导读:
目录
房改房过户的流程如下:
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况。
如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级审批后,交易双方才能办理立契手续。
缴纳税费。
办理产权转移过户手续。
对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权限期间届满...
房改房过户详细流程
1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》
2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
推荐阅读:
房改房政策
房改房购买的注意事项
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。 (夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。
6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。
一、已购公有住房上市需知
---A、何谓公...
摘要:房改房的解释又可以称做已购的公有住房,已购公有住房指的是城镇区域的职工根据国家或者县级以上地方人民政府的有关城镇住房制度改革的相关政策规定,按照建筑行业的成本价或者标准的价格来购买的已建的公有住房,如果买卖这类型的房屋该如何过户呢,下面小编为大家来讲讲房改房的过户流程。
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后...
关于房改房交易需要什么费用?我的解答如下:
房改房,又称已购公房、上市公房,是职工将单位以福利分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说,房改房就是国家补贴建设的公有住房,其销售价格低于市场成本价,只有缴纳税费补足差价,把产权性质转变为市场成本价后,房改房产才可以直接上市交易。
所以卖方需要缴纳:
1、按房屋售价的0.5%缴纳交易手续费;
2、按房屋售价的0.05%缴纳印花税;
3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;
4、按规定缴纳个人所得税,自住满5年以上的,免征个人所得税。
买方需要缴纳以下费用:
1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;
2、按房屋售价的0.05%缴交交易手续费;
3、按房屋售价的3%缴纳契税。
法律依据:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
所谓的房改房,是一种享受了国家优惠政策的房屋,所以价格比普通的商品房要优惠一些。这也导致房改房在市场上大受欢迎,那么单位房改房的买卖流程是怎么样的呢?下面就让法律快车小编为大家带来的单位房改房的买卖流程是什么的相关内容,一起来看看吧。
一、单位房改房的买卖流程是什么
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部...
核心内容:房产过户注意事项有哪些?房产过户需要注意的事项具体包括购买人情况、房屋已出租、房屋有共有权人和经法院判决的房屋等。下面法律快车编辑为您整理房产过户注意事项的详细内容,仅供参考。
一、房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
去办理过户手续...
版权说明:法律快车对文章享有独家版权,未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现,点击【投诉】告知。
相关知识推荐
核心内容:房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职
根据国务院发布的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》相关规定,只要享有福利分房权利的职工,依国家政策规定参加房改,交纳了购房款,即对房改购得的房屋享有产权,不
核心提示:办理房改房过户需要缴纳一定的费用,房改房过户需要缴纳哪些税费?广州市办理房改房过户需要缴纳房屋登记费、房地产交易手续费、权证印花税、印花税、契税、土地
房改房的产权归谁,法律快车小编为您介绍,希望能给您提供帮助。房改房最开始是属于单位产权,也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
热门知识