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北京经适房申请条件是什么

北京经适房申请条件是什么

发布时间 :2018-08-29 17:32浏览量 : 1571
申请经济适用房是每个符合政策规定公民的基本权利,那北京经适房申请条件是什么呢?1、北京市户籍家庭,名下无房或仅有一套住房;2、非京籍家庭,持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税;3、单身购房者年满25周岁;4、北京户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)可优先购买;5、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可优先购买。
  •   申请经济适用房是每个符合政策规定公民的基本权利,也是获得保障性主要的唯一途径,在寸土寸金的北京申请经济适用房估计更加是难上加难,经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度之下看似公平的,但是还有很多细节和小技巧提高获得经济适用房几率哦。

      一、什么是经济适用房

      1、济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房

      2、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

      二、如何申请经济适用房条件

      (1)居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。

      (2)需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

      (3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

      三、2018年在北京如何申请经济适用房需要的资料

      1、申请表及申请家庭成员身份证复印件。

      2、申请家庭成员户口本复印件(含户口本首页以及申请家庭成员所在页)。

      3、申请家庭成员婚姻状况证明。已婚的,提供结婚证复印件;离异的,提供离婚证和离婚协议或民事调解书(判决书);未婚的,由户口所在地民政部门开具证明;丧偶的,提供配偶死亡证明。

      4、申请家庭《低收入家庭证明》原件。

      5、房产证明:

      (1)提供申请家庭成员户口本首页房屋(落户地址)产权证或租赁证以及其他纳入申请家庭房产建筑面积核定范围的房产产权证或房产买卖合同复印件;属集体户口,由单位出具分房证明。

      (2)配偶属区外城镇居民户口的,由户口所在地房产管理部门出具近三年的房产情况证明和房改部门出具房改证明;申请家庭成员原为区外城镇居民户口的,由原户籍所在地房改部门出具房改证明。

      (3)申请家庭成员属农业户口或原为农业户口的(包括农转非),需提供户口所在地批地建房主管部门开具的批地建房情况证明和户口所在地农村多高层公寓主管部门开具的农村居民多(高)层公寓分配证明。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年在北京如何申请经济适用房全部内容,申请购买经济适用房必要要考虑自己收入是否符合政府规定的低收入群体,家庭成员的平均居住面具是否低于当地标准。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   经济适用房作为一种具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点:其价格明显低于市场价格,能够适应中低收入家庭的承受能力。

      一、北京经济适用房价格

      最低9000元每平方;

      北京经济适用房申请资格:

      1、申请人户籍限制:具有北京市城镇户口。申请人户籍登记在本区,取得本市户籍满5年。离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。

      2、年龄限制:申请人需要年满18周岁。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

      然后是收入的限制。

      如果3人户家庭申请经济适用房,家庭年收入须不超45,300元,同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。人均住房使用面积须在10平方米及以下

      1人户家庭年收入须在22700元及以下,家庭总资产净值须在24万元及以下

      2人户家庭年收入须在36300元及以下,家庭总资产净值须在27万元及以下

      3人户家庭年收入须在45300元及以下,家庭总资产净值须在36万元及以下

      4人户家庭年收入须在52900元及以下,家庭总资产净值须在45万元及以下

      5人户家庭年收入须在60000元及以下,家庭总资产净值须在48万元及以下

      最后是保障房限制。

      家庭住房人均使用面积要低于10平方米,且5年内没有出售或者转让过房产。

      二、经济适用房应注意的地方有哪些

      1、注意经济适用房销售的条件和购买条件、已购经济适用住房的转售问题以及经济适用房销售的价格。

      2、经济适用房的出卖分为两种:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。

      3、具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

      4、对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

      5、对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“北京经济适用房价格”等相关法律知识。如果大家需要申请经济适用房,记得一定要携带好相关证件资料办理经济适用住房申购登记手续,具体事宜建议咨询专业人士。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,作为低收入的工薪阶层劳动者,怎么在北京拥有一套自己的房子呢?

      一、什么是经济适用房

      经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

      一、北京经济适用房新政的住房管理

      1、经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法,并向社会公布。

      2、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

      (一)具有当地城镇户口;

      (二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

      (三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

      3、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

      4、经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合,如实提供有关情况。

      5、经审核公示通过的家庭,由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

      6、符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

      7、居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

      8、经济适用住房购房人拥有有限产权。

      9、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

      10、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权进行商品房开发。

      二、北京经济适用房新政的价格管理

      1、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

      2、经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得高于基准价格及上浮幅度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。

      3、经济适用住房实行收费卡制度,各有关部门收取费用时,必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住房建设单位收取费用。

      4、价格主管部门要加强成本监审,全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况,确保经济适用住房做到质价相符。

      三、北京经济适用房新政的重要规定

      根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件,开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》,开发商销售经济适用房,实行政府限价的政策,开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是:

      1、居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。

      2、需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

      3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年北京经济适用房新政有哪些全部内容,由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候,所以在北京就算符合购买条件,也得需要一定的运气和时间。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   北京房价在如今让一些人望尘莫及,要想在北京有一个自己的安身之所那是相当困难的,但是呢每个城市都会存在少量的济适用房在售,价格肯定会比商品房要便宜许多,如果你满足申请经济适用房条件的,就再好不过。

      一、北京经济适用房的法律规定

      (1)居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。

      (2)需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

      (3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

      二、北京经济适用房买卖限制

      1、经济适用房规则未满5年不得正式上市买卖

      2、政策规则满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法出售

      3、现在还未满5年状况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

      三、怎么出售已购买的经济适应房

      二手经济适用房一般分两种状况处理:一种是已经住满5年,另一种是没有住满年的。“住满5年”是以购房家庭获得的契税完税凭据的时刻或许经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的。可由业主供给两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的寓居时刻。

      1、出售住满5年的北京经济适用房

      二手经济适用房出售方可按照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房子出售额的10%补交归纳地价款。

      补交的归纳地价款的核算方法:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的归纳地价款为4600×80×10%=36800元。

      按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住宅。

      2、出售未住满5年的北京经济适用房

      政策规则不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给契合经济适用住宅购买条件的家庭或由政府相关部分收买。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需供给原住宅买卖合同、住宅转让合同等证件。

      此类二手经济适用房的购买者有必要契合经济适用房的购买条件方可购买。

      出售方以原价出售给有购买资历的人后,仍契合经济适用房购房条件的,还能够再次购买他处经济适用房买卖政策。

      购买此类经济适用房不需要契合购买经济适用房的特别条件。购买此类二手经济适用房除正常交纳房子出售价1.5%的契税、5元印花税外,不需要交纳土地出让金。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年买北京经济适用房要交多少钱全部内容,购买经济适用房不需要契合购买经济适用房的特别条件。购买经济适用房除正常交纳房子出售价1.5%的契税、5元印花税外,不需要交纳土地出让金,但是不要购买未满五年的,不受法律保护。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   自住房即自住型商品房,自住房属于政策性住房的一种,且建筑面积在90平方米以下,目前只有北京市有自住房。

      北京自住房申请条件是什么?

      1、北京市户籍家庭,名下无房或仅有一套住房;

      2、非京籍家庭,持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税;

      3、单身购房者年满25周岁;

      4、北京户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)可优先购买;

      5、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可优先购买。

      北京自住房申请流程

      1、报名

      网上现场两步都得走按照职责分工,市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作,而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候,老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

      如果真对某个项目动了买房的念头,在这不少于15天的公示期中,市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

      2、核验

      20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。

      3、摇号

      与车牌摇号系统类似摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。

      4、选房

      按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。

      (责任编辑:小云)

     
  •   我们知道经济适用房是国家依照政策售给符合购买条件的的低收入居民的福利住房,经济适用房产权是住房购房人拥有有限产权性质的,继承法规定能继承的是个人的私有财产,很明显经济适用房不完全是公民的私有财产。

      一、经济适用房产权是否可以继承

      经济适用房是可以作为遗产来继承的,而是不受5年的上市年限的限制,但是在继承之后仍是保持着经济适用房的性质不变的。那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房也可以赠与,但是必须在房屋取得房产证之日起满5年之后才可赠与。

      二、经济适用房产权继承的政策

      1、申请人的资格在审核阶段时,申请人家庭成员有人死亡,那么将对其余申请家庭成员的资格重新审核。若是在审核已经完成的时候的,则无须重新审核,申请的其余家庭成员仍是保留有住房保障的资格。

      2、在保障房的租赁合同签订之后,若有申请家庭成员中有人死亡的,租赁的合同则是继续是有效的,若死亡者的是主申请人的,那么需重新更改主申请人的,并且要重新签订新的合同。

      3、若是在合同期满的时候申请的家庭成员中有人死亡的,住房保障的机构将会重新审核该家庭是否仍然是符合准入的标准。

      4、经济适用房可以继承,而且继承的时候是不需要房产证满5年的。

      5、若对于在完成了房屋产权的登记之后,房屋权利人的死亡问题在办法中有提及,即是不属于申请家庭成员的也是可以继承该房屋的。

      6、如果房屋的权利人死亡的,那么继承人之间可以通过协商的方式来解决,申请的家庭成员向非申请的家庭成员支付现金,非申请的家庭成员放弃房屋的继承权来办理房屋权属的登记,这样也可以回避该经适房是否符合上市交易条件的限制。

      以上就是法律快车小编整理的关于经济适用房产权可以继承吗全部内容,因为经济适用房的特殊性质,所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的,而关于经济适用房继承的有关政策主要有上述几类的限制,希望大家注意。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   经济适用房是给予哪些符合购买资格的低收入群体的基本住房保障,是城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭的福利性政策,而且准入的机制非常严格,申请的人也非常多

      一、什么是经济适用房

      1、经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

      2、是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

      二、申请经济适用房的条件

      1、经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法,并向社会公布。

      2、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

      (1)具有当地城镇户口;

      (2)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

      (3)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

      3、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年申请经济适用房的条件是什么全部内容,其主要条件就是收入低于当地平均标准且人均居住面积达不到规定,因为经济适用房申请的人员较多,很多地区都是供不应求,需要排号或者摇号来决定。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
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