房子的过户费是怎么收取的
导读:
房子过户费算法如下:
1.公证费,按房价2%缴纳;
2.评估费,按房价0.5%缴纳;
3.契税,按房价3%缴纳;
4.土地增值税,按房价1%缴纳;
5.所得税,按房价1%缴纳;
6.房屋产权登记费,几十元。
法律快车提醒您,过户一般30日内能拿到房产证,房产的具体过户流程如下:
1.房产证过户如果不经过房地产中介的话,必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚,签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场(如果是已婚的话,则需要夫妻两人在场以及签字,就算房产证的上面只有一个人的名字);房产过户准备资料:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
2.申请的材料准备妥当后,要到房产局,填写一些表格和一个存量的合同,存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样;
3.房产过户的申请材料都提供给房产局后,房产局会回与一个回执单,这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般来说需要十五个工作日左右;
4.房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。
房产改名和过户是不一样的。前者是合同权利义务的变更,后者是房屋所有权这一物权的变动。更名是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更使业主发生变更。过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
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