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如何确定工程竣工日期

如何确定工程竣工日期

发布时间 :2021-10-09 12:40浏览量 : 343
竣工验收指建设工程项目竣工后,由投资主管部门会同建设、设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后,取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。那么如何确定工程竣工日期?法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到你。
  • 说法案例:2006年我市A公司将其酒店项目发包给工程总承包单位B,同时A公司又将其中的安装工程施工发包给我市G建筑安装公司,由总承包单位B进行总承包管理。A公司与G建筑安装公司签订了施工合同,合同约定结算条款为:竣工日期为2008年3月20日,工程竣工验收合格后,乙方(我市G建筑安装公司)向甲方(我市A公司)提交结算文件进行结算。合同签订后,乙方如期施工,2008年3月8日乙方施工完毕。2008年6月10日,A公司接手了整个酒店工程项目并随后开始试营业,但该酒店项目一直未进行竣工验收。后施工单位G建筑安装公司在竣工时间以及工程价款结算问题上与建设单位A公司发生争议,于是G建筑安装公司向法院提起诉讼,要求A公司支付工程款及拖欠工程款的利息。而A公司则以工程未经竣工验收,施工单位G建筑安装公司无权要求结算为由进行抗辩。律师分析:本案有二个争议焦点,其一是施工合同中约定的工程竣工验收合格是指整个酒店项目竣工验收合格还是G建筑安装公司承包范围内工程竣工验收合格?其二是工程项目未经正式竣工验收合格,建设单位就提前使用,竣工时间如何确定?本案中,G建筑安装公司与A公司仅对安装工程施工签订了施工合同,因此,G建筑安装公司仅就承包范围内的工程承担责任,B公司作为总承包单位,对G建筑安装公司只是进行总承包管理。G建筑安装公司与A公司的专业承包合同中工程竣工验收的工程没有明确指整个酒店工程项目验收合格的情况下,按照施工单位仅应就承包范围内的工程承担责任的基本原则,应理解为G建筑安装公司专业承包范围内的工程竣工验收合格,而非整个工程的竣工验收合格。尽管如此,在总承包施工模式中,如果有专业分包合同或建设单位专业承包合同以工程竣工验收合格作为工程结算的前提条件的,应该明确约定是整个工程竣工验收合格还是专业发包或分包工程竣工验收合格,以避免产生不必要的争议。 
  • 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情形分别处理:(一)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;(二)承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;(三)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。 
  • 建设工程竣工验收报告盖章要求以下人员的签字盖章:设计方,勘探方以及甲方、施工方和监理方。由建设单位负责建设工程竣工验收工作,由质量监督机构监督建设工程竣工验收工作。那工程竣工验收的有关规定是什么?接下来,将向您介绍关于工程竣工验收报告主要内容是什么的相关内容!欢迎阅读!一、建设工程竣工验收报告盖章要求是什么竣工验收报告我们这里只要设计,勘探,甲方。施工方,监理方签章就可以了,一般检测和质检是不会盖章的也没有盖章的地方,竣工验收报告有专门的表格,里面有说那几个单位盖章,按照上的顺序一个个找他们盖好就可以了二、工程竣工验收必备条件1、已完成设计和合同规定的各项内容;2、单位工程所含分部(子分部)工程均验收合格,符合法律、法规、工程建设强制标准、设计文件规定及合同要求;3、工程资料符合要求;4、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整;主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。5、单位工程观感质量符合要求。6、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。由建设单位负责向有关政府行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收:1)消防验收合格文件 
  • 商品房验收合格与商品房综合验收商品房的交付条件交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项:1.该商品房经验收合格;2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格;4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件;5.___________。一般来说,这其中的第五种选项可以约定为该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》。这里,谈谈我对于这些交房条件的一些认识。一、该商品房经验收合格《城市房地产管理法》第二十六条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。由法律规定的角度来看,这种该商品房经验收合格,对开发商的约束是比较严格的。但是,由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收,也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件,所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个交楼通知书就要求购房人收房,购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房,而究竟要开发商出示什么东西才收房,购房人自己也很困惑,这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。 
  • 核心内容:工程结算及竣工决算有哪些内容?工程结算的依据,应按合同约定办理,合同未作约定,承包双方依照相关规定协商处理。而工程结算的内容和方式,可以按月结算与支付,分段结算与支付等等。接下来法律快车小编为您详细介绍。工程结算是施工单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件;竣工决算是工程竣工之后,由建设单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件。工程结算时竣工决算的基础资料之一。一、工程结算(一)工程结算的依据工程价款结算应按合同约定办理,合同未作约定或约定不明的,承发包双方应依照下列规定与文件协商处理:(1)国家有关法律、法规和规章制度;(2)国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定;(3)建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证,以及经发、承包人认可的其他有效文件;(4)其他可依据的材料。(二)工程结算的内容和方式 
  • 单位工程是一个特殊的工程类型的,对于工程来说不管是哪种类型的,都是需要保证相应的工程质量的,在工程完工之后都是需要进行相应的验收的。下面就为大家带来单位工程质量验收合格的规定是什么的相关内容,一起来看看吧。一、单位工程质量验收合格的规定是什么建筑工程质量应按以下要求验收:1、应符合本标准和相关专业验收规范的规定。2、应符合工程勘察、设计文件的要求。3、参加验收的各方人员应具备规定的资格。4、验收应在施工单位自行检查评定的基础上进行。5、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收,并形成验收文件。建筑工程应该按下列规定进行施工质量控制:1、建筑工程采用的材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收。2、各工序应按施工技术标准进行质量控制,每道工序完成后应进行检查。 
  • 在日常生活中,我们一般了解得比较少,一个工程质量是非常重要的,因为,如果要是出了事情是会追究刑事责任的,所以说工程质量应该严格的进行把关。可以说建筑工程项目的质量是工程项目建设的核心,工程质量验收的标准是怎样的?接下来法律快车小编就来为大家解答。一、工程质量验收的标准是怎样的工程质量验收需要满足以下条件:所含分部工程的质量均应验收合格;质量控制资料应完整;所含分部工程中有关安全、节能、环保和主要使用功能的检验资料应完整;主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定;感观质量应符合要求。二、工程质量验收的组织和程序是什么工程验收是指在工程竣工之后,根据相关行业标准,对工程建设质量和成果进行评定的过程。由施工班组自检验收环节、项目部竣工自验收环节、公司抽检验收环节三部分组成。1、施工班组自检验收。主要是指工程施工过程中施工班组为了控制工程质量而对各个关键性工艺环节进行的自检验收、各项隐蔽工程掩盖前的自检验收等。2、项目部竣工自验收。是指所有工程项目安装调试完毕后进行的验收,是全面考核建设工作,检查工程是否符合设计要求和工程质量的重要环节,它是施工全过程的最后一道程序,也是工程项目管理的最后一项工作。3、公司抽检验收。主要在项目部提交竣工自检评估报告和工程竣工资料,对项目部竣工工程进行抽检验收。抽检验收按照规定抽检比例进行,抽检过程中对于不合格项,按照质量稽查标准进行处理,并将缺陷项整改要求通知到项目。三、法律依据按照《建筑工程施工质量验收统一标准》规定,建筑工程质量验收应符合工程勘察、设计文件的规定,并且符合本标准和相关专业验收规范的规定,否则不能通过质量验收。《建筑工程施工质量验收统一标准》明确给出了建筑工程施工质量验收合格的条件,而该标准及各专业验收规范提出的合格要求是对施工质量的最低要求,允许建设、设计等单位提出高于本标准及相关专业验收规范的验收要求。 
  • 核心内容:确定建设工程价款可以从以下三个方面把握:一是发包人对承包人提交的决算报告逾期不予答复的处理;二是合同无效但经竣工验收合格工程价款的确定;三是关于非法转包、违法分包、挂靠合同工程价款的结算这三个方面,下面由法律快车小编为您简单介绍。一、发包人对承包人提交的决算报告逾期不予答复的处理《司法解释》第20条规定:当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。实践中适用该规定特别要注意其前提条件,即当事人双方必须在合同中明确约定逾期不答复即视为认可竣工结算文件或按结算文件载明的价款结算工程价款。此时应以承包人提交的结算文件之日为应付款时间,至于工程价款未结算、工程也未交付的,因结算条件尚未成就,应按权利人向司法机关正式主张权利之日作为应付款时间。逾期利息应当在法定利率范围内(中国人民银行发布的同期同类贷款利率),按照双方约定计付标准计算延期履行利息。如当事人在合同中只约定发包方应在承包方提交结算文件后一定期限内予以答复,并未约定逾期不答复视为认可竣工结算文件或按结算文件的价款结算工程价款,则不应适用上述规定。在司法实践中,一般的处理是:如果双方对结算不能协商一致,则可以提交鉴定单位鉴定,以鉴定结论作为判案依据。二、合同无效但经竣工验收合格工程价款的确定《解释》第2条规定:建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。实践中,有的承包人并不要求参照合同约定支付工程价款,而是要求进行工程造价鉴定。笔者认为此请求不予支持,在此情况下也要参照双方的合同约定来结算工程价款。在实践中适用《司法解释》第2条规定还要注意:一是工程即使未竣工,但只要已施工部分经验收合格或经修复合格的,都应参照合同约定来结算工程价款,如果依照合同无法直接计算出工程价款的,在进行造价鉴定时也应参照合同的约定。二是施工过程中因设计变更等增加工程量而发生的经济签证,对价款有约定的,从其约定;无签证或签证对价款无约定的,应当参照合同关于工程价款的约定。 
  • 摘要:为保证建筑工程设计审核和竣工验收合格通过,建设单位应当从施工图设计阶段、审报阶段、施工阶段以及竣工验收阶段进行控制。那么,建筑工程消防验收程序是怎样的呢?下面由小编为大家详细介绍。1、建筑工程竣工后,建设单位应向公安消防机构提出工程竣工消防验收申请,经验收合格后才能投入使用。2、公安消防机构受理案件后,验收具体经办人应查验资料是否符合要求,不合要求的应及时告知申办单位补齐,并在验收前1-2日通知建设单位做好验收前相关准备。3、按消防工程验收程序的规定由不少于二人的消防监督员到现场进行验收,参加验收的消防监督员应着制式警服,佩带《公安消防监督检查证》,具体验收程序如下:(1)参加验收的各单位介绍情况。建设单位介绍工程概况和自检情况,设计单位介绍消防工程设计情况,施工单位介绍工程施工和调试情况,监理单位介绍工程监理情况,检测单位介绍检测情况。(2)分组现场检查验收。验收人员应边检查,边测试,并如实填写消防验收记录表。(3)汇总验收情况。各小组分别对验收情况作汇报,根据总队制定的《广东省建筑工程消防验收评定规则(试行)》,按子项、单项、综合的程序进行评定、评定结论在验收记录表中如实记载,并将初步意见向建设、施工、设计等参加验收单位提出,对不符合规范要求的要及时向建筑单位提出整改意见。4、参加验收的建设、施工及设计单位发表意见或提出问题时,消防机构验收参加人员应给予答复,不能当场答复的应给予解释。5、消防工程验收或复查合格后,各单位参加验收人员和消防机构参加验收人员在验收申报表上签名。6、工程验收承办人应及时填写验收意见书,行文呈批表,并整理验收档案送领导审批。 
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