导读:
目录
半年前,面对节节攀升的房价,锦州市民王某赶紧买了一套房,签了合同,交了钱,却发现自己遭遇了一房二卖。房价眼瞅着涨,王某一直担心得不到房子。
交了房钱却成了别人的房
2009年5月13日,王某与刘某签订一份书面买卖合同,以24万元购买其一套房屋。合同签订后,王某将24万元交给刘某,并约定6月15日前办理过户登记手续。但事实上刘某并没有按约定如期给王某办理过户。后来王某到房产部门查询发现,刘某在收了王某的钱一个月后,又将该套房屋卖给了另一个人李某,并办理了过户登记手续。毕竟那套房子现在已经升值,不止原来的价格了,王某想向法院起诉,要求其履行合同并将房屋过户给自己。
物权效力高于债权效力
法官认为,《物权法》第9条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。”物权效力高于债权效力,虽然王某和刘某签订了合同,但由于李某已经办理产权登记,该套房...
遭遇一房多卖合同 无奈维权
百万别墅被卖3次,3个“房主”都没拿到房产证。4月28日上午,肖xx在记者陪同下来到长沙市房产局,综合执法大队的工作人员指出,肖xx的合同具有法律效应,可按照程序到法院起诉。
4月28日10时,长沙市房产局大厅内,肖xx伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“xxxxB区1-A单元603房没有任何登记”,才让肖xx长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”
随后,在记者陪同下,肖xx将情况反映到长沙市房产综合执法大队。“如果房屋没有任何登记,又有几名市民同开发商签署了商品房并付了钱,这就涉及到一房多卖。”综合科有关负责人在看完肖xx的材料后表示,“他合同基本上没有问题,上面写得很清楚,若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。&r...
一房二卖就是同一套房屋在出卖给他人后,以隐瞒真相的方式将房屋再出售给第三人,那么,一房二卖是否构成诈骗?下面法律快车小编为您详细解答一房二卖是否构成诈骗相关内容,希望对大家有帮助。
1、一房两卖涉嫌构成诈骗罪。
2、对于同一套房屋,在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将房屋再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。
根据《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定,利用经济合同诈骗他人财物数额较大的,构成诈骗罪。
利用经济合同进行诈骗的,诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定,合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。
行为人具有下列情形之一的,应认定其行为属于以非法占有为目的,利用经济合同进行诈骗:
(一)明知没有履行合同的能力或者有效的担保,采取下列欺骗手段与他人签订合同,骗取财物数额较大并造成较大损失的:
1...
小产权房出现一房多卖,当事人之间可以协商解决,也可以直接到人民法院提起诉讼。
《民事诉讼法》第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房地产业泡沫持续高涨,房价久居不下已经是不争的事实,而当买家花尽半辈子积蓄买了套房,回头却发现房地产商已经将房子转手卖给第三方,这时,作为买家的你该怎么办?我们遇到一房二卖时该如何维权?下面,就由法律快车小编与你共同探讨这个问题。
一、一房二卖是什么
一房二卖在房地产交易行业是极为常见的现象,卖家与不同的买家都签订了房产买卖合同,将同一个房子卖给了不同买家,然而房产只能是登记在其中一方买家名下,因此便有了冲突。一房二卖属于典型的欺骗行为,卖家构成违约甚至可能是欺诈,而买家遇到这种情况该怎么办,下面着重分析一房二卖中买家该如何维权:
二、一房二卖中,买家该怎么维权
(一)可基于买卖合同向卖家主张违约赔偿
由于民商领域鼓励交易的原则,买卖合同在没有违反法律规定的情况下并不轻易认定为无效,在一房二卖中签订的房产买卖合同亦是如此。但即便基于合法有效的合同,两个买家不能都要求卖家交房并...
遭遇一房多卖合同 无奈维权
百万别墅被卖3次,3个“房主”都没拿到房产证。4月28日上午,肖xx在记者陪同下来到长沙市房产局,综合执法大队的工作人员指出,肖xx的合同具有法律效应,可按照程序到法院起诉。
4月28日10时,长沙市房产局大厅内,肖xx伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“xxxxB区1-A单元603房没有任何登记”,才让肖xx长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”
随后,在记者陪同下,肖xx将情况反映到长沙市房产综合执法大队。“如果房屋没有任何登记,又有几名市民同开发商签署了商品房并付了钱,这就涉及到一房多卖。”综合科有关负责人在看完肖xx的材料后表示,“他合同基本上没有问题,上面写得很清楚,若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。&r...
版权说明:法律快车对文章享有独家版权,未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现,点击【投诉】告知。
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
热门知识