房屋网签和备案的异同有哪些
导读：
网签和备案的无相同点。房屋网签和备案主要在以下四个方面存在不同：
1.含义不同：网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，并面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。
2.法律效力不同：网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。而备案包括开发商备案和购房合同备案，开发商和购房者签订的购房合同在房地产管理部门登记备案，实现房屋交易的法律效力。
3.办理时间不同：网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房、签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
4.流程不同：完成网签需要先选定网签时间，后准备网签资料，再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。
法律快车提醒您，网签后一般一年左右就可以拿到房产证。在和开发商签订合同以后，开发商一般会在一年左右把房产证交给购房者。一般在签订合同的时候，合同里面就会写到交房产证的具体时间。用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。
具体要看网签合同里的约定，合同里面能退就可以退。网签合同时，需要注意以下事项：
1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2.网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3.网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
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房屋网签备案就是房屋买卖双方在签订了房屋买卖合同之后，到当地的房地产相关部门进行备案，在审核通过后将该买卖合同的具体信息公布在网上的一种保护当事人群益的公示制度
已网签备案的房子能退，当事人需要提交相关材料和文件，经相关部门审查通过后办理。没有网签房屋买卖合同有效，合同满足当事人具有相应民事能力、真实的意思表示等法定条件
