契税缴纳比例是多少钱
导读:
契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。
契税实行比例税率,税率为3%-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
1.如果购买的是新房,一般在当地的税务部门交,通常在办理房产证之前要完成契税的缴纳工作。不过有些开发商如果有帮业主统一缴纳房产契税的话,也可以在开发商处缴纳,但开发商最终也是在税务部门完成缴纳,所以也可以说,房产契税的缴纳单位是税务部门。
2.如果购买的是二手房,一般也是在当地房管局的行政服务大厅,契税缴纳窗口办理。缴款时一般可选择现金支付、刷卡支付、手机扫码支付;现场缴纳完毕后,得到契税发票,契税发票同样要保存好。
法律快车提醒您,契税不可以延迟几年交。如果没有交契税的话,将不可以办房产证,而且契税是有规定的交纳期的,如果没有在规定的时间内交纳契税的话,可能还会产生滞纳金。
法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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引用法条
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