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宅基地能否出让或者流转

法律快车官方整理 更新时间: 2024-06-20 01:38:07 人浏览

导读:

宅基地能否出让或者流转?本文深入解读宅基地使用权的法律规定、宅基地使用权的转让条件及相关的法律后果,带您全面了解宅基地的合法流转路径。

一、宅基地能否出让或者流转

宅基地是农村集体所有土地上,农户或个人用于住宅的地块。

根据《民法典》第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

它具有福利性和社会保障性质,表现为独特的用益物权,拥有在地上建房及取得所有权的权利。

二、宅基地使用权特征

宅基地使用权具有严格的主体限制,即仅限农村集体经济组织成员拥有。

其客体也严格限定在集体所有土地上,内容以“户”为单位,取得方式通常需要行政审批且无偿。该权利无期限性和不可分性,随建筑物存在而持续,且不能与建筑物分离转让。

宅基地能否出让或者流转

三、宅基地转让合同的效力

宅基地上房屋转让合同效力因合同主体不同而异。集体成员间转让一般有效,而与外集体成员或城镇居民间转让通常不被认可。

《土地管理法》等法规明确规定了宅基地使用权的转让限制和抵押禁令。

对于宅基地的合法使用与转让,您还有哪些疑问?欢迎咨询法律小助手法律快车,让我们共同探讨。

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引用法条

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