导读：
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所谓不动产物权登记，即不动产物权的各种变动在不动产所在地的专门机关所设立的不动产登记簿上予以记载的事实。不动产登记在法律上包括两种含义：1、不动产登记机关依法定程序对不动产进行的记录与注销的活动。2、已经进行记录，或者未记录的事实状态。我国民法通则及相关的部门法、行政法规和有关司法解释所说的登记，主要是第二层含义。
一、不动产物权的概念、种类
统览各国立法，由于社会经济状况和民族文化的差异，各国民法上的物权种类不尽相同。而我国民法通则未采用“物权”概念，而是使用了“财产所有权和与财产所有权有关的财产权”这一表述。这里即指“物权”。在民法通则、土地法、房地产管理法、担保法等法律法规中，除了规定不动产所有权外，还规定了基地使用权、农地使用权、抵押权等不动产物权内容。
本文所述不动产物权的种类包括不动产所有权、基地...
不动产抵押登记及其效力分析
《物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
案例：
王某做生意急需资金，遂向张某借钱，张某怕王某经商失败还不了钱，要求其提供担保，王某找到其亲戚李某同意以其所有的一套住房作为抵押物。王某、张某、李某遂签订了借款合同和抵押合同，约定张某借给王某30万元，借款期限为一年。李某用其所有的一套房屋作抵押担保。同...
大家好，我是法律快车特邀嘉宾于帅江律师。很高兴为大家解答这个问题。
根据我国法律规定，预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《房屋登记办法》第68条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
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不动产预告登记制度述略
房屋等具有较大价值的财产往往能对人们的生活产生相当重要的影响。为保证其权利变动的有序性和安全性，法律设立了一系列不动产的登记制度，作为向社会公众公示不动产权利状况的手段。其中，不动产的预告登记在我国是一项较为晚近的制度。目前，《上海市房地产登记条例》在该项制度的设立上做出了有益的尝试。
预告登记制度的主要意义在于，为保全不动产请求权而将此项权利进行登记，从而对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为产生排他的效力。比如：在两个当事人就一项房屋买卖签订协议后，买方如果出于某种原因对该项交易将来能否实现有所担忧，那么他／她就可以到房地产登记部门将自己对该处房屋的请求权进行预告登记，也就是在房屋未真正过户前预先向全社会告知自己已经对其享有合法有效的请求权。这样一来，在该登记有效的期间内，其他任何人都无法对这套房屋进行过户登记，一房...
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