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房屋公用面积包括哪些
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》[1995-12-1]中第八条,公用建筑面积由以下两部分组成:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
使用面积包括哪些
使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间,储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间,层高低于2.20米的部分不计入面积。
建筑面积包括哪些
建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权办理流程为:
1、申请登记:房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件。
2、检验证件:包括检验身份证件和产权证件。只有具有相关产权证件,且权属清楚、产权资料齐全,才能予以登记。
3、填写申请书和墙界表。
4、勘丈绘图:对已申请房屋产权登记的房屋,进行实地勘察。
5、产权审查:以产权和实地勘察的资料为基础,以相关的法律、法规为依据,对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明进行审查。
6、绘制权证。
7、收费发证。
面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。其中房屋建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑;房屋共有建设面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积;房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定;房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01平方米。
在我国,经济比较发达的国家,那么房屋产权置换的规则是什么你又了解多少呢?你又是否知道房屋产权规则是什么呢?那么接下来,法律快车小编为您带来了关于房屋产权置换的规则是什么的相关信息,希望小编找到的信息可以帮到您。
一、产权置换的规则
产权置换的规则包括限制规则、交易规则和定价规则。
限制规则是指允许部分退出的产业及国有企业,产权置换的底线是多少,即国有股权最低的持股比例是多少,余下的都是可以置换的。重要的支柱产业、基础产业,产业政策已有限制规则。一般竞争性产业产权的置换的限制规则由持股主体视需要而定。
交易规则是指允许向谁转让。有些产业不允许向外资转让,有些产业不允许向自然人转让;转让的方式。如在证券市场公开竞价转让、拍卖转让、协议转让、少量股权转让、控股权转让;转让的程序。如中介机构审计评估,律师介入,股东决定转让,需明确是否需经过政府审批(为满足公平交易的要求),是否经过产权...
每次提到房屋产权登记,也都会引起很多人的重视。毕竟,房产对于当代人来说是一项重要的财产。办理房屋产权登记的流程也受到了法律的相关规定所约束,正因为这些流程,才让房屋产权登记变得更加的正式合法。下面法律快车小编就为大家介绍一下办理房屋产权登记流程是怎样的?
一、办理房屋产权登记流程是怎样的
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)发证。
房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
二、房产证提供材料
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属...
近几年来,我国城市化的进程越来越快,城市也在不断地扩张,城市与农村的界限越来越不明显,越来越多农村的人到城市买房。这就让大家意识到了房屋产权证明的重要性。但是现在许多人不知道房屋产权证明办理流程是什么?下面法律快车小编为您解答疑惑。
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续后,买方应持请保留此标记房...
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