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购房注意事项有哪些

法律快车官方整理 更新时间: 2021-07-08 11:47:31 0人浏览

导读:

虽说记几个月来人们买房的热度有所下降,但实际上买房的人还是很多的。在购房的过程中,如果不多加注意,很有可能就会掉入陷阱。那么,购房注意事项有哪些呢?法律快车小编为您解答。
购房注意事项有哪些
  •   虽说记几个月来人们买房的热度有所下降,但实际上买房的人还是很多的。在购房的过程中,如果不多加注意,很有可能就会掉入陷阱。那么,购房注意事项有哪些呢?法律快车小编为您解答。

      1、购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

      2、购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

      3、标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规...

  • 通常开发商要求签订房屋认购书,并且需要交定金作为担保,购房者在买房交定金时候应该注意哪些事项?在定金条款中注明不履行合同的具体情况,要分清定金和预付款的区别等。下面一起来看看。买房交定金注意事项(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定...
  • 买房是人生的大事,需要谨慎对待,一不小心可能就掉到对方的陷阱里了。特别是夫妻结婚之后,家庭需要购买房屋,婚后的房屋通常是夫妻双方一起出资购买的房屋,那么,婚后夫妻买房都需要注意些什么?在下文为您详细介绍。1、买房过程中,双方到场办理购房手续婚后买房特别是夫妻共同买房时,需要双方都到现场办理手续,不仅仅是在办理按揭贷款时,以夫妻名义贷款的,银行需要对双方的资质进行审查,且在办理过户手续及过户登记时,若是夫妻共有财产更需要双方的签名,确定双方房产所占有的份额。如果不能到处的,也要办理公证和委托手续。2、准备好相关的资料按揭贷款买房并不是随意都能贷款的,银行需要对双方的资质进行审查,符合条件的方可贷款,需要准备好相关的资料,证明符合贷款的资格且确定贷款额度的大小,特别是公积金证明和收入证明。3、确定房屋占有的份额根据婚姻法的相关规定,夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产,属于夫妻共...
  •   对二手房的购买,已经成为了许多人的选择之一,因为二手房入住快,价格也是相对一手房便宜,但在购买过程中,我们也需要避免一些不必要的问题出现。因此,想必大家都想了解关于购买二手房的注意事项有哪些?接下来由法律快车为您详细介绍!

      一、购买二手房的注意事项有哪些  1、要求卖方提供合法的产权证书正本

      要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

      其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

      2、到房管局查询产权证的真实性

      让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

      3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

      一般来说,军队、医院...

  • 在现代社会,有一套自己的房子是最好不过了,能住上自己的新房子肯定很幸福。但是,很多年轻人因为资金有限,可能更偏向于买二手房。此时,就会涉及到一些问题。今天,就将关于“出售小产权二手房交易注意事项”这一问题进行介绍。一、什么是小产权房小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。二、小产权房买卖合同至少合同必须包括以下条款:1、买卖合同两边当事人。2、买卖合同中标的。在房子小产权房屋买卖合同中,标的即是房子。3、交易的房屋需要标明:房...
  •   不管消费者是在购买二手房或者二手车的时候,有一些必要的注意事项还是要了解和注意的。那购买二手房注意事项有哪些?法律快车小编为你们解答。

      二手房注意事项:

      1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)

      2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)

      3、交易房屋是否在租

      (须注意:买卖不破租赁)

      4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)

      5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)

      6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。

      7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)

      8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)

      9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)

      10、合同约定是否明确

      如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!以上就是二手房注意...

  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾-于朝勃律师。以下为大家解答买房签订合同注意事项有哪些这个问题。

      签订购房合同时,

      首先,需要买卖双方互相核对身份类证明,假如是个人的,核对身份证;假如是单位的,需要核对营业执照副本;特殊身份的,比如军人需要核对士兵证或者军官证;外籍和港澳台人士需要核对相应的护照等身份类证明以及当地政府要求出具的具备购房资格的证明。

      其次,核对出售方的房屋产权类的证明。假如是一手房的,需要核对预售许可证等销售方以便购买方查询;假如是二手房的,需要向购买方出示房产证原件。购买方同时可以要求出售方出示该房屋是否具有租赁、抵押、查封等权利限制的不动产查询结果。

      再次,假如购买方需要贷款,则需要在签订买卖合同前提前备齐户籍资料、婚姻状况、收入能力证明,与银行确认贷款资格以及贷款的额度,否则可能面临需要补齐现金的风险。

      第四,根据我国部分城市的限购政策,购买方还需要满足限购...

  •   当今社会有房有车有存款是结婚的标配,买房买车也成为了每个男人追求的动力之一。那么,在签定购房合同注意事项有哪些呢?这可不像我们买日常用品那么随意,因为它涉及的金额巨大,也值得我们引起重视。今天法律快车网的小编就带你详细了解这方面的问题。下面,请看详细介绍。

      一、签定购房合同注意事项有哪些

      签署购房合同须知:

      1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

      2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前...

  • 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。但是,在农村购房合同的话,即使符合上述条件,也未必有效。一、农村购房合同是否有法律效力1、农村房屋买卖合同有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。(3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情形(1)农村村民将农村...

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