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民法典承租人是否享有业主权利的规定

法律快车官方整理 更新时间: 2024-07-10 19:58:11 人浏览

导读:

民法典规定,承租人享有使用和收益权,并可视作物业公司服务对象享有部分业主权益。但承租人不可设立地役权,因其非不动产所有人。承租人虽享优先购买权,但特定条件下受限。

  一、民法典承租人是否享有业主权利的规定

  在《民法典》的框架内,承租人依法享有一定程度的业主权利。

  1.具体来说,承租人对所承租的房屋拥有使用和收益的权利。

  2.按期缴纳物业管理费的承租人,被视为物业公司的服务对象之一,因此他们有权行使部分业主的权益。

  《民法典》明确规定:

  1.所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  2.该法明确了业主对建筑物内住宅、经营性用房等专有部分的所有权以及对共有部分的共有和共同管理的权利。

  3.尽管承租人并非房屋的所有权人,但他们在合法承租的期限内,同样享有对房屋的使用和收益权利,并可在一定程度上行使业主的部分权利。

  二、民法典承租人能否设定地役权

  关于承租人是否能设定地役权的问题,《民法典》给出了明确的答案:承租人不可以设立地役权。

  1.地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利,自地役权合同生效时设立。

  2.地役权的存续期限最长为70年,且不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

  3.地役权可能因为多种原因而消灭,如土地灭失、目的事实不能、供役地权利人解除地役权关系、地役权人抛弃以及存续期间的届满或其他预定事由的发生等。

民法典承租人是否享有业主权利的规定

  三、民法典承租人是否享有优先购买权

  在租赁关系中,承租人确实享有一定的优先购买权。《民法典》规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。

  1.如果出租人在未通知承租人的情况下,直接将房屋出售给他人,则侵犯了承租人的优先购买权。

  2.在某些特定情况下,如房屋共有人行使优先购买权、出租人将房屋出卖给近亲属、承租人在规定期限内未明确表示购买或第三人善意购买并办理登记手续等,承租人的优先购买权将受到限制或失去。

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