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近年来网签购房合同逐渐成为签订购房合同主要手法,你真的了解购房网签合同吗?作为买房人,在购房网签合同时要注意什么事项?下面由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。
1、看是否有预售许可证
很多地方都说看五证,实际没必要,办理预售许可证必须提交其他四个证,让房地产管理部门替咱们把关更稳妥,我们只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年,所以大家在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。关于公寓的界定,目前不是很明确,明确的就是...
由于网络数据的普及,现在购房者有购房意愿的时候只要打开购房相关的软件或者网页,实现看房,很多的购房合同也是通过网络形式签下来的。那么网签购房合同注意事项?以下就由法律快车小编为您解答具体内容把。
一、网签购房合同注意事项(一)一定要审查开发商是不是具有商品房的预售许可证。
(二)一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
(三)一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
(四)面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
(五)要认准交房日期是否确定。
二、网签购房合同流程(一)购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地...
近年来网签购房合同逐渐成为签订购房合同主要手法,你真的了解购房网签合同吗?作为买房人,在购房网签合同时要注意什么事项?下面由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。
1、看是否有预售许可证
很多地方都说看五证,实际没必要,办理预售许可证必须提交其他四个证,让房地产管理部门替咱们把关更稳妥,我们只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年,所以大家在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。关于公寓的界定,目前不是很明确,明确的就是...
如今买房时不可避免地要涉及到网签这一流程,但很多人都不清楚网签时的许多注意事项,为以后埋下了隐患。下面就由法律快车小编为您对网签购房合同的注意事项这一问题进行解答。
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这是买房能否办房产证的关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五,一定要认准交房日期是否确定。如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用一些模糊语言,在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,...
不管是什么合同都会涉及到我们当事人的利益,尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同,特别需要购房当事人在签订的时候多留意一些注意事项的。那么,购房合同书注意事项有哪些?下面法律快车小编为您解答。
购房合同书注意事项有哪些?如下:
1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。
3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期...
对于很多人来说,买房是一件很大的事情,有些人倾尽所有就是为了买一套房子,甚至有些人穷其一生都是在为买房奋斗,所以签订房屋买卖合同一定要慎重,一定要了解房屋买卖合同的一些注意事项。今天法律快车小编就带您一起来了解下房屋买卖合同注意事项有哪些。
一、房屋买卖合同注意事项有哪些
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在...
在房屋买卖合同中,要注意以下几个问题:
首先,对房屋的具体情况的约定,要对房屋的建筑面积,具体位置作出明确的约定,以及核实房屋的产权状态,是否有抵押、查封等事实;
其次,就是房屋的价格,以及支付方式、支付期限,最好约定到具体的日期,这样便于判断对方是否构成违约;
再次,要明确约定合同解除的具体情形,即双方的权利义务,这样在对方出现违约情形时,可以维护自己的权利;
最后就是对违约责任的约定,一定要具体约定明确的违约责任,无论是支付违约金还是返还房屋等,不要只是很概括的约定,以免出现争议时该约定不具有执行的可行性。
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