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房地产项目的分标方式
1、分标的重要性
分标是指按一定的规划方式，将整个项目任务和工作分解为若干个包(或标段)，其目的是便于项目承包。项目的分标方式，决定了项目组织结构的基本形式，是项目实施战略问题，对整个项目目的实施过程有重大影响，其重要性如下：
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(1) 通过分标和任务的委托，可以保证项目总目标的顺利实现。当然，在房地产项目分标过程中，必须清晰地贯彻项目战略和企业战略的经营指导方针，维护国家的利益，维护业主和相关参与者的利益。
(2) 通过分标可明确地、灵活地对项目目标实施控制。在实施项目分标策划过程中，标段数目的确定，决定了合同各方面的责任、权力和工作的划分。所以，它对项目的实施过程和项目管理产生根本性的影响。业主通过分标和签订合同等手段，实施房地产项目任务的分解与委托，并通过合同实现对项目的目标控制。
通过项目分标可分...
（一）房地产开发项目转让
房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。我国《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条对房地产开发项目转让作出了明确规范，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批...
在不同的历史时期，或在同一时期的不同企业，住宅小区项目的营销有不同的方式和特点。具体来说，住宅小区项目的营销方式有以下五种：
1.以生产观念为主导的营销方式
这是在卖方市场情况下，房地产开发企业所采取的一种营销方式。在生产观念指导下，企业往往只重视商品住宅的开发，而轻视消费者对住宅的要求。在80年代到90年代初，我国大部分房地产开发企业都采取了这一营销方式。不少房地产企业都没有销售部，其产品由公司老总直接“批发”销售。这一营销方式的特点是企业以自我为中心，重开发，轻市场。
2.以产品观念为主导的营销方式与特点
从本质上来说，这一营销方式类似于上述以生产观念为主导的营销方式。房地产开发企业仍然以自我为中心，以产品为中心。在产品观念的指导下，房地产开发企业认为其主要任务就是提高住宅产品质量，只要产品质量好，就不怕卖不了；只要产品有特色，自然会顾客盈门。这种营销方式过于重视或迷恋自己...
向招标人索取招投标须知、简介和流程
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现场看标的，了解房地产详细情况
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填写房地产拍卖立项审批表→房地产瑕疵过多，无法成交，不予投标
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确定投标保留底价，交纳保证金，填写承诺书
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参加招投标会→未中标，退回保证金
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中标项目，交纳履约保证金，签定委托拍卖合同→要求委托方提供标的物详细资料(复印件)
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刊登拍卖公告，寻求潜在客户群(公告期限不少于七天)→记录所有咨询人的联系方式，并进行分类，建立客户网络
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拍卖咨询、看样(展示时间不少于两天)
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凭身份证件及保证金签署竞买登记表，交纳保证金领取竞买号牌，留竞买人的材料复印件→不能出席，可采用书面形式，委托代理人代为办理手
免责声明：本文由精明消费网撰写或审核，仅...
房地产公司注册条件：需要有公司名称和组织架构、固定经营场所、注册资本及足够的技术人员。《房地产开发企业资质管理规定》房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。房地产开发企业按企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
《城市房地产管理法》第三十条
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
《房地产开发企业资质管理规定》第五条第一款
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
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