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购房流程是怎样的

购房流程是怎样的

发布时间 :2018-09-05 17:50浏览量 : 477
购房流程包括挑选确定房源;确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》;缴纳定金交首付;签订购房合同;办理住房贷款;验房交房.交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。签订买卖合同时要仔细看合同条款。
  •   商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,下面为您介绍购买商品房的一般流程,希望能对您有所帮助。

      根据一些买房人的购房经历,下购买商品房一般的流程及应注意的问题:

      一、首先通过媒体(报刊、房展等)收集有关房地产项目的各种信息。

      二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

      三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

      四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

      五、选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

      六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

      七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

      八、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

      九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:

      (1)到开发商售楼处交纳购房余款。

      (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

      (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。

      (4)与物业公司签订《物业管理公约》。

      (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。

      (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。

      以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程,其中省略了办理贷款的部分,希望能对读者购房有所帮助。

     
  •   无论买新房还是二手房,都希望买的放心,住的安心。尤其是买二手房,房屋核验尤为重要。那么,房屋核验的内容有哪些?又总共分几步?

      什么是房屋核验?

      所谓房屋核验,主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制,以及产权人的信息核实等。

      都核验哪些内容?

      1、审核房屋产权性质

      主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。

      2、审核房屋是否存在限制

      房屋是否有不能买卖的禁止交易,或符合一定条件才能办理过户手续的,如抵押、查封。

      3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致

      房屋核验三步走

      1、房主本人或委托他人到当地住建委申请核验;也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。

      该步骤需提供的资料:身份证、房产证。

      2、申请受理后,交易平台自动生成房源核验编号和密码;当地住建委受理之日起5-10个工作日内完成房源核验。

      3、申请人可凭核验编号或本人证件号,去住建委官网或窗口查询,也可以询问中介。

     
  •  大多数人难以一次凑足金额,所以按揭贷款购房已成为大多数人的选择。按揭贷款可以减轻购房者金额上的压力,又能够得房屋。那么按揭贷款购房的流程是怎样的?如何申请呢?下面为您详细介绍。
     
      按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
     
      一、提交贷款申请并提供以下申请资料
     
      (1)个人住房借款申请书;
     
      (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
     
      (3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
     
      (4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
     
      (5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
     
      (6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
     
      (7)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
     
      (8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
     
      (9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
     
      (10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
     
      (11)贷款行规定的其他文件和资料。
     
      二、签订贷款合同
     
      借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
     
      三、开立账户
     
      选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
     
      四、支用贷款
     
      经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
     
      五、按期还款
     
      借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
     
      六、贷款结清
     
      贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
     
  •   买房的时候签订一份购房合同是必须要的,而在签订时候也需要我们特别注意,避免落入一些商家制造的陷阱里。想必很多人想要了解,购房合同签订注意事项有哪些?购房合同的违约金的起诉期是多久?下面为您介绍一下。

      一、购房合同签订注意事项有哪些

      1、关于五证

      陷阱“”有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。                            

            2、关于公摊面积

      陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。

      3、关于房产证

      陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。                                                

            4、关于书面通知

      陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。

      5、关于所售房屋的坐落位置

      陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。                                      

            6、关于所售房屋的抵押

      陷阱:有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证,不具有物权。

      7、关于物业管理公约

      陷阱:《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则,开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。

      8、关于各方责任范围

      陷阱:如果因开发商的各种原因(如:五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋,买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。

      二、购房合同的违约金的起诉期

      1、合同约定“出卖人逾期交房,按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析,此时的违约金是一个可以确定的数额,属于一时性债权,应当从约定的交房之日起算诉讼时效;

      2、合同约定“出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权,它是按日计算并支付的,即违约一日就有第一日的违约金,违约二日便有第二日的违约金,每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权,因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。

      综上所述,购房合同签订注意事项有:五证是否齐全;公摊面积的陷阱;房产证的办理取得日期不明;坐落位置;各方责任范围等等。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

     
  •   拥有自己的一套房子想必是每个人都向往的,在我们购买房屋的时候需要签订购房合同,那么购房合同的范本是怎样的?签订购房合同有什么注意事项?接下来为大家整理了有关“2018年正式购房合同样本”的内容,希望接下来的内容对您有所帮助。

      一、购房合同样本

      (合同编号:)

      合同双方当事人:

      出卖人:_________________________________________________________

      注册地址:_______________________________________________________

      营业执照注册号:_________________________________________________

      企业资质证书号:_________________________________________________

      法定代表人:____________________联系电话:_______________________

      邮政编码:_______________________________________________________

      委托代理人:____________________地址:__________________________

      邮政编码:____________________联系电话:________________________

      委托代理机构:__________________________________________________

      注册地址:______________________________________________________

      营业执照注册号:________________________________________________

      法定代表人:____________________联系电话:______________________

      邮政编码:______________________________________________________

      买受人:________________________________________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________

      【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________

      地址:__________________________________________________________

      邮政编码:______________________联系电话:______________________

      【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________

      地址:__________________________________________________________

      邮政编码:______________________电话:__________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

      第一条 项目建设依据。

      出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________.

      该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

      出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________.建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________.

      ________________________________________________________________________________________.

      第二条 商品房销售依据。

      买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________.

      ________________________________________________________________________________________.

      第三条 买受人所购商品房的基本情况。

      买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为

      “购房合同范本”版权归作者所有;转载请注明出处!

      本合同第一条规定的项目中的:

      第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。

      该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

      该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

      ________________________________________________________________________________________.

      _________________________________________________________________________________________.

      第四条 计价方式与价款。

      出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

      1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

      2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

      3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

      4、__________________________________________________ .

      第五条 面积确认及面积差异处理。

      根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

      当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

      合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:

      1、双方自行约定:

      (1)_________________________________________________;

      (2)____________________________________________;

      (3)_______________________________________________;

      (4)_________________________________________________. 2、双方同意按以下原则处理:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

      (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。

      买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

      产权登记面积-合同约定面积

      面积误差比=────────────────×100%

      合同约定面积

      因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

      第六条 付款方式及期限。

      买受人按下列第__________种方式按期付款:

      1、一次性付款_______________________________________.

      2、分期付款__________________________________________.

      3、其他方式_________________________________________.

      第七条

      买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:

      1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      2、__________________________________________________.

      第八条

      出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用:

      1、该商品房经验收合格。

      2、该商品房经综合验收合格。

      3、该商品房经分期综合验收合格。

      4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

      5、________________________________________________.

      但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

      1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

      2、______________________________________________;

      3、_______________________________________________.

      第九条

      除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:

      1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      2、 _______________________________________________.

      第十条

      经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

      (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

      (2)______________________________________________;

      (3)______________________________________________;

      (4)_____________________________________________;

      (5)______________________________________________;

      (6)_____________________________________________;

      (7)_____________________________________________.

      买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________.

      第十一条

      商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

      由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_____.

      第十二条

      出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。______________________________________________.

      第十三条

      出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任  出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:

      1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

      2、 ________________________________________________.

      3、 ________________________________________________.

      第十四条

      出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺  出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

      1、_________________________________________________;

      2、________________________________________________;

      3、________________________________________________;

      4、_______________________________________________;

      5、________________________________________________.

      如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

      1、_______________________________________________;

      2、______________________________________ _________;

      3、_______________________________________________.

      第十五条

      出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:

      1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

      2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

      3、________________________________________________ .

      第十六条

      买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

      在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。

      ____________________________________________.

      第十七条

      双方可以就下列事项约定:

      1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________;

      2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________;

      3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________;

      4、该商品房所在小区的命名权_________________________;

      5、_____________________________________________;

      6、_____________________________________________.

      第十八条

      买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

      ________________________________________________.

      第十九条

      本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:

      1、提交____________仲裁委员会仲裁。

      2、依法向人民法院起诉。

      第二十条

      本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

      第二十一条

      合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第二十二条

      本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

      出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。

      第二十三条

      本合同自双方签订之日起生效。

      第二十四条

      商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。

      出卖人(签章): 买受人(签章):

      【法定代表人】: 【法定代表人】:

      【委托代理人】: 【委托代理人】:

      (签章) 【 】:

      (签章)

      ______年______月______日 ______年______月______日

      签于 签于

      附件

      附件一: 房 屋 平 面 图

      附件二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

      附件三: 装饰、设备标准

      1、外墙:

      2、内墙:

      3、顶棚:

      4、地面:

      5、门窗:

      6、厨房:

      7、卫生间:

      8、阳台:

      9、电梯:

      10、其他:

      二、签订购房合同的注意事项

      1、买售人应当仔细阅读本,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

      2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

      3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

      三、签订购房合同的常见问题

      问题一:在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后,则需交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。

      问题二:合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。

      另外,项目是由A公司开发的,实际上却是由B公司投资,但作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。

      问题三:开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以,购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了,而忘记保护自己的利益。

      问题四:使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”、“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地理解。

      问题五:约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高,开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。

      比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这对消费者是不利的。

      问题六:卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中,往往有“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款,这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款,只剩5%的价款逾期未付,如果发展商以此为由,没收其已付95%的价款,岂不是很不公平?况且,没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为,作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

      问题七:处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样,即使最后认定是开发商的过错,您也很难制裁他,最多是调解了事。

      问题八:以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题,例如,开发商承诺卧室的玻璃是中空的,到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空,而上面却是普通玻璃等等。

      问题九:拒签购房者提出的补充协议前面说了,开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议,最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中,不要怕麻烦。举个简单的例子,您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯,是否会全部同时开通,如果有不开的怎么办?不要小看这个问题,为了出面积、增利润,现在的高层住宅只安装几部电梯,而且平时还不全开,在上下班高峰时间极为不便,在这种情况下,业主是否有权拒付部分电梯费呢?

      但是,就像您可以拒签开发商的补充协议一样,开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的,一些热销的楼盘也都如此。

      问题十:勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样,合同中留下空白,往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中,一般是由开发商手持所有合同文本,这样,开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证,购房者即使不承认,也是口说无凭,难以举证伸冤。

      以上就是小编整理的关于2018年正式购房合同样本的有关内容,从上面的内容我们知道在签订购房合同时应仔细阅读合同内容,看是否有对自己不利的条款,查看卖方的相关证件是否属实等。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。


     
  •   根据目前房屋交易的流程,网签是办理房屋过户的前提条件,现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了。那么网签购房合同注意事项年有哪些规定?网签购房合同可以退吗?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、网签购房合同注意事项2018

      第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

      第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

      第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

      第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

      第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

      二、网签购房合同可以退吗

      根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。

      根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于网签购房合同注意事项2018年规定以及网签购房合同可以退吗等相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于网签购房合同方面的知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   摘要:从实践总结得知,签订购房合同要特别注意这十个条款,贷款不成的约定、明确违约责任、广告内容写入补充条款、面积差异咋处理、明确计价方式与价款、签约时要注意房屋质量问题和签约时明确物业管理事项等。下面为您详细介绍——拟定签订购房合同时要注意的条款。请看下文。

      1、贷款不成的约定

      在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款的违约责任。

      因此购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,买卖双方均可解除本合同,购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

      2、明确违约责任

      违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。

      相对来讲,购房者违约的情形和可能性比较小,基本就是拖延房款而已,但开发商违约的情况却各式各样,从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等,违约的可能性也相对较大。

      如果只是约定“一方违约的,应当向对方承担损失赔偿责任”,这样的条款有等于无。约定得越详细越好,才能使违约条款落到实处。

      3、广告内容写入补充条款

      很多购房者买房,往往都是被开发商所宣传的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将

      实施的市政规划的话,则最好将广告内容写入补充条款,使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现,可以解除合同,并要求开发商承担一定的违约责任并明确违约金如何计算。

      4、面积差异咋处理

      交房时,最常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。

      5、明确计价方式与价款

      很多人买房都有这样的遭遇,签订了购房合同,你再去交首付的时候,开发商告诉你说,我们的房子涨价了,要么按照涨价后的价格来执行,要么退房。这就要求我们在签订购房合同时,对于价格条款的约定,要准确到单价的具体数额,明确房屋的计价方式和房屋的总价。

      6、签约时要注意房屋质量问题

      购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。

      7、签约时明确物业管理事项

      合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

      8、明确费用由谁出

      交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。购房者在签订购房合同时,一定让房地产商在合同上将承诺提供的设施一条一条地写清楚相关费用由谁出。

      9、明确公共设施能否按期交付

      买房时,承诺1:1的停车位,小区有超市、娱乐设施等各种公共配套,但这些有可能在交房时,并不能兑现。购房人可要求房地产商在合同上写明,按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施及房地产商特别宣传的地下车库和会所,与住房同时交付使用。

      10、明确基础设施能够入住即使用

      基础设施包括:与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

     
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