导读：
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夫妻双方离婚时，如果共有房屋存在按揭贷款的，实践中会区分如下情形予以处理：
1、夫妻双方可以提前归还贷款并注销抵押登记，然后再进行房产分割。
2、如果双方一致同意房屋归主贷人一方所有的，那么剩余的房贷由主贷人继续归还。
3、如果双方约定房屋归次贷人或者非产权人所有的，一般情况下需要与抵押权人协商变更贷款人，重新签订贷款抵押合同。
4、一般情况下，房屋按揭贷款未清偿的，无法办理房屋过户手续；因此，如果夫妻双方都是产权人和贷款人，离婚时房屋归一方所有并由其继续归还贷款的，至其贷款清偿完毕之前，无法办理产权变更手续。
现在的年轻夫妻根本无力负担高额的购房款，贷款买房是非常普遍的情况。而且现在社会离婚率不断上升，因房产产生的争议日益增多，尤其是在夫妻离婚的时候。那么在贷款买房，离婚时如何分割？我们一起在下文中进行具体了解，法律快车小编为您介绍。
一、贷款买房，离婚时如何分割？
婚姻法司法解释(三)第十条规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。
在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三...
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