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个人如何办理房产证

法律快车官方整理 更新时间: 2021-09-24 10:28:04 0人浏览

导读:

房产证是交房时一个非常重要的证件,该证件在法律上规定了业主对房屋的所有权,业主可依法对自己所购买的房屋行使占有、使用、收益以及处分的权利,即房产证是业主对其所购买房屋进行一切活动的合法依据。那么个人如何办理房产证?法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到你。
个人如何办理房产证
  • 在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人"要求开发商协助将房产证收押"、"需委托开发商代办房产证"的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前,请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。

    另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。

    如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。

  • 我们在商业小区进行房产购买的时候,我们的房产证一般都是由小区的开发商来替我们进行一个办理。那么开发商办理房产证的话,一般是在什么时间去到相关管理部门去进行办理呢?下面为大家带来开发商应在什么时候办理房产证有关内容,一起来看看吧。一、开发商应在什么时候办理房产证购房者买房后,开发商应当尽早办理房产证。开发商应在下列期限内办理房产证:(一)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(二)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。二、房产证办理需要缴纳的费用(一)商品房契税——1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。(二)房改房契税——1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;土地出让金:当年成本价...
  • 政府在进行城市道路建设,以及各种公共设施建设项目时,往往会涉及到征地拆迁这方面的工作。其中,政府为了安置被拆迁住户所修建的房屋就是所谓的拆迁安置房。那么,拆迁安置房可以贷款吗?拆迁安置房贷款办理条件及相关流程又是怎样的呢?拆迁安置房可以贷款吗?拆迁安置房在满足一定条件的情况下是可以贷款的。相关知识:一、拆迁安置房贷款办理条件对于拆迁安置房贷款的办理条件,不同的地区,其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金,且具有完全民事行为能力的在职职工,可以参考以下办理条件:1、具有本市区常住户口或有效居留身份;2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;3、实际发生拆迁安置房的行为;4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
  •   办理房产证过户需要到办证大厅,带起相应的证件和进行相应的手续流程才可以完成。那么为了让大家能够详细了解房产证怎样办理过户和更名的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、房产证怎样办理过户和更名

      1、登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明房屋所有权发生转移的材料。

      2、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。

      3、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。

      4、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。

      5、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。

      6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

      7、若经法院...

  •   暂时未办理房产证的房屋怎样买卖

      所谓期房的转让,即预售的商品房的转让,是指预售商品房的预购人在实际占有商品房并取得房地产权证之前,将预售商品房转让给他人的一种法律行为。

      实践中的操作一般都是通过两种方式:

      1.签定房屋买卖预约合同,待房产证出来后,双方再签订正式的房地产买卖合同,办理过户手续;

      2.先租后售,即在房产证出来之前卖方先承租给买方使用,待房产证出来后再办理过户手续。

      上述方式,对于买方而言,存在极大的风险。买方在交付了购房款的情况下,如果房产证一直办不下来,买方的权利就得不法律保障。时间一长,如果楼价上涨,由于没有办理过户,卖方在利益的驱驶下可能将房产再转卖给他人。买方在买这种房时,就会存在上述风险。

      在实践中,对于期房转让合同效力问题的认识不一。有观点认为无效,理由是《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项有“未依法登记领取权属证书的的房地产不得转...

  • 我们知道,买房是许多人的大事,那么没有房产证的房子可以买吗?有什么注意事项呢?针对这个问题,以下就是小编为您整理的最新没有房产证的房子交易要注意哪些事项的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。一、没有房产证的房子可以买吗一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于种情况,可以认为不用考虑,购买这样的房子无法保障买房人的权益。对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第3种情况,买房人可以先和房东订立一份预约购买协议,在产权证书可以办理后,再订立正式的买卖合同。对于第4种情况,应当要求房东立即去办理产权证书。
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾-张振律师。以下为大家解答安置房产权证如何办理这个问题。

      1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。

      2、评估由所在的市一级房产评估机构负责。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

      3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

      4、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,...

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