主要税费,其他还有配图费,评估费,交易...
二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契...
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