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什么是商品房现售

法律快车官方整理更新时间： 2021-12-24 16:16:51 0人浏览

导读：

商品房现售是房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。下面由法律快车的小编在本文详解什么是商品房现售的相关知识。

1.什么是商品房现售
2.什么是商品房
3.什么是商品房

4.商品房在什么情况下可预售
5.安置房和商品房有什么不同
6. 哪些情况下商品房可预售

7.商品房交房得具备那些条件
8.商品房现售条件是什么
9.什么是商品房现售的条件

1、
什么是商品房现售

商品房现售是房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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2、
什么是商品房

商品房是按照法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

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3、
什么是商品房

　　商品房这个概念是随着经济的发展而出现的，什么是商品房呢？法律快车小编为你解答疑惑。
　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

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4、
商品房在什么情况下可预售

商品房预售的情况需具备建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房地产开发资质证书、营业执照、土地使用证，并已办理建设工程质量和安全监督手续、确定施工进度和竣工交付使用时间、已开设商品房预售款专用账户。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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5、
安置房和商品房有什么不同

　　生活中常有一句话“安置房买不得”，为什么说安置房买不得？安置房和我们平时所说的买房中的商品房有什么不同？拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。这是安置房与商品房的主要区别，下面由法律快车编辑在本文整理介绍。
　　什么是安置房
　　安置房是拆迁安置中，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
　　安置房有房产证吗
　　1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
　　2、有的地方规定：拆迁安置房满...

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6、
哪些情况下商品房可预售

　　房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。那么究竟在哪些情况下商品房可预售呢？详细内容请从下文中进行了解。
　　一、哪些情况下商品房可预售
　　1、内销商品房预售
　　(1)有开发经营企业的营业执照;
　　(2)有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件;
　　(3)已取得国有土地使用或土地使用权来源证件;
　　(4)取得建设工程规划许可证和建设工程开工证;
　　(5)有纳入市建委销售计划的证明文件;
　　(6)按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期;
　　(7)本市商品房预售许可证。
　　2、外销商品房预售
　　(1)有开发经营企业的营业执照;
　　(2)付清地价款(包括市政基础设施建设...

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7、
商品房交房得具备那些条件

　　我们现在一般进行房屋的买卖的时候都是买的商品房，但是有的时候我们去买房，买的并不是现房，而是属于期房，还在建设过程中。那么这种商品房如果想要进行交房的话，需要什么条件呢？下面就让法律快车小编为大家带来商品房交房得具备那些条件的相关内容，一起来看看吧。
　　一、双方各有一套房子离婚怎么分
　　需要具备的法定条件是建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。其他条件是完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书。另外还需经消防验收合格。
　　二、交房时的注意事项
　　交房验收一些必要的交房注意事项是必须了解清楚的，商品房交房时注意事项有哪些呢？购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好...

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8、
商品房现售条件是什么

商品房现售的条件是需要具备“五证”，指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，开发商才具有商品房销售的资格，才能进行商品房销售。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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9、
什么是商品房现售的条件

　　商品房现售的条件为：
　　(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
　　推荐阅读：
　　(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
　　(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
　　(4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
　　(5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
　　(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
　　(7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
　　另外实际操作中，房地产开发...

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