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不动产抵押登记的规定

法律快车官方整理更新时间： 2021-09-27 09:50:53 0人浏览

导读：

生活中，当我们资金紧张的时候可能会选择用不动产去进行抵押贷款，不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。那么，不动产抵押登记的规定有哪些呢？下面就由法律快车小编为您详细介绍。

1.关于不动产抵押登记的规定
2.不动产抵押规定

3.不动产抵押登记
4.不动产抵押合同的管辖法院

5.关于不动产抵押登记的规定
6.土地使用权抵押登记申请材料

1、
关于不动产抵押登记的规定

　　物权法定是物权法的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。
　　担保法对不动产抵押登记作了明确规定。该法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”物权立法过程中，有人提出，担保法要求抵押办理登记是正确的，但规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力。抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外.还必须符合物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押...

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2、
不动产抵押规定

就像以前会有的人为了能够实现自己的愿望然后自己一些值钱的东西抵押典当给当铺或者是其他的一些当行，现在我们也有很多人为了实现自己的即期利益然后就把自己的动产或者是不动产抵押出去。但是并不是每一个抵押或者是典当都会相对顺利，接下来就为大家来解答一下关于不动产抵押合同诉讼时效及其相关问题。一、不动产抵押合同诉讼时效：所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用，突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权，此点在理论上历来存在肯定说与否定说之争。肯定说，时效之适用客体为一切民事权利，抵押权当包含其中，而否定说则认为，时效仅对于请求权适用，物权请求权可以作为时效客体，但物权本身则不能适用时效的规定。我国《担保法》第52条明确规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。民法通则中规定有诉讼时效，该时效只适用于...

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不动产抵押登记

不动产抵押登记　　不动产抵押是现代经济社会中比较常见的融资行为，它对交易各方取之所需、敷之所用均有益处。那么，如何进行不动产抵押？又如何防范其风险？首要的莫过于办理好抵押登记，依法抵押登记即具有法律效力，但未办理抵押登记是否就一概不受法律保护呢？现就一案例试析之。 A公司向B银行申请贷款，用C公司的一幢房产作抵押，三方分别签订了借款合同和抵押担保合同，事后，由于种种原因，该抵押合同没有到房地产部门进行登记。在合同签订后，银行即依约向A公司放款，但到借款合同期满时，A公司无力偿还贷款。B银行即诉至法院要求A公司履行还款义务，并要求以C公司的抵押物优先受偿。一审中，C公司辩称因抵押物没有登记，合同应为无效，C公司不应承担任何责任。原审法院经审理认为，借款合同是双方真实意思表示，应为合法有效；C公司虽提供了抵押担保，但由于未经有关部门登记，抵押担保无效；虽然担保无效，C公司仍应承担...

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不动产抵押合同的管辖法院

　　如果抵押权人与抵押人之间就抵押事项产生了纠纷的，可以协商调解进行处理。如果协商调解不成的应当在诉讼时效之内选择有管辖权的法院进行诉讼，那么不动产抵押合同的管辖法院要怎么确定呢？阅读完以下法律快车小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
　　一、不动产抵押合同的管辖法院
　　1、凡是涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷属于哪种性质，均应由不动产所在地法院管辖，这是传统意义上的不动产专属管辖，也是目前司法实践中多数法院的作法。其依据在于《民事诉讼法》在确立不动产专属管辖原则时，并不以案件纠纷专属于某一性质为前提，而且不动产纠纷一律由不动产所在地法院管辖有利于法院审查涉案不动产的状况，从而便于查明案情、对不动产采取保全等措施，也有利于案件审理完毕后的执行。
　　2、不动产物权之诉讼专属于不动产所在地人民法院管辖。其理由为因不动产而引发的债权诉讼并不直接以不动产上的物权为诉讼标的，其可能涉及诉讼标的为因...

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关于不动产抵押登记的规定

　　物权法定是物权法的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。
　　担保法对不动产抵押登记作了明确规定。该法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”物权立法过程中，有人提出，担保法要求抵押办理登记是正确的，但规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力。抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外.还必须符合物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押...

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土地使用权抵押登记申请材料

　　土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告，抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的必须持有对方授权委托文件。
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　　办理住房抵押贷款的流程

　　申请登记除提交上述材料外还应分别情况，提交下列材料：
　　一、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押的土地使用出让金额证明。
　　二、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的提交房屋所有权证。
　　三、抵押乡(镇)、村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的证明。
　　四、以承包方式取得的荒山、荒地、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的提交该集体土地所有者同意抵押的证明。
　　五、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件。
　　六、抵押权人为非金融...

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