房屋网签和备案有何不同
导读：
有一定的区别，网签和备案根本就是两码子事，网签是网签，备案是备案。其中购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一，在网上输入备案号可查询房屋相关信息。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成。如果，开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关协议或者合同，这样情况是没办法进行网签。另外，如果购房者自身购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款。合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。网签合同时，需要注意以下事项：
1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2.网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3.网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
法律快车提醒您，可以登录当地房产管理局的官网查询，在官网的首页中有一个很明显的位置是用来查询备案好的信息的，但每个地方的官网都是不太一样的，要看清楚。进入到房产合同备案号查询页面之后输入相信息，然后点击查询按钮就能看到购房合同相关信息了。
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房屋网签备案就是房屋买卖双方在签订了房屋买卖合同之后，到当地的房地产相关部门进行备案，在审核通过后将该买卖合同的具体信息公布在网上的一种保护当事人群益的公示制度
已网签备案的房子能退，当事人需要提交相关材料和文件，经相关部门审查通过后办理。没有网签房屋买卖合同有效，合同满足当事人具有相应民事能力、真实的意思表示等法定条件
