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自贡工程建设律师文集
金某与某贷款公司服务合同纠纷案
银行名下300000.00元贷款转至被告公司员工银行账户。
宋林聪律师
2024-03-01
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王某与罗某民间借贷纠纷一案
宋林聪律师
2024-03-01
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商品房销售合同纠纷,不能以不可抗因素单方面对房屋交付期限作任意调整
师事务所律师,特别授权。被告:四川华XX公司,住所地四川省广安市XXXXXX新创业服务中心大楼。法定代表人:李XX,该公司董事长。委托诉讼代理人:包X,四川XX律师,特别授权。原告伍X与被告四川华XX公司(以下简称“华珂XX”)商品房销售合同纠纷一案,本院于2023年7月4日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告伍X的委托诉讼代理人肖XX,被告华珂XX的委托诉讼代理人包X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍X向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付逾期交房违约金10000元(逾期交房违约金从2021年7月1日起计算至2022年2月26日);2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由:原、被告于2018年10月1日签订了《四川省商品房买卖合同》,约定被告将位于广安区火山大道88号华XX14幢1-6-1号房屋出售给原告,约定的交房时间为2021年6月30日。约定的交房时间已到,被告修建的房屋达不到交房条件,后原告因装修于2022年2月26日接房。原告认为,被告逾期交房是一种严重的违约行为,应当按照该合同第18条及我国相关法律之规定承担违约责任。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。现依法向贵院提起诉讼,恳请依法支持原告的诉求。违约金是参照1300元/月,按照八个月计算,1300元×8个月=10400元,考虑到疫情原因以及差两天才八个月因此主张的10000元。被告华XX辩称,一、华XXX延期交付案涉的华XXX城项目商品房系因不可抗力所致,华XXX已按照与伍X共同签署的《商品房买卖合同(预售)》约定,书面通知了伍X延期交房时间,且在书面通知的延期交房时间之前达到了合同约定的交付条件,故华珂XX没有违约,不应承担违约责任。二、伍X的诉讼请求没有事实和法律依据。根据《商品房买卖合同(预售)》第十九条第(一)款“除不可抗力外,出卖人未按照本合同第十八条第(一)款约定的时间向买受人交付商品房的,双方同意按照下列第2中方式处理:2.自交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按月支付已交房款万分之0.1的违约金,合同继续履行”的约定,案涉项目的延期交房系受新冠疫情的不可抗力影响,逾期交2房更是由于伍X未按通知日期接房所致,华珂XX不承担违约责任;退一步讲,即使答辩双方在不可抗力之外还存在其他违约情形,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定,答辩双方也在《商品房买卖合同》中约定了具体的违约责任和违约金计算方式,答辩双方均应按照《商品房买卖合同》的约定来计算违约金,华XXX的诉讼请求没有事实和法律依据。综上所述,华XXX没有违约行为,不应该承担逾期交房的违约责任,即使违约,也应按照《商品房买卖合同》约定违约计算方式计算违约金。因此伍X的诉讼请求没有事实和法律依据,请求人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了《四川省商品房买卖合同(预售)》、收款收据3份、《关于华XX项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的告知函》、EMS邮寄单及物流记录、《竣工验收报告》、《住宅工程质量分户验收结果表》、《房屋面积成果测绘报告》、《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》、《交房通知书》等证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2018年10月1日,原告伍X(买受人)与被告华X公司(出卖人)签订《四川省商品房买卖合同(预售)》,约定:1.原告购买被告开发的位于广安市广安区火山大道88号华XXX城14幢1单元6层1-6-1号房屋,该商品房所在建筑物的主体结构为混合结构,建筑总层数为10F层,其中地上9层,地下1层,预测建筑面积139.53平方米,总价款XXX元,支付方式为贷款支付,买受人已于2018年10月1日前向出卖人支付首期房价款564788元,剩余500000元向银行申请贷款支付;2.商品房交付条件:该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收结果表;3.第十八条交付时间和手续,出卖人在2021年6月30日前向买受人交付该商品房;除不可抗力外,出卖人未按约定的时间交付商品房的,自交付期限届满之日起至实际交付之日止,出卖人按月支付已交房款万分之0.1的违约金,合同继续履行;由于买受人原因,导致该商品房未按本合同第十八条第(一)款约定的时间交付的,双方同意按照以下方式处理:出卖人不承担任何逾期交房责任;4.交付商品房时,出卖人向买受人出示建设工程竣工验收合格证明,房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收分户验收结果表。5.鉴于《商品房买卖合同》第十八条约定房屋交付时间,且购买人众多的原因,买受人自愿《商品房买卖合同》第十八条约定的房屋交付时间到期后,主动到出卖人或售房部接收房屋,买受人同意房屋交付不以出卖人书面通知为必要条件。原告伍X于2018年8月11日向被告华XXX交付购房款50000元,于2018年9月25日向被告华XXX交付房款4514788元,于2019年6月17日向被告华XXX交付购房款500000元,原告伍X共计交付购房款XXX元。2021年5月23日,被告华XXX委托中国XX集团有限公司广安市分公司向原告伍X邮寄送达《关于华XX项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的告知函》,通知原告伍X,因受新型冠状病毒肺炎疫情影响,华XX项目施工进度无法按照原计划进行,《四川省商品房买卖合同(预售)》约定的交付日期即2021年6月30日顺延至2021年10月30日,2021年11月1日分批次开始交房。同时查明,案涉工程于2021年10月28日竣工验收合格并取得《竣工验收报告》,案涉房屋于2021年6月12日取得《住宅工程质量分户验收结果表》,于2021年9月28日取得《房产面积测绘结果报告》。同时,华XX具备《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》。另查明,被告华XXX于2022年1月16日制作《交房通知书》,通知华XX业主办理房屋交付手续,交房截至时间为2022年2月28日。原告伍X于2022年2月26日从被告华XXX处接收案涉房屋。本院认为:新型冠状病毒肺炎的发生虽不能预见、不能避免,符合不可抗力的标准,但被告不能据此为由单方对案涉房屋交付期限作任意调整。被告虽称案涉房屋已于2021年10月30日具备房屋交付条件,根据补充协议“鉴于《商品房买卖合同》第十八条约定房屋交付时间,且购买人众多的原因,买受人自愿《商品房买卖合同》第十八条约定的房屋交付时间到期后,主动到出卖人或售房部接收房屋,买受人同意房屋交付不以出卖人书面通知为必要条件。”的约定,原告应主动到被告或售房部接收房屋,不以出卖人书面通知为必要条件。但《商品房买卖合同(预售)》第十八条所约定的房屋交付期限为2021年6月30日,2021年10月30日为被告单方通知原告延期交付的时间,在此情形下,已不适用补充协议中“不以出卖人书面通知为必要条件”的约定。
肖中城律师
2024-02-29
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刑案上诉成功发回重审,重审成功改判缓刑
D某、E某、F某犯掩饰隐瞒犯罪所得罪一案,于二O二x年十二月二十七日作出(2022)川152x刑初97号刑事判决,以掩饰、隐瞒犯罪所得罪分别判处被告人B某有期徒刑四年,并处罚金四万元;判处C某有期徒刑三年八个月,并处罚金三万元,撤销前罪抢劫罪的缓刑,数罪并罚,决定执行有期徒刑五年六个月,并处罚金三万五千元;判处被告人E某有期徒刑一年七个月,并处罚金一万二千元;判处被告人D某有期徒刑一年六个月,并处罚金一万元;判处被告人F某有期徒刑一年六个月,并处罚金一万元;被告人B某的违法所得四万三千元、C某的五千元、D某的五千三百元(已缴四千七百元)、F某的一千五百元、E某的一千三百元(已缴),子以迫缴,上缴国库;扣押在案的物品由扣押机关A县公安局依法处理.【二审法院判决】原审被告人D某不服,提出上诉。本院依法组成合议庭,经过阅卷和提讯上诉人D某,听取其辩护人的意见,现已审理终结.本院认为,原判认定事实不清,证据不足,依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十八条之规定,裁定如下:撤销四川省A县人民法院(2022)川152x刑初97号刑事判决;发回四川省A县人民法院重新审判。本裁定为终审裁定。(2023)川15刑终90号【重审判决】判处被告人D某有期徒刑一年四个月,缓刑二年,并处罚金。(2024)川152X刑初89号
吴洪轩律师
2024-02-23
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外遇行为是否构成法律责任?
实,互相尊重;违反忠诚义务,虽然不直接产生法律责任,但该行为可能被视为破坏婚姻关系的重大原因。在离婚诉讼中,无过错方有权依据《民法典》第一千零九十一条要求有过错一方赔偿损失,包括精神损害赔偿。另外,如果外遇行为伴随有重婚、虐待、遗弃等严重侵害对方权益的行为,可能会触犯刑法。例如,与他人以夫妻名义同居或登记结婚的,构成重婚罪(《刑法》第二百五十八条),需承担刑事责任。法律如何看待因配偶外遇导致的离婚诉求?婚姻关系的解除依据的是《中华人民共和国民法典》的相关规定。其中,对于因配偶外遇导致的离婚诉求,法律是持严肃且保护受害方权益的态度。1.外遇行为在法律上被视为对夫妻忠实义务的违反。根据《民法典》第一千零四十三条的规定,夫妻之间应当互相尊重、互相忠实、互相关爱;家庭成员间应当敬老爱幼,互相帮助,维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。一旦发生配偶一方有外遇的情况,即构成对忠实义务的违反。2.对于因外遇导致的离婚诉求,法院一般会支持无过错方的合法权益。根据《民法典》第一千零七十九条,夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。如果人民法院在审理离婚案件中查明,夫妻感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。其中,“重婚或者与他人同居”等情形可被认定为“感情确已破裂”的法定事由,若配偶一方存在持续稳定的外遇行为,足以证明夫妻感情破裂,法院通常会判决离婚。3.在离婚财产分割方面,因一方外遇而导致的离婚,无过错方有权请求损害赔偿。根据《民法典》第一千零九十一条的规定,有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;以及其他重大过失导致离婚的情形。所以,因配偶外遇而离婚的,无过错方可以在离婚诉讼中同时提出损害赔偿请求。配偶外遇能否要求精神赔偿?婚姻家庭法中,对于因配偶外遇导致离婚的情形,受害方在一定程度上可以主张精神损害赔偿。这是因为配偶一方的外遇行为不仅侵害了夫妻间的忠实义务,同时也对另一方的精神造成了严重伤害,这种伤害是直接与婚姻关系中的侵权行为相联系的。根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条的规定:“有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;(五)其他重大过错。”其中,“与他人同居”即通常所说的“外遇”,属于法定的可以请求损害赔偿的情形。
周清智律师
2024-03-29
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公司突然裁员是否违法劳动法?
产、重大技术革新或者经营方式调整,经变更劳动合同后仍需裁减人员;(3)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行的。同时,企业在实施裁员前应提前30日向工会或者全体职工说明情况,并听取意见,向劳动行政部门报告裁减人员方案。此外,公司还需要依法支付经济补偿金,按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。企业裁员需否支付经济补偿金?企业裁员是否需要支付经济补偿金主要取决于裁员的性质和依据。根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定,企业在以下几种情况下进行裁员,应当向被裁减员工支付经济补偿金:1.经济性裁员:企业在面临严重经营困难、转产、重大技术革新或者经营方式调整等客观经济情况发生重大变化,履行法定程序后进行裁员的,应当根据劳动者在本单位的工作年限,按照每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付经济补偿。2.依照劳动合同法第四十条规定解除劳动合同的情形,如劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作等,此时用人单位提出解除劳动合同时也应支付经济补偿金。
周清智律师
2024-03-29
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出轨离婚如何认定过错?
妻名义,持续、稳定地共同居住。3、家庭暴力,依据最高人民法院的司法解释,是指:行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段,给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为;持续性、经常性的家庭暴力,构成虐待。4、虐待遗弃家庭成员的。必须是长期的虐待遗弃家庭成员的行为,如,生病不给治、不给饭吃、不照顾等等。因此,像平时大家所说的,一夜情、通奸、嫖娼等等行为,都不算过错行为,在离婚财产分割时一般会不会照顾受害方要视具体情况而定。协议离婚可以反悔起诉吗?签完离婚协议书又反悔是可以起诉的。只要是离婚后一方或是双方当事人有对协议中约定的财产分割反悔的,可以在离婚后请求向法院撤销离婚协议书中关于财产分割的约定,人民法院应当受理当事人提起的诉讼。人民法院审理后,未发现财产分割约定中有可以撤销的事由时,也应当依法驳回当事人的诉请。相关法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条【离婚】:婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条【离婚】:自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【离婚】:夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
周清智律师
2024-03-28
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父母的遗产房是否可以变卖?
。如果继承人是通过继承取得的房屋,并且在出售时符合房屋交易过户的条件(例如,原房产证上的日期到出售申请过户时是否满二年或五年),那么该房屋就可以上市交易。遗产属于夫妻共同财产吗?遗产是否属于夫妻共同财产,取决于多个因素。根据中国的《民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或赠与所得的财产,归夫妻共同所有,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。这意味着,如果遗产是在夫妻关系存续期间继承的,并且被继承人没有指定该遗产只归夫或妻一方所有,那么该遗产应属于夫妻共同财产。然而,如果遗产是由夫妻一方在婚前继承的,或者遗嘱或赠与合同中明确指定该遗产只归夫或妻一方所有,那么该遗产就不属于夫妻共同财产,而应归该方个人所有。相关法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零七十条父母和子女有相互继承遗产的权利。
周清智律师
2024-03-28
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自贡工程建设法律知识
自贡工程建设法律专辑
工程逾期的怎么处理
本文主要围绕工程逾期问题展开,涉及承包方逾期交付工程的责任、工程质量问题及违约责任、法律途径与权益维护等内容。帮助你全面了解工程逾期的处理方法,保障各方权益。
工程安全
2024-03-29
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工程合同签订的条件是什么
工程合同签订需满足批准设计、列入建设计划、包含必要技术资料等条件。无权代理合同效力待定,需被代理人追认。 合同解除条件包括不可抗力、主要债务不履行等。
工程合同纠纷
2024-03-29
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施工工人意外谁承担责任
本文主要介绍了施工工人在工作中发生意外后,应由相应的责任方承担责任。文章详细解释了不同情况下,具备哪些责任方需要负责,并阐述了工伤事故中的连带赔偿责任。
建筑工程索赔
2024-03-29
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建设工程规划许可证可以贷款吗
建设工程规划许可证是否能用于贷款?建设用地抵押合同是一个法律文书,它规定了双方的权利和义务。本文从法律角度详细解读了相关规定。
建设工程监理
2024-03-29
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电力工程项目转包违法吗
电力工程项目转包确实违法。接下来我们将详细解释相关法律规定及后果,以及如何规避风险。想深入了解,跟随法律小助手法律快车一探究竟。
工程转包纠纷
2024-03-29
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钢结构工程结算方式
钢结构工程结算,有其特定方式。本文将详细介绍结算方式、分承包形式及纠纷解决方法。想了解更多精彩内容,就跟随法律小助手法律快车一起探索吧。
工程结算纠纷
2024-03-29
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垫资施工
工程可以垫资。法律规定,当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,人民法院应予支持,但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。以下就是法律快车小编为您整理的垫资施工的相关内容。希望能为您提供帮助。
垫资
2022-06-14
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工程项目
工程项目必须要严谨,毕竟工程通常涉及的资金、社会安全问题都是很大的,项目方必须严格把控工程过程。那么为了让大家能够详细了解工程项目的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。
工程项目
2022-06-01
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工程结算的定义是什么
工程结算的定义是指施工单位按照承包合同和已经完成的工程量向发包单位办理工程款结算的经济文件。其主体是建设单位和施工单位,而其计算方式主要有按月计算,竣工后一次性结算建设项目,目标计算方式或者分段结算等方式。
工程结算的定义是什么
2022-05-25
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中华人民共和国建筑法有哪些内容
中华人民共和国建筑法的内容大致包括建筑工程相关法律法规、适用范围的规定、工程保险的适用范围等基本规定内容。建筑法属性属于法律而不属于行政法规。立法宗旨是维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全。
中华人民共和国建筑法
2022-05-24
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夜间施工许可证如何办理
夜间许可施工合同办理是将申请表及相关材料进行提交,相关部门对申报材料进行审查,符合审批条件的,发放许可证;不符合的,通知施工单位,并书面告知理由;在县行政审批大厅或环保部门进行申请办理;有效期是在自领取施工许可证之日起三个月内。
夜间施工许可证
2022-05-24
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工程索赔申请书怎么写
工程索赔申请书是需要写明工程名称、索赔的详细理由及经过、索赔金额的计算等等,同时还需要处理原则是合法性原则、合理性原则、实效性原则、协商处理原则,都是需要按照双方约定进行赔偿。索赔范围包括工期延期索赔、工期加速索赔、工程变更索赔、不可预见的外部故障或条件索赔、不可抗力引起的索赔、工程终止索赔和其他索赔。
工程索赔申请书
2022-05-24
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按专长找律师
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征地补偿
自贡工程建设律师咨询
投标人提供的财务报表,只盖公章,无财务人员签字,可以吗?
2023-11-20
行政诉讼诉讼请求能否变更
2023-05-17
现有的自有项目,能否不招标企业自行建设或子公司建设(土方工程)
2023-04-26
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2022-07-31
签订合同后付给我30%款,工程结束后对方认为价格高,要扣我40%的款,怎么办?
2022-06-22
给私人做的屋面彩钢完工后收不到錢
2022-06-02
公司跟小老板已经签字结清工程款,然后小老板没钱发工人的公司,我们可以找公司拿钱吗
2021-12-26
自贡工程建设法律问答
技术合同开发合同认定是怎样的,法律是如何规定的
2024-03-11
请问,建筑施工合同可以给分公司签吗
2024-03-11
建筑工程分包合同纠纷委托律师收费多少
2024-03-10
民营企业施工合同如何备案?
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宣城建设工程承包合同纠纷请律师打官司多少钱
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2024-03-09
你好,个人拖欠工程款怎么办
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2024-01-27
公司账号被封我的工程款应该怎么讨要
2024-01-24
自贡工程建设律师图文说法
专业承包与专业分包区别在哪
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2024-03-27
房屋保修期过后质保金不退怎么办理
刘秋红
2024-03-27
投标保证金和保证金的区别是什么
刘秋红
2024-03-27
投标保证金和定金的区别在哪
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2024-03-27
外包合同到期不续签有没有赔偿金
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2024-03-27
外包合同到期不续签怎么补偿标准
刘秋红
2024-03-27
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签建筑工程转包合同要注意什么
穆晓艳
2020-01-19
恶意拖欠工程款能起诉刑事责任吗
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工程转包纠纷要怎么处理
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2020-01-19
农村建设用地可以盖房子吗
穆晓艳
2020-01-19
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