一、土地使用权是否可以进行抵押

　　土地使用权可以进行抵押，但需满足以下的条件：

　　1.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

　　2.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

　　3.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

　　4.土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

　　5.土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

　　二、详解土地使用权抵押贷款的流程

　　法律快车提醒您，土地使用权抵押贷款办理流程是：

　　1.首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值。

　　2.咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

　　3.根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

　　4.带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。

　　5.根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告。

　　6.与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件（营业执照等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会（或董事会决议）等资料。

　　7.填好最高额抵押贷款合同安银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

　　三、土地使用权抵押登记流程

　　法律快车提醒您，土地使用权抵押登记流程如下：

　　1.申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

　　2.地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

　　3.权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

　　4.注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

　　5.颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。