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房屋抵押登记要注意什么

法律快车官方整理更新时间： 2021-09-26 08:35:52 0人浏览

导读：

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。那么房产抵押登记需要什么资料，要注意什么事项？下面就由法律快车小编为你介绍相关的内容。

1.房屋抵押应注意什么
2.房地产抵押与涂销抵押登记要注意什么
3.房产抵押应注意什么

4.期房抵押应注意什么问题
5.房产抵押登记需要什么资料
6.申请房屋权属登记需要注意什么

7.房屋抵押与房屋典当的区别
8.房屋抵押登记办理机关
9.怎样办理房屋抵押登记

1、
房屋抵押应注意什么

随着市场的活跃，消费信贷的兴起，房地产抵押现象越来越普遍，但是房地产作为不动产，其抵押有严格的法律限制，决不能任意为之，笔者试举例说明。　　房地产抵押要登记吗？　　齐君是一个体户，长期从事大宗商品贸易，前不久因市场行情没摸准，导致血本无归。后仍不死心，想赚回来，就找到他在某电脑公司当老板的同学张君借钱，张见其亏成这样，觉得风险大，不敢斥资借给他。齐说，他可以以自己三室二厅的房屋作担保。在齐的强烈要求下，张同意借56万元钱给齐，并与其签订了房屋抵押合同。签字画押后，张总是感到不踏实，不知道法律还有没有其它什么特殊要求？　　张君的担心是有道理的，房屋不是茶杯水缸，以它为标的物的任何行为，无论是买卖、租赁、赠与，还是抵押，除了签订相关合同，还要到房地产管理部门办理登记手续。齐君以自己的房屋作为债务的担保，抵押双方必须同时去房屋管理部门办理抵押登记。法律这样规定，是因为一旦要发生产权转让行为，若没...

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2、
房地产抵押与涂销抵押登记要注意什么

　　王先生因货款到期急需资金支付，为避免承担高额违约金，王先生情急之下决定向好友李先生借款100万，李先生同意借款，但要求王先生将其一套自有房屋作抵押。双方签订借款合同、抵押合同后，王先生以事情紧急、登记部门办证时间太长为由，提出将房产证交李先生收执，不必办理抵押登记；李先生表示同意。一个月后，因其他债务纠纷，王先生的房屋被法院查封拍卖，李先生由于没有办理抵押登记，不能主张优先受偿。李先生在得知到房地产登记部门办理抵押登记其实简便快捷、只需5个工作日后，方后悔莫及。　　《房屋登记办法》第四十二条规定，以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记；《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，以房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，不得对抗第三人。　　以上案例中，李先生虽与王先生签订一纸抵押合同、收执了房地产证，但由于没有到房地产登记机构办理抵押登记，其抵押权得不...

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3、
房产抵押应注意什么

　　房产抵押应注意什么
　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
　　(一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
　　(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
　　(四)用于教育、医疗、市政等公共...

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4、
期房抵押应注意什么问题

　　期房抵押应注意什么问题我们在进行房产购买的时候，有一些情况之下，我们购买的房产并不是那种现房。而是要再等待一段时间才可以建好的期房。那么如果我们拿这种期房去进行抵押，我们要注意什么问题呢？下面就让法律快车小编为大家带来期房抵押应注意什么问题的相关内容，一起来看看吧。
　　一、期房抵押应注意什么问题　　1、抵押人是期房的预购人。
　　期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”,也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。
　　2、须签订有效的商品房预售合同。
　　由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个...

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5、
房产抵押登记需要什么资料

　　房产在进行抵押登记的办理的时候，是需要根据抵押法的相关法律规定来处理的，这样才能够确保房产抵押登记是能够有法律效力的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看房产抵押登记需要什么资料以及相关问题的解答是怎样的吧！
　　一、房产抵押登记需要什么资料
　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
　　2、抵押登记申请书。
　　3、抵押合同。
　　4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
　　5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。
　　6、可以证明抵押房地产价值的资料。
　　7、登记机关认为必要的其他文件。
　　8、办理房地产抵押登记需要的材料：
　　（1）存量房抵押登记。
　　（2）在建工程抵押登记。
　　二、反担保房产抵押登记的问题
　　1、房产抵押反担保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地产证、有完全处分权的房产抵押给...

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6、
申请房屋权属登记需要注意什么

申请房屋权属登记需要注意所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等等与申请人提交材料的记载情况是否都保持一致。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

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7、
房屋抵押与房屋典当的区别

1985年4月17日最高人民法院(1985)法民字条6号批复指出：“房屋抵押不同于房屋典当。”　　房屋抵押与房屋典当有着不同的法律特征：　　其一，当事人双方设立房屋抵押和设立房屋典当关系的目的不同。设立房屋抵押，主要是为了以房产作抵押物来保证债务履行：而设立房屋典当的目的，人出典人的角度来说，是为了取得典金，从承典人的角度来说则是为了取得典当房屋的使用和收益权。因此，房屋抵押设定时，一般都不转移占有，仍然由抵押人使用管理，当然也有的双方约定将抵押房产转移给权人占用保管的：而房屋典当设立时，一般都要将房屋转移给承典人占有、使用和收益。　　其二，设定房屋抵押和房屋典当关系后的法律后果不同。典当关系设立后出典人依约定或法律规定逾期不赎的可作绝卖处理，由承典人取得典当房屋的所有权;而设定房屋抵押关系后，如果债务人到期不清偿债务，则房屋抵押权人只能取得变卖房产的优先受偿权。　　其三，对房屋抵押和房屋...

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8、
房屋抵押登记办理机关

　　在房产交易过程中，房屋产权人可能会由于某些债务原因将房屋进行抵押，那么房屋抵押登记办理机关是什么呢？下面就由法律快车小编为大家介绍房屋抵押登记办理机关相关法律内容，希望能对大家提供帮助，提高自身的法律素养。
　　一、房屋抵押登记办理机关
　　《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利--担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委...

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9、
怎样办理房屋抵押登记

对于房屋按揭合同能不能做抵押物这个问题，一般来说，房屋按揭合同不等于房屋的产权证是不能够做抵押物的，但在实际的操作中，有些房屋的按揭合同是可以进行的，因为银行觉得这个按揭合同有一样的效力。接下来为大家带来房屋按揭合同能做抵押物吗的详细知识，希望帮助到大家。一、房屋按揭合同能做抵押物吗抵押贷款的贷款条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；按揭合同可以抵押借款有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；3、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；4、能够提供贷款行认可的有效担保；4、贷款行规定的其他条件。二、按揭贷款买房的流程1、与开发商签订购房合同...

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