买卖二手房违约如何赔偿
导读：
买卖二手房违约按照合同约定或实际损失赔偿。二手房买卖时一方违约的，合同有约定的，按合同约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律快车提醒，违约损失赔偿金额的确定方式为：因违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
违约行为是指当事人一方或双方不履行合同义务或履行合同义务不彻底。
一般可将违约行为划分为：单方违约与双方违约、根本违约与非根本违约、预期违约与实际违约。单方或者双方违约，指合同一方或双方当事人违反合同约定的行为。根本违约，指合同一方当事人的迟延履行等严重违约行为，致使合同相对方不能实现合同目的。根本性违约，守约方可以解除合同并要求违约方承担违约责任。非根本性违约，指违约状况尚未达到更本违反合同的程度，受损方只能要求损害赔偿，而不能宣告合同无效。若受损方保持缄默，则合同仍然成立。预期违约，是指当事人一方在合同履行期限到来之前，明示或者默示其将不履行合同的行为。实际违约，指在合同履行期限到来以后，当事人不履行或不完全履行合同义务的行为。实际违约又可以分为拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行、其他不完全履行。
引用法条
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