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在农村,对于宅基地的转让大部分都是比较随意的,一般都认为只要双方签字同意即可完成转让,但实际并非如此,法律中一直对此有明文规定。那么,宅基地转让合法吗?下面法律快车小编为您解答。
宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:
1、转让人拥有二处以上的农村住房;
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用随房一并转让。
只有满足了上面这些条件,宅基地转让才合法。反之,则是违法行为。
以上就是对宅基地转让合法吗的回答,谢谢阅读!
随着经济的发展,很多人都走出了农村来到了城市,所以就想转让自己的宅基地,就和别人签订了一个宅基地转让协议,那么这个转让协议是有效的吗?下面就让法律快车小编为大家带来的宅基地转让协议有效吗的相关内容,一起来看看吧。
一、宅基地转让协议有效吗
从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条,无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,如果事后经过农村集体组织同意,应当认定合同有效。反之,则应认定其合同无效。也就是说,对于此种情况,取得...
法律允许农村宅基地过户,但是过户需要满足受让人为村集体经济组织成员等条件。
根据《土地管理法》第六十二条第六款的规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
《土地管理法实施条例》第六条第一款规定,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条第六款
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
《土地管理法实施条例》第六条第一款
依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向...
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