您的位置:法律快车 > 法律知识 > 合同法 > 买卖合同漏洞如何预防
买卖合同漏洞如何预防

买卖合同漏洞如何预防

发布时间 :2022-01-14 13:31浏览量 : 966
买卖合同纠纷很常见,我们要如何管理买卖合同风险。有时候我们会遇到某些项目有预约合同,另一方当事人却不签正式合同,这样子就可以用附条件的方式签合同。以下就是法律快车小编为您整理的买卖合同漏洞如何预防的相关内容。希望能为您提供帮助。
  • 核心内容:买卖合同纠纷很常见,我们要如何管理买卖合同风险。有时候我们会遇到某些项目有预约合同,另一方当事人却不签正式合同,这样子就可以用附条件的方式签合同。接下来还会介绍其他,法律快车小编希望您能够继续阅读。1、有些项目可能需要签订预订书、意向书、备忘录等预约合同,后来由于各种原因又拒绝签订正式合同,给对方造成一定的损失,那么就有可能承担缔约过失责任;预约合同上有明确的名称、规格型号、数量、价格等合同主要条款而导致合同实质上已经成立的,即要承担违约责任。法律建议:假如合同可能只是欠缺一些条件就可以正式签订的,可采用附条件的方式签订合同,它要比意向书更有约束力,只要条件约定的恰当、精准,就可以有效地锁定风险和利益。2、有些项目由于受行业交易方式、交易习惯的影响,可能没有签订书面合同,一旦诉讼,找不到合同关系成立的证据,则会陷入十分被动的困境。法律建议:事后及时补签合同,也可以让对方在送货单、收货单、结算单上签字并加盖公章(避免使用财务章),开具正规发票(无正规发票也要开具收据)并当场出具发票收讫证明或保留邮寄底单,必要时还可要求出具欠据、对账函,以上书面材料一宗交易至少要获得一份,并尽可能从多方面争取,恐日后口说无凭,坚决杜绝君子协定。3、审查合同主体:查清对方单位和签约人的身份和资质,对其提交的材料进行调查核实,这些工作应当在进入实质性谈判前完成,不仅要注意合同首部名称与营业执照、身份证上的名称、姓名完全一致,还应当检查合同首部名称与落款处印章上的名称是否完全一致,如果名称较长,可以在全称的后面加括号注明,如(以下简称times;times;times;),并在下文中引用时直接使用该简称。 
  • 核心内容:如何防范买卖合同的风险?买卖合同是卖方转移标的物的所有权给买方,买方支付价款的合同。买卖合同的法律风险无处不在,当事人之间的利益博弈则往往成为案件争议的焦点。法律快车小编提醒你首先应当了解当事人的基本情况,避免合同的无效情形发生;其次是合同内容约定明确,避免歧义。1、了解对方当事人的基本情况,避免合同无效或者诉讼请求被驳回的风险。保留其营业执照复印件,如果合作方是个人,应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话,便于我方更好地履行合同,同时,当出现纠纷的时候,有利于我方的诉讼和法院的执行。2、明确具体交易标的,防止以次充好,避免引起争议或者歧义。如果交易标的是特定物,则要写明标的物的详细特征,比如名称、种类或者品种、规格、型号、等级、花色等;如是不动产,则要标明四至、面积、或门牌号等。3、交易数量及其计量方式要明确,约定标的物多或少的处理方式。产品的数量应以国家统一的标准计量单位表示,没有统一计量单位的,产品数量的表示方法由双方确定,但必须具体明确,切不可用含糊不清的计量概念表述,如一件、一箱、一打等,并应对双方使用的计量方法具体解释。4、标的物的技术标准(含质量要求)具体,验收方式和标准科学合理。明确具体质量标准,是国家标准呢?还是行业标准?抑或企业标准?成套产品的,不但要明确主件的质量标准,还要明确附件的质量标准。建议明确产品外在质量以及内在质量异议的期限及其处理方式。5、价款或报酬要明确支付方式与支付时间,便于及时催讨。 
  • 对于买卖合同中易出现的漏洞及欺诈行为,当事人在订立合同时可以从以下方面采取防范措施:1、订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解或委托律师作尽职调查。2、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副董事长、副总经理等,应了解其是否具有代表权。3、注意提高具体业务人员及领导人的素质在合同订立过程中许多漏洞的出现是由于经办人员对业务不熟悉,对相关法律法规不了解所致,因此应注意提高业务人员及领导人员的业务能力及素质,熟悉本行业的业务情况切实反映和保护自己的利益。掌握本行业相关法律法规,了解法律是否对该交易行为有禁止或限制性规定。对专业性较强或标的额较大的合同可以让律师等法律专业人员提供帮助。4、合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本或采用自己一方提供的范本。我国《合同法》虽然允许采用书面形式、口头形式和其他形式,但因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任,也为免被人利用进行欺诈,订立合同应尽量采用书面形式。同时订立合同时应尽量参照合同范本,并结合具体情况订立。内容应尽量详尽、明确。我国工商行政管理机关颁布有标准的合同范本可以进行参照。如与外地企业签订的合同,使用传真方式签订后,应尽量用特快专递形式取得合同的原件。5、买受人收货时应尽量要求其在送货单上盖章。 
  • 安置房是带有社会保障性质的,这也是在拆迁以后拆迁房给被拆迁方的房屋置换补偿。那么为了让大家能够详细了解安置房买卖合同的格式的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。一、安置房买卖合同的格式出卖人(甲方):_________(以下简称甲方)身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证号码:以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人(乙方):________(以下简称乙方)身份证号码:(乙方房屋共有产权人)_________身份证号码:根据《中华人民共和国经济民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况:甲方房屋座落在________________________________,位于第___层,共___套,房屋门牌号为___________,房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______(提供图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。第二条、本合同中所述房屋为________________________的家庭(夫妻)共同财产。房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、垃圾清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。 
  • 房屋问题一直是人们关注的重点问题,国家对于农村房屋买卖问题也是非常重视的,出台了很多关于房屋买卖的相关政策,那么2018年农村安置房屋买卖合同范本是怎样的?一、2018年农村安置房屋买卖合同范本合同两边当事人:出卖人(甲方):_________(以下简称甲方)身份证号码:(房子共有产权人)_________身份证号码:(房子共有产权人)_________身份证号码:(房子共有产权人)_________身份证号码:以上_______人是本合同中所述房子的共有产权人。买受人(乙方):________(以下简称乙方)身份证号码:(乙方房子共有产权人)_________身份证号码:根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则,甲、乙两边在对等、自愿、洽谈一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签定本合同,以资一起信守实行。第一条、房子的基本情况:甲方房子座落在________________________________,坐落第___层,共___套,房子门牌号为___________,房子结构为________,建筑面积为______平方米,房子用处为_______(供给图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地运用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房子做了充沛了解,情愿购买该房子。第二条、本合同中所述房子为________________________的家庭(夫妻)一起财产。房子没有产权胶葛,不存在房子典当,债权债务,以及其他权利瑕疵。无人租住、运用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、废物清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项,由甲方承当,乙方不负任何职责。 
  • 由于人们对于买房的需求增加,现如今,许多安置房买卖也是频繁的在市场中出现,而安置房买卖合同签订后,一方违约的话,是需要支付违约金的。因此,想必大家想知道关于安置房买卖合同违约赔偿是怎样的?接下来由法律快车小编详细为您介绍!一、安置房买卖合同违约赔偿是怎样的安置房买卖合同违约赔偿与一般的买卖合同违约赔偿是一样的。违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的20%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的20%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。二、购房合同违约的情形1、卖方不履行按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,应注意以下几个问题:一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌,那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然,如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款,买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。三是在计算损失额时,还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务,如果没有尽到这一义务,就应自行承担这一部分损失,从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。 
  • 当双方经过协商达成一致协议,确立了交易的意向后,一般都会签订买卖合同,这样能够增强买卖双方的责任感,确定各自的权利义务。签订买卖合同其实也是一门学问,如果不注意其中的细节,可能对自身的权益就会有所损害。那么二手设备买卖合同怎么写呢?接下来法律快车小编就为您解答。一、买卖合同的特征1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。5、买卖合同是双方民事法律行为。二、买卖合同怎么写才有效1、首先内容要合法,不能违反法律强制性规定;2、其次合同内容应该简明、直接,对各方权利、义务、违约责任、解除合同的条件、有效期等要素作出明确约定;3、合同各方当事人的信息要真实、准确;4、签字盖章行为要真实。 
  • 房地产买卖合同如何公证(一)预出售方(房地产经营企业)需提供的证明材料:1、《企业法人营业执照》;2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件;3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式;4、土地使用权出让转让合同;5、《房地产权证》(已办理土地使用权登记);6、建设工程规划许可证;7、商品房《预售许可证》;8、预售合同(草本); 
  • 你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 
买卖合同漏洞如何预防相关视频 更多>>
  • 担保期限哪些时候失效
    2021-11-06 合同法 播放:1414
  • 未经夫妻一方同意赠与合同的效力
    2021-11-05 合同法 播放:1238
  • 合同终止期限是怎样规定
    2021-11-05 合同法 播放:1581
猜你喜欢
买卖合同漏洞如何预防相关语音问答 更多>>
买卖合同漏洞如何预防相关专题
买卖合同漏洞如何预防相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586