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如何办理二手房房贷

法律快车官方整理更新时间： 2021-12-24 17:18:38 0人浏览

导读：

二手房办理按揭：1、二手房办理按揭首先要经过房屋出卖人的同意，然后签订购房合同，支付首付款后向银行申请贷款；2、银行对当事人提交的贷款申请材料进行审核，符合条件的准予贷款；3、银行依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。法律快车小编收集整理了如何办理二手房房贷相关信息，提供给大家参考，欢迎大家的阅读!

1.如何办理二手房贷款
2.二手房如何办理贷款
3.二手房如何办理按揭

4.二手房公积金如何贷款
5.二手房过户流程是怎样的
6.购买二手房如何申请贷款

7.二手房商业贷款的办理
8.二手房买卖如何撤销网签

1、
如何办理二手房贷款

二手房按揭申请条件
1.借款人合法的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

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2、
二手房如何办理贷款

买“二手房”可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。记者昨日就二手房如何办理商业贷款相关事宜，采访了中国民生银行武汉分行相关负责人。问：向银行贷款有哪些程序？
答：1，确定申请人是否具备借款基本条件（主要审查贷款金额和期限、贷款人条件、所购房产是否符合我行要求）；
2，要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证、收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料；
3，初审合格后，要求申请人填写借款人申请书；
4，要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄帐户，办理民生卡。
问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查？
答：1，对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查；
2，对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》；
3，联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：
（1）所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况；
（2...

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3、
二手房如何办理按揭

二手房办理按揭：1、二手房办理按揭首先要经过房屋出卖人的同意，然后签订购房合同，支付首付款后向银行申请贷款；2、银行对当事人提交的贷款申请材料进行审核，符合条件的准予贷款；3、银行依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书...

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4、
二手房公积金如何贷款

【二手房公积金贷款不能转按揭】[解读一]二手房不能办理公积金转按揭《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不再受理其转按揭业务。同时，取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。[解读二]二手房公积金贷款比例提高10%以往规定，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%，并且不超过抵押房产评估价的60%。如果买的二手房在144平方米以上，只能提供50%的贷款。此次《通知》放宽了贷款比例：购房面积小于144平方米(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144平方米的，贷款金额不超过成交价的60%，并且...

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5、
二手房过户流程是怎样的

二手房过户资料是指二手房买卖协议达成之后，依照买卖合同前去房产局办理登记过户是需要准备的材料，买卖双方都需要提供必要的资料，才能够顺利的进行房产过户，买卖才算完成。一、买方需要携带二手房过户资料1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；二、卖方需要携带的二手房过户资料1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提...

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6、
购买二手房如何申请贷款

问：购买二手房可以申请哪几种贷款
　　答：可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。
　　问：什么是住房公积金贷款？
　　答：公积金贷款是本市各商业银行受上海市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。

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7、
二手房商业贷款的办理

　　因为房子属于不动产，不可能实现动产的“一手交钱、一手交货”，而且房子涉及的金额相对较大，因此购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。
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　　(1)二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不...

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8、
二手房买卖如何撤销网签

　　二手房买卖，在近些年来成为了社会上的焦点问题。因为房价的高涨，普通商品房的价格已经远远超过了一般的工薪阶层的承受能力，所以很多人都选择购买二手房。那么在二手房买卖里，怎么撤销网签呢？下面就让法律快车小编为大家带来二手房买卖如何撤销网签的相关内容，一起来看看吧。
　　一、二手房买卖如何撤销网签
　　二手房买卖撤销网签的具体办理程序如下：
　　1、当事人填写注销申请：
　　通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。
　　2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：
　　（1）填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。
　　（2）当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
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