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二手房过户流程注意事项

法律快车官方整理 更新时间: 2024-06-19 05:24:56 人浏览

导读:

二手房过户流程注意事项有保修卡是否已交接、房屋内水电煤是否已办理过户、所有钥匙是否已交接、物业费是否结清等。二手房过户需的材料有二手房买卖合同、买卖双方的身份证明等。

  一、二手房过户流程注意事项

  二手房需要注意:

  1.在合同中明确约定二手房交付的相关条款,拘束交易双方的行为

  2.房屋的装修合同与装修发票,保修卡是否已交接。

  3.房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。

  4.房屋内的水电煤气、电话、宽带、有线电视等是否已办理过户手续。

  5.物业服务费、公共维修基金、取暖费是否已结清。

  6.所有钥匙及备份钥匙,包括各房间及信箱、单元门钥匙是否已交接。

  在双方当事人查验以上内容没有问题,并且房屋检查符合交付条件的同时,应当签署书面《房屋交接书》,将交接的内8容、过程、存在的问题及处理,以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份,以备将来出现问题,留存书面证据,更好的解决,保护双方的利益。

  二、二手房过户流程需要哪些材料

  二手房买卖过户一般需要的材料如下:

  1.买卖双方的身份证明;

  2.过户登记申请书;

  3.二手房买卖合同;

  4.房屋产权证;

  5.房屋界址、空间界限、面积等材料;

  5.与他人利害关系的说明材料。

  《不动产登记暂行条例》第十四条

  因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

  属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

  (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

  (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

  (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

  (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

  (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

  (六)申请更正登记或者异议登记的;

  (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二手房过户

  三、二手房过户流程所需时间有多长

  法律快车提醒您,二手房过户需要15至30个工作日。当事人提交材料至至不动产登记中心后,不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

  《不动产登记暂行条例》第二十条

  不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

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引用法条

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