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宅基地转让合法吗

法律快车官方整理 更新时间: 2021-07-13 14:43:04 0人浏览

导读:

在农村,对于宅基地的转让大部分都是比较随意的,一般都认为只要双方签字同意即可完成转让,但实际并非如此,法律中一直对此有明文规定。那么,宅基地转让合法吗?下面法律快车小编为您解答。
宅基地转让合法吗
  •   在农村,对于宅基地的转让大部分都是比较随意的,一般都认为只要双方签字同意即可完成转让,但实际并非如此,法律中一直对此有明文规定。那么,宅基地转让合法吗?下面法律快车小编为您解答。

      宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:

      1、转让人拥有二处以上的农村住房;

      2、同一集体经济组织内部成员转让;

      3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

      4、转让行为征得集体组织同意;

      5、宅基地使用随房一并转让。

      只有满足了上面这些条件,宅基地转让才合法。反之,则是违法行为。

      以上就是对宅基地转让合法吗的回答,谢谢阅读!

  • 农村宅基地转让合法有两种情形:对农村本集体经济组织成员之间的宅基地转让应认定为合法;本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的宅基地转让应认定为合法。除此之外,对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的宅基地转让应认定为不合法。法律依据:《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国务院农业农村主管部门负责全...
  • “宅基地”对我们来说并不是个陌生的名词,很多城市户口的人在农村购买宅基地,然后建别墅养老。但事实上这种民事行为是无效的,宅基地只能在本集体经济组织之间进行转让。那么宅基地土地转让协议范本应该如何书写呢?接下来就为您来解答这个疑惑。一、宅基地土地转让协议范本甲方:___身份证号码___乙方:___身份证号码___乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:一、甲方转让的宅基地位置为_____________,该宅基地登记面积共___平方米;二、该宅基地的附属设施同时转让,附属设施包括:___。三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下:1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人,甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;2、该房屋的抵押状况为:___。3、该房屋的使用状况为:___。四、转让的价格为人民币¥___元(大写___元)。
  •   随着经济的发展,很多人都走出了农村来到了城市,所以就想转让自己的宅基地,就和别人签订了一个宅基地转让协议,那么这个转让协议是有效的吗?下面就让法律快车小编为大家带来的宅基地转让协议有效吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、宅基地转让协议有效吗

      从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

      如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条,无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,如果事后经过农村集体组织同意,应当认定合同有效。反之,则应认定其合同无效。也就是说,对于此种情况,取得...

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  • 法律允许农村宅基地过户,但是过户需要满足受让人为村集体经济组织成员等条件。

    根据《土地管理法》第六十二条第六款的规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

    《土地管理法实施条例》第六条第一款规定,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。

    法律依据:

    《土地管理法》第六十二条第六款

    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

    《土地管理法实施条例》第六条第一款

    依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向...

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