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房屋租赁税率是多少

法律快车官方整理更新时间： 2022-05-30 13:34:08 0人浏览

导读：

房屋租赁税率是需要根据征收的税种确定的，比如房产税以租金收入作为计税依据，而且房屋是用于居住时的税率是4%，印花税是租金的0.1%，个人所得税是1%，租赁房屋用于经营的房产税是12%，而其税费的承担对象是租赁房屋的所有人，而其税费的计算公式一般都是房屋租金收入乘以征收税率确定的。

1.租赁中途解约合同押金退吗
2.租赁合同的最长期限

3.出租人的维修义务
4.租赁期限内承租人能否转租房屋

5.租赁房屋被卖能继续承租吗

1、
租赁中途解约合同押金退吗

　　大家都知道,在租房的时候房东都会要求房客交押金,这个押金在租赁期限满后悔退还,但是有很多人会因为各种原因中途计划接触租赁合同,那么这种情况下押金应该怎么办呢,是不是能够退还呢?下面就让法律快车小编为大家带来租赁中途解约合同押金退吗的相关内容,一起来看看吧。
　　一、租赁中途解约合同押金退吗
　　可以。
　　1、押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。
　　在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。
　　之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定押金。从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。
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2、
租赁合同的最长期限

　　大家比较熟悉的租赁关系一般就是房屋租赁或者汽车租赁，其实生活中可以租用的东西有很多，一般大家在租赁的时候都会要求签订好租赁合同，约定好租期，那么租赁合同的最长期限是多久？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
　　一、租赁合同的最长期限
　　房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。
　　当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
　　出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并...

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3、
出租人的维修义务

　　出租人的维修义务是出租人对物的瑕疵担保责任中派生的义务。维修义务是指在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物。维修义务也包括对租赁物的正常保养。
　　承租人使用租赁物就是要使租赁物发挥其效用，以满足自己的需要，这就要求租赁物本身应保持一个良好的状态，具备它本身的性能，发挥它本身的效能，当该租赁物出现妨碍使用的情况时，就要对其进行维修。法律将维修的义务加诸于出租人是从租赁合同的特点出发的，一是租赁物的所有人在绝大多数情况下是出租人，出租人要对自己的财产负责，要延长租赁物的使用期，对租赁物进行正常的养护和维修，维护的是自己的利益；二是出租人出租租赁物是为了收取租金，承租人付出租金是为了使用租赁物，如果租赁物不能使用了，承租人订立合同的目的就不能实现，再让他支付租金是不公平的。因此，各国法律都把对租赁物的维修义务归于出租人一方。 ...

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4、
租赁期限内承租人能否转租房屋

取得出租人的同意后，租赁期限内承租人能转租房屋。擅自转租的，出租人可以解除租赁合同。但是如果承租人转租房屋，出租人知情或应当知情，在六个月内未表示异议的，视为同意转租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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5、
租赁房屋被卖能继续承租吗

租赁房屋被卖的，承租人在一般情况下能继续承租的。承租人与出租人签订的租赁合同在先于出租人与房屋的买受人签订的买卖合同，在出租人将租赁房屋出卖之前，承租人已经享有对租赁房屋的使用权。租赁房屋的买受人应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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