一、房产证买房子贷款怎么贷的

　　贷款流程：

　　第一步：到贷款银行提出借款申请

　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明）。

　　第二步：银行审核

　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件。

　　第三步：到贷款银行签订借款合同

　　贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续

　　办理住房公积金贷款有两种担保方式。

　　第五步：办理住房抵押保险手续

　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。

　　第六步：签订还款协议和划款

　　采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

　　第七步：银行划款

　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。

　　二、买房子贷款一般多少年

　　1.个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择20、15、10、5年等等；

　　2.个人商业用房贷款最长期限为10年；

　　3.男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

　　三、买房贷款的条件是什么

　　1.申请人的年龄需要在贷款机构规定的范围内，具有完全民事行为能力。一般对年龄的要求是18-60周岁之间，有的贷款机构会对申请人的年龄放宽至65岁。

　　2.能提供本人有效身份证、婚姻状况证明、当地常住户口证明，外地户口的需要提供在当地有效的居住证明。

　　3.收入来源稳定，有足够的还款能力，还款意愿强，每个月都能按时足额偿还贷款。

　　4.有良好的信用记录，申请贷款时，借款人及其经营的实体在其他贷款机构办理的贷款没有逾期，在征信报告上也没有不良信用记录。

　　5.具有合法的经营资格，提供的营业执照注册时间要满一年以上。还要能提供近半年的银行流水。

　　6.提供的担保必须是合法有效的，符合贷款机构相关规定。法律快车提醒您，如果提供不靠谱的担保，会影响贷款审批。

　　7.向银行申请贷款还需要在贷款银行开立个人结算账户。

　　8.满足贷款机构规定的其他条件。