婚后贷款买房离婚时怎样分割
导读:
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
具体方法分割如下:
1.如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2.如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也容易造成新的社会问题,所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住房生活困难等情况,如果男方采用竞价方式获得住房,将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属,得房者给对方一半补偿,计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3.双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。
婚前买房可以说已经是当前比较流行的一种做法,然而在男女结婚之前就买房的,又分为了多种情况,可能是双方共同出资买房,也有可能是一方个人出资买房。而此时的房屋在日后夫妻离婚的时候,就有可能涉及到分割处理的问题,于是就要结合不同的情况作出相应的处理。要注意的是,一方在婚前买房的并不一定就属于个人财产。
法律快车提醒您,双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。需要提交的过户资料是:
1.凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2.《离婚证》;
3.双方《身份证》
4.原房屋抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
5.到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
离婚后买房,如果名下没有房的,算首套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位,也就是算不算二套房要看家庭名下有没有房子,现在离婚了,名下也没房,那么购买房子就属于一套房。
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