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在日常中,有不少人通过抵押自己的房子来解决目前经济短缺的问题。不过,自己的房子在抵押给银行期间有人愿意来购买的话,这套已经被抵押的房子还能进行买卖吗?相信不少人对于这个问题都不大了解。为此,下面法律快车小编就为各位讲解下抵押的房子能否进行买卖。
一、抵押给银行的房子能买吗?
可以,法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物。根据《担保法》第四十九条规定“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人,并告知受让人”。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。”第三十六条规定“抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况”。第四十九条规定“抵押人擅自以出售、出租&&方式处理或者处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵...
买二手房可以贷款吗?可以贷款。签好房屋买卖合同以后,搜集房子以及买家的资料,直接去银行申请贷款。符合条件的,买二手房还可以用公积金贷款。下面由法律快车的小编在本文详细介绍。
买二手房可以贷款吗?
可以,一般有按揭贷款和公积金贷款这两种方式。
(一)二手房按揭贷款流程
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查...
一、查清房屋产权状况
房屋为不动产,我国《城市房地产管理法》规定实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋所有权证和土地使用权证是合法产权的证明。所以购买二手房时,必须要弄清房屋的权属情况。尤其要注意:
1、共有产权的房屋所有权证上有共有人的姓名,出卖共有产权的房屋只有共有人都同意才能出卖,所以购买共有产权房屋如只有一人到场,须确定其他共有人也同意出让且委托该共有人签订合同、办理手续时,才可以购买。否则,按目前的法律规定签的买卖合同属无效合同,购买方无法追究签约者的违约责任,只能追究签约者的缔约过失责任。
2、对于房改...
抵押车简单的讲就是已经办理过抵押登记的车辆,这类车辆是不能办理过户手续的。那么购买抵押车有什么风险呢?
1、不能过户
购买抵押车的最大风险就是不能过户,购买者只拥有抵押车的行驶权,并且能够正常的购买车险等。但是由于不能过户,若是以后汽车出现任何的事故,那么对于购买者来说将会有比较大的影响。
2、抵押车来源得不到保障
其实很多抵押车的来源并不是非常的正规,当然我们抵押车交易网的抵押车都是来源正规,可以去有关部门进行查询。而很多其他的平台本身就没有很好的资质,抵押车来路不明,很可能是盗窃或是不合法的车辆。若是碰到这种情况,购买者可能还需要承担一定的法律责任。
购买抵押车有什么风险,主要是抵押车来源。若是来源属于合法的,那么购买不会出现太大的问题,购买者可以自由使用抵押车,并且大大降低购车成本。
核心内容:房产属于大件物品,房地抵押贷款存在着什么风险?应该如何防范这些风险呢?下面由法律快车小编为您详细解答,希望对您有帮助。
房产抵押贷款的风险及防范
近年来,由于信用贷款、保证贷款风险相对较大,机器设备抵押贷款抵押物又难以处置变现,银行发放的房产抵押贷款越来越多。房产抵押贷款具有抵押物易处置变现、升值潜力大、处置方式灵活等优势,综合分析风险相对较小,但是,由于房产抵押贷款涉及环节较多,专业性较强,内容较复杂,如果不注意办理中存在的风险点,不采取有效措施防范,也可能形成贷款风险,甚至造成贷款损失。
一、房产抵押贷款存在的风险
(一)租赁权对抗的风险
1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,银行也很难处理抵押房产。
2、租金收入难以获得。借款人与银行签订...
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