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转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家,原抵押关系解除,下家以所购房屋重新向银行作抵押。
这种转让方式需具备以下几个条件:
1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;
2.下家具备银行规定的贷款条件;
3.下家的贷款额度受到限制,一般来说,若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,则难以成功。
其交易过程可以概括为:居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
风险
通过转按揭方式转让按揭房,上下家的风险较低,但交易周期相对较长,通常需要一个月到一个半月转贷审核期,审核通过后方可办理过户手续。
交易过程中,银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主...
核心内容:如何防范预付卡风险?慎重选择商家,如查看商家资料、店内设施及人员服务等等。签订书面合同时候看清合同条款内容。然后要理性消费,妥善保管相关资料和主动维护自己合法权益。法律快车小编为您详细介绍。
近年来,随着我国经济的发展和人们生活水平的不断提高,美容美发、汽车美容、娱乐健身、餐饮服务、洗浴、洗染等服务性消费越来越受到消费者的青睐。很多经营者推出预付式消费方式,并根据办卡预存金额的数量给予相应的折扣幅度,不少消费者受到折扣优惠吸引和诱导,少则投入数百元、多则投入数十万元办理预付卡。目前,各地消费者协会不断收到消费者有关预付卡消费的投诉,有的反映不少商家因经营不善倒闭,致使卡内余额无法清退;还有的反映一些不法商家利用预付卡敛财,最终人去楼空,让消费者经济损失惨重。为此,特别提醒广大消费者:
一、选择商家要谨慎
办理预付卡前,一要查验商家是否具备经营主体资格,营业执照是否按时年...
按揭买房的人越来越多,但并不是每个人都对按揭买房的规则有所了解,很多人容易被坑,那么,按揭买房如何防范风险?下面就由法律快车小编来为你介绍。
按揭买房如何防范风险?具体介绍如下:
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措,如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
三、要选定最适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额还款方式和等额本金还款方式。
1、采用等额还款还款方式,还...
如何规避抛售买卖房屋的风险
现实的房屋买卖交易中,不仅存在着简单的上下家(开发商和买家)签订合同问题,还涉及大量中间抛售,中间买卖环节,而且还牵涉到房屋贷款未到期等等问题,其也蕴含着大量的法律风险。现就本律师代理的(接受咨询的)案件和广大房屋买卖上下家共享。
1:二手房屋买卖中,买卖双方未办理过户,买方欲转让房屋债权债务
此种情况,存在于短期的投资客,对于长期持有人来说,一般不会遇到这样问题。
主要是买卖双方已签订房屋定金合同(甚至已签订房屋买卖合同),买方已支付定金或一部分购房款,但由于种种原因(有卖方拖延办理,有不具备办理过户手续条件&&.),双方未办理过户手续,现买方急于抛售转手房屋,并和要买房的第三人签署了协议,由第三人加入进来,买方退出此次交易。
首先,第三人加入房屋交易,买方退出交易,必须经过房屋权利人同意,不经过权利人同意,对房屋权利人不发生效力。即没有经过卖方...
核心内容:保证,是指保证人与债权人约定当债权人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。如果您对保证担保的法律规定以及企业防范对策内容有兴趣的话,欢迎进入下文深入品读。
【关键词】
1.关于保证担保的一般规定
2.企业防范保证担保风险建议
一、关于保证担保的一般规定
依《担保法》的规定,保证方式可分为一般保证和连带责任保证两种。当事人在保证合同中约定,债务人不履行债务时,由保证人承担保证责任的是一般保证。当事人在保证合同中约定,债务人不履行债务时,保证人对债务承担连带保证责任的是连带责任保证。一般保证和连带责任保证最大的区别在于保证人是否享有先诉抗辩权。一般保证的保证人享有先诉抗辩权。在一般保证情况下,当债务履行期满,债务人未能履行债务时,保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。而在连带责任保...
核心内容:房产属于大件物品,房地抵押贷款存在着什么风险?应该如何防范这些风险呢?下面由法律快车小编为您详细解答,希望对您有帮助。
房产抵押贷款的风险及防范
近年来,由于信用贷款、保证贷款风险相对较大,机器设备抵押贷款抵押物又难以处置变现,银行发放的房产抵押贷款越来越多。房产抵押贷款具有抵押物易处置变现、升值潜力大、处置方式灵活等优势,综合分析风险相对较小,但是,由于房产抵押贷款涉及环节较多,专业性较强,内容较复杂,如果不注意办理中存在的风险点,不采取有效措施防范,也可能形成贷款风险,甚至造成贷款损失。
一、房产抵押贷款存在的风险
(一)租赁权对抗的风险
1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,银行也很难处理抵押房产。
2、租金收入难以获得。借款人与银行签订...
私人借贷注意防范风险
近日,刘女士向记者讲述了一件烦心事。两年前,一位朋友向她借了6万元钱,眼看还款的期限越来越近,可是那位朋友却找不到了。刘女士通过咨询后得知,尽管她手里有朋友当时写下的欠条,可法院不会受理。因为欠条上写的是借款人的小名,而法院要求欠条上的名字要与身份证上的一致,否则就很难立案。刘女士说,她现在最担心的就是起诉不了借款人。
市民陈某也因借款引来一家人的不愉快。陈某讲,大约一年前,一朋友开口向他借钱,借款时间为三个月。碍于面子,他就借出去了10万元。为了预防万一,陈某让对方把住房“抵押”给了自己。借款时间到了后,对方还不出钱,一直躲避他,为此,老婆很是埋怨,他自己也烦恼。
针对刘女士和陈某遇到的问题,本报法律顾问特别提醒:欠条书写一定要规范,借款金额不仅要小写,还要大写,而出借人与借款人的姓名也都要写清楚,而且要借款人签名、按手印,并要约定清楚利息和还款期限。陈某...
二手房交易似乎蕴藏折诸多风险,如何安全的进行二手房交易,避免二手房贷款风险呢?
1)一般情况下,办理二手房按揭,交易双方应在办理过户手续之前就申请,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况,有无还款能力外,还要求双方提供房屋的评估报告,取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款,同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。
2)办理二手房按揭,需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方更换为买方后,才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下,在办理过户手续前,买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间,卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。
3)如果...
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