银行不放贷款可以退房吗
导读：
银行不放贷款可以退房，但可能支付相应违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。法律快车提醒，如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
房子抵押证到银行核查后，一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。具体流程如下：
1.需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2.请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3.由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性;
4.银行请中介机构对于房屋价值进行评估；
5.银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;
6.办理抵押登记、公证等手续;
7.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。
银行不放款的原因主要分为三种，
1.个人原因：主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷的个人，也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。
2.开发商原因：一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
3.政策原因：所谓政策风险，可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款人出现达不到申请条件，最终被银行拒绝贷款的情况。
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